{"id":10734,"date":"2024-11-16T17:56:46","date_gmt":"2024-11-16T14:56:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozkokhukuk.com\/?p=10734"},"modified":"2025-02-19T10:53:56","modified_gmt":"2025-02-19T07:53:56","slug":"ev-sahibi-kendim-oturacagim-diye-kiraciyi-ne-kadar-surede-cikarabilir-eksi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ozkokhukuk.com\/en\/ev-sahibi-kendim-oturacagim-diye-kiraciyi-ne-kadar-surede-cikarabilir-eksi\/","title":{"rendered":"Ev sahibi kendim oturaca\u011f\u0131m diye kirac\u0131y\u0131 ne kadar s\u00fcrede \u00e7\u0131karabilir ek\u015fi?"},"content":{"rendered":"

Sorry, this entry is only available in T\u00fcrk\u00e7e<\/a>. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.<\/p>

Ev Sahibi Kendisi Oturaca\u011f\u0131m Diye Kirac\u0131y\u0131 Ne Kadar S\u00fcrede \u00c7\u0131karabilir?<\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

Ev sahipleri ve kirac\u0131lar aras\u0131ndaki ili\u015fkilerde en s\u0131k kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan anla\u015fmazl\u0131klardan biri, kirac\u0131n\u0131n tahliyesi ile ilgilidir. \u00d6zellikle, ev sahibinin \u201cKendim oturaca\u011f\u0131m\u201d gerek\u00e7esiyle kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmak istemesi, her iki taraf i\u00e7in de karma\u015f\u0131k hukuki sorular\u0131 g\u00fcndeme getirebilir. Peki, ev sahibi ger\u00e7ekten “kendim oturaca\u011f\u0131m” diyerek kirac\u0131y\u0131 ne kadar s\u00fcrede \u00e7\u0131karabilir? Bu yaz\u0131m\u0131zda, kirac\u0131n\u0131n tahliye s\u00fcrecini, ev sahibinin haklar\u0131n\u0131 ve kirac\u0131n\u0131n bu s\u00fcre\u00e7te nas\u0131l korunaca\u011f\u0131n\u0131, \u00f6rneklerle a\u00e7\u0131klayarak inceleyece\u011fiz.<\/p>\n

1. Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 \u201cKendim Oturaca\u011f\u0131m\u201d Gerek\u00e7esiyle \u00c7\u0131karabilir Mi?<\/strong><\/h3>\n

T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019na g\u00f6re, bir ev sahibi kirac\u0131y\u0131 tahliye etmek istedi\u011finde bunun i\u00e7in ge\u00e7erli bir sebep sunmal\u0131d\u0131r. Kirac\u0131n\u0131n tahliyesi, belirli prosed\u00fcrlere ve yasal haklara tabidir. Ev sahibi, kendisi veya ailesi i\u00e7in ta\u015f\u0131nmaz\u0131 kullanmak amac\u0131yla kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilir. Ancak bu gerek\u00e7e, yasal bir \u00e7er\u00e7eveye oturtulmu\u015f ve belirli \u015fartlara ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n

a. Ev Sahibinin Ger\u00e7ek \u0130htiyac\u0131 Olmal\u0131<\/strong><\/h4>\n

Ev sahibinin “kendim oturaca\u011f\u0131m” demesi tek ba\u015f\u0131na yeterli de\u011fildir. Ev sahibi ger\u00e7ekten ta\u015f\u0131nmaz\u0131 kendisi i\u00e7in kullanma ihtiyac\u0131na sahip olmal\u0131d\u0131r. Bu, yasal bir zorunluluk olup, ev sahibinin samimi ve ger\u00e7ek bir ihtiyac\u0131n\u0131n oldu\u011funu kan\u0131tlamas\u0131 gerekir. Yani, ev sahibinin kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmak i\u00e7in herhangi bir ki\u015fisel sebebi ya da alternatif ya\u015fam alan\u0131 varsa, bu gerek\u00e7e ge\u00e7erli say\u0131lmayabilir.<\/p>\n

b. Aile \u00dcyeleri \u0130\u00e7in Kullan\u0131m<\/strong><\/h4>\n

Ev sahibi, ta\u015f\u0131nmaz\u0131 kendisi veya ailesi i\u00e7in kullanmak \u00fczere kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmak istiyorsa, ailenin oturaca\u011f\u0131na dair de ge\u00e7erli bir ihtiya\u00e7 olmal\u0131d\u0131r. Aile \u00fcyeleri de bu kapsamda de\u011ferlendirilebilir. \u00d6rne\u011fin, ev sahibi o\u011flunun veya e\u015finin ta\u015f\u0131nmazda ikamet etmesi gerekti\u011fi gerek\u00e7esiyle kirac\u0131y\u0131 tahliye etmek isteyebilir.<\/p>\n

2. Kirac\u0131y\u0131 \u00c7\u0131karma S\u00fcreci<\/strong><\/h3>\n

Ev sahibi, kirac\u0131y\u0131 \u201ckendim oturaca\u011f\u0131m\u201d diyerek \u00e7\u0131karmak istedi\u011finde, bu s\u00fcrecin hukuki prosed\u00fcrlere g\u00f6re yap\u0131lmas\u0131 gerekir. Ev sahibi, kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmadan \u00f6nce belirli ad\u0131mlar\u0131 takip etmelidir.<\/p>\n

a. \u0130htar G\u00f6nderilmesi<\/strong><\/h4>\n

Ev sahibi, kirac\u0131y\u0131 tahliye etmek i\u00e7in \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 bir ihtar g\u00f6ndermelidir. Bu ihtarda, kirac\u0131n\u0131n ta\u015f\u0131nmaz\u0131 terk etmesi i\u00e7in belirli bir s\u00fcre verilmesi gerekmektedir. \u0130htar\u0131n g\u00f6nderilmesi, kirac\u0131y\u0131 tahliye etme yolunda ilk ad\u0131md\u0131r.<\/p>\n

T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019na g\u00f6re, kirac\u0131ya tahliye i\u00e7in en az 1 ay<\/strong> s\u00fcre verilmesi gerekmektedir. Yani, kirac\u0131n\u0131n evden \u00e7\u0131kmas\u0131 i\u00e7in yaz\u0131l\u0131 ihtar almas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan, ev sahibinin bu s\u00fcreyi beklemesi zorunludur.<\/p>\n

b. \u0130htarnamenin Uygun Olmas\u0131<\/strong><\/h4>\n

\u0130htarnamenin yaz\u0131l\u0131 olarak yap\u0131lmas\u0131, yasal s\u00fcrecin ba\u015flang\u0131c\u0131 i\u00e7in gereklidir. Bu ihtarnamede, ev sahibinin ta\u015f\u0131nmaz\u0131 kendisi veya ailesi i\u00e7in kullanma hakk\u0131 oldu\u011fu a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmelidir. E\u011fer ev sahibi, kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmak i\u00e7in \u201ckendim oturaca\u011f\u0131m\u201d gerek\u00e7esini sunuyorsa, bunun hukuki dayana\u011f\u0131 da belirtilecektir.<\/p>\n

c. Mahkemeye Ba\u015fvuru<\/strong><\/h4>\n

E\u011fer kirac\u0131, ihtara ra\u011fmen evden \u00e7\u0131kmazsa, ev sahibi tahliye i\u00e7in mahkemeye ba\u015fvurabilir. Mahkeme, taraflar\u0131 dinledikten sonra bir karar verir. Bu a\u015famada, ev sahibinin ta\u015f\u0131nmaz\u0131 kendisi i\u00e7in kullanma gereklili\u011fini kan\u0131tlamas\u0131 gerekir.<\/p>\n

3. Kirac\u0131n\u0131n \u00c7\u0131kar\u0131lma S\u00fcresi Ne Kadard\u0131r?<\/strong><\/h3>\n

Ev sahibinin \u201ckendim oturaca\u011f\u0131m\u201d diyerek kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmas\u0131 s\u00fcreci birka\u00e7 a\u015famadan olu\u015fur. S\u00fcreler, belirli ad\u0131mlar ve yasal kurallara g\u00f6re de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterebilir:<\/p>\n

a. \u0130htar S\u00fcresi<\/strong><\/h4>\n

Ev sahibi, kirac\u0131y\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak uyard\u0131ktan sonra, en az 1 ay<\/strong> s\u00fcre tan\u0131mal\u0131d\u0131r. Yani, kirac\u0131n\u0131n evden \u00e7\u0131kabilmesi i\u00e7in bu s\u00fcre boyunca ev sahibinin sab\u0131rl\u0131 olmas\u0131 gerekmektedir. Bu s\u00fcre, kirac\u0131n\u0131n yeni bir konut bulup ta\u015f\u0131nabilmesi i\u00e7in yasal bir s\u00fcre sa\u011flar.<\/p>\n

b. Mahkeme S\u00fcreci<\/strong><\/h4>\n

E\u011fer kirac\u0131, verilen ihtara ra\u011fmen evden \u00e7\u0131kmazsa, ev sahibi mahkemeye ba\u015fvurur. Mahkeme s\u00fcreci genellikle 2-6 ay<\/strong> s\u00fcrebilir. Bu s\u00fcre, mahkemenin yo\u011funlu\u011funa, davan\u0131n karma\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131na ve taraflar\u0131n sundu\u011fu delillere ba\u011fl\u0131 olarak de\u011fi\u015febilir.<\/p>\n

\u00d6rnek:<\/strong>
\nBir kirac\u0131, ev sahibinin \u201ckendim oturaca\u011f\u0131m\u201d gerek\u00e7esiyle ihtarname al\u0131r. Kirac\u0131, ihtara ra\u011fmen evden \u00e7\u0131kmay\u0131 reddederse, ev sahibi mahkemeye ba\u015fvurur. Mahkeme, duru\u015fma tarihinden sonra en ge\u00e7 3-4 ay i\u00e7inde bir karar verebilir.<\/p>\n

c. \u0130stinaf S\u00fcreci<\/strong><\/h4>\n

Kirac\u0131, mahkeme karar\u0131na kar\u015f\u0131 istinaf ba\u015fvurusu yaparsa, bu s\u00fcreci daha da uzatabilir. \u0130stinaf ba\u015fvurusu, 1-6 ay<\/strong> aras\u0131nda s\u00fcrebilir. Mahkeme, kirac\u0131n\u0131n itirazlar\u0131n\u0131 de\u011ferlendirir ve karar\u0131n\u0131 verir. Bu s\u00fcre sonunda, mahkeme nihai bir karar verecektir.<\/p>\n

d. Tahliye Edilme S\u00fcresi<\/strong><\/h4>\n

Mahkeme, kirac\u0131n\u0131n tahliyesine karar verdi\u011finde, bu karar\u0131n kesinle\u015fmesiyle birlikte kirac\u0131ya evden \u00e7\u0131kmas\u0131 i\u00e7in bir s\u00fcre verilir. Bu s\u00fcre genellikle 15 g\u00fcn ile 1 ay aras\u0131nda de\u011fi\u015fir. E\u011fer kirac\u0131, bu s\u00fcre zarf\u0131nda evden \u00e7\u0131kmazsa, icra dairesi arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla tahliye i\u015flemi yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n

4. Kirac\u0131n\u0131n Haklar\u0131<\/strong><\/h3>\n

Ev sahibi, kirac\u0131y\u0131 “kendim oturaca\u011f\u0131m” diyerek \u00e7\u0131karma s\u00fcrecinde, kirac\u0131n\u0131n baz\u0131 haklar\u0131 da korunmaktad\u0131r. Kirac\u0131n\u0131n haklar\u0131 \u015funlard\u0131r:<\/p>\n

a. Yeni Konut Bulma Hakk\u0131<\/strong><\/h4>\n

Kirac\u0131, evden \u00e7\u0131kar\u0131lmadan \u00f6nce belirli bir s\u00fcre i\u00e7inde yeni bir konut bulma hakk\u0131na sahiptir. Bu s\u00fcre genellikle 1 ay<\/strong>d\u0131r. Kirac\u0131, bu s\u00fcreyi kullanarak yeni bir yer arayabilir ve ta\u015f\u0131nma i\u015flemini ger\u00e7ekle\u015ftirebilir.<\/p>\n

b. Tahliye \u0130\u00e7in Sebep G\u00f6sterme Hakk\u0131<\/strong><\/h4>\n

Kirac\u0131, ev sahibinin “kendim oturaca\u011f\u0131m” gerek\u00e7esinin ge\u00e7ersiz oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsa, mahkemeye ba\u015fvurabilir. Kirac\u0131, ev sahibinin ger\u00e7ek bir ihtiyac\u0131n\u0131n olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 iddia ederek, tahliye karar\u0131n\u0131 iptal ettirebilir. Bu durumda, mahkeme, taraflar\u0131 dinleyerek karar verir.<\/p>\n

c. Tazminat Hakk\u0131<\/strong><\/h4>\n

E\u011fer ev sahibi, kirac\u0131y\u0131 hukuksuz bir \u015fekilde \u00e7\u0131karmaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131yorsa veya kirac\u0131n\u0131n haklar\u0131n\u0131 ihlal ediyorsa, kirac\u0131, ev sahibine kar\u015f\u0131 tazminat davas\u0131 a\u00e7ma hakk\u0131na sahiptir.<\/p>\n

5. Ev Sahibi Kendisi Oturaca\u011f\u0131m Diyerek Kirac\u0131y\u0131 Ne Kadar S\u00fcrede \u00c7\u0131karabilir?<\/strong><\/h3>\n

Ev sahibi, \u201ckendim oturaca\u011f\u0131m\u201d gerek\u00e7esiyle kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karabilmek i\u00e7in belirli bir s\u00fcre\u00e7ten ge\u00e7melidir. Bu s\u00fcre\u00e7, en az 2-3 ay<\/strong> s\u00fcrebilir. \u0130lk olarak kirac\u0131ya yaz\u0131l\u0131 bir ihtar g\u00f6nderilmesi gerekmekte, ard\u0131ndan kirac\u0131 \u00e7\u0131kmazsa mahkemeye ba\u015fvurulmas\u0131 gerekmektedir. Mahkeme s\u00fcreci, istinaf ve temyiz ba\u015fvurular\u0131 gibi olas\u0131l\u0131klar da s\u00fcrenin uzamas\u0131na neden olabilir.<\/p>\n

Ev sahibinin, kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmak i\u00e7in sundu\u011fu gerek\u00e7e ge\u00e7erli ve ger\u00e7ek bir ihtiya\u00e7 olmal\u0131d\u0131r. Kirac\u0131 ise, s\u00fcrecin ba\u015f\u0131ndan itibaren haklar\u0131n\u0131 savunarak, evden \u00e7\u0131kar\u0131lmay\u0131 erteleyebilir veya haks\u0131z bir tahliye durumunda tazminat hakk\u0131n\u0131 kullanabilir. Bu s\u00fcre\u00e7te her iki taraf da hukuki haklar\u0131na dikkat ederek ad\u0131mlar\u0131n\u0131 atmal\u0131d\u0131r.","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sorry, this entry is only available in T\u00fcrk\u00e7e. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.Ev Sahibi Kendisi Oturaca\u011f\u0131m Diye Kirac\u0131y\u0131 Ne Kadar S\u00fcrede \u00c7\u0131karabilir? Ev sahipleri ve kirac\u0131lar aras\u0131ndaki ili\u015fkilerde en s\u0131k kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan anla\u015fmazl\u0131klardan biri, kirac\u0131n\u0131n tahliyesi […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":10736,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-10734","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-makaleler"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ozkokhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10734","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ozkokhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ozkokhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ozkokhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ozkokhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10734"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ozkokhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10734\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ozkokhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10736"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ozkokhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10734"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ozkokhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10734"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ozkokhukuk.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10734"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}