COVID-19 pandemisi, tüm dünyada olduğu gibi Türkiye’de de kira ilişkilerini önemli ölçüde etkilemiştir. Birçok kiracı, iş kaybı veya gelir düşüşü nedeniyle kira bedellerini ödemekte zorlanmıştır. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri için zorlayıcı bir sürece yol açmıştır.

Bu blog yazısında, Corona virüs nedeniyle ödenmeyen kiralarla ilgili yasal düzenlemeleri ve kiracı ile ev sahibinin haklarını detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Yasal Düzenlemeler

  • 7226 Sayılı Kanun:26 Mart 2020 tarihinde kabul edilen 7226 Sayılı Kanun’un geçici 2. maddesi, 1 Mart 2020 ile 30 Haziran 2020 tarihleri arasında işleyecek işyeri kira bedellerinin ödenmemesi halinin kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi olmayacağını hüküm altına almıştır.
  • Yargıtay Kararları:Yargıtay, 7226 Sayılı Kanun’un kapsamını genişleterek, konut kiralarında da benzer bir uygulamaya imkan tanımıştır. Buna göre, 1 Mart 2020 ile 30 Haziran 2020 tarihleri arasında işleyecek konut kira bedellerinin ödenmemesi de kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi olarak kabul edilmemektedir.
  • Kira Borçlarının Ertelenmesi:1 Temmuz 2020 tarihinden itibaren ise kira borçlarının ertelenmesine yönelik düzenlemeler yürürlüğe girmiştir. Bu düzenlemelere göre, kiracılar, 1 Temmuz 2020 ile 31 Aralık 2021 tarihleri arasında işleyecek kira bedellerinin %25’ini erteleyebilmiştir. Ertelenen kira bedelleri, 2022 yılından itibaren 24 ay boyunca aylık taksitler halinde ödenmek zorundadır.

Kiracı Hakları

  • Ödeme Zorluğu Bildirimi:Kiracılar, kira bedelini ödemekte zorlandıkları takdirde, ev sahibine bu durumu yazılı olarak bildirmek zorundadırlar. Bildirimde, kira bedelini ödeyememe nedeninin Corona virüs pandemisinden kaynaklandığı açıkça belirtilmelidir.
  • Erteleme Hakkı:1 Temmuz 2020 ile 31 Aralık 2021 tarihleri arasında işleyecek kira bedellerinin %25’ini erteleme hakkına sahiptirler.
  • Fesih Hakkı:Kiracılar, kira sözleşmesini her zaman feshedebilirler. Ancak, yasal fesih süresine uymak zorundadırlar.
  • Tazminat Hakkı:Kiracılar, kira sözleşmesini fesih etmeleri halinde, ev sahibine herhangi bir tazminat ödemek zorunda değillerdir.

Ev Sahibi Hakları

  • Kira Bedeli Alma Hakkı:Ev sahipleri, kira bedellerini tahsil etme hakkına sahiptirler. Ancak, 1 Mart 2020 ile 30 Haziran 2020 tarihleri arasında işleyecek kira bedellerini tahsil etmeleri yasal olarak mümkün değildir.
  • Erteleme Hakkı:Ev sahipleri, kira borçlarının ertelenmesini kabul etme hakkına sahiptirler.
  • Fesih Hakkı:Ev sahipleri, yasal fesih şartları oluştuğu takdirde kira sözleşmesini feshedebilirler.
  • Tazminat Hakkı:Kiracılar, kira sözleşmesini haksız yere feshetmeleri halinde, ev sahibine tazminat ödemek zorunda olabilirler.