{"id":15038,"date":"2026-09-11T14:51:02","date_gmt":"2026-09-11T11:51:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ozkokhukuk.com\/?p=15038"},"modified":"2026-09-11T14:51:02","modified_gmt":"2026-09-11T11:51:02","slug":"kira-depozitosu-guvence-bedeli-iadesi-nasil-alinir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ozkokhukuk.com\/en\/kira-depozitosu-guvence-bedeli-iadesi-nasil-alinir\/","title":{"rendered":"Kira Depozitosu (G\u00fcvence Bedeli) \u0130adesi Nas\u0131l Al\u0131n\u0131r?"},"content":{"rendered":"

Sorry, this entry is only available in T\u00fcrk\u00e7e<\/a>. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.<\/p>Kira s\u00f6zle\u015fmesi sona erdi\u011finde en \u00e7ok tart\u0131\u015f\u0131lan konulardan biri, kirac\u0131n\u0131n ba\u015fta \u00f6dedi\u011fi depozitonun geri al\u0131nmas\u0131d\u0131r. Bu yaz\u0131da depozitonun hukuki niteli\u011fini, \u00fcst s\u0131n\u0131r\u0131n\u0131, nas\u0131l sakland\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve s\u00f6zle\u015fme bitti\u011finde nas\u0131l iade edildi\u011fini ele al\u0131yoruz.<\/p>\n\n\n\n
K\u0131sa Cevap<\/strong><\/p>\n

Depozito, kanunda g\u00fcvence bedeli olarak ge\u00e7er. Konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda en fazla \u00fc\u00e7 ayl\u0131k kira bedeli kadar olabilir. Para olarak verilen g\u00fcvence, kirac\u0131 ad\u0131na bankada bir hesaba yat\u0131r\u0131l\u0131r. Kira ili\u015fkisi sona erdikten sonra ev sahibi bir ay i\u00e7inde kirac\u0131ya kar\u015f\u0131 dava ya da icra takibi ba\u015flatmad\u0131ysa, banka g\u00fcvenceyi kirac\u0131ya iade eder.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Depozito (G\u00fcvence Bedeli) Nedir?<\/strong><\/h2>\n

Depozito, g\u00fcnl\u00fck dilde kullan\u0131lan bir kavramd\u0131r. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’nda bu bedel g\u00fcvence bedeli olarak d\u00fczenlenmi\u015ftir. Kiraya veren, kira ili\u015fkisinden do\u011fabilecek alacaklar\u0131n\u0131 g\u00fcvence alt\u0131na almak i\u00e7in kirac\u0131dan bir bedel talep edebilir. Bu bedel, kira borcunun \u00f6denmemesi ya da ta\u015f\u0131nmaz\u0131n zarar g\u00f6rmesi gibi durumlara kar\u015f\u0131 bir g\u00fcvence i\u015flevi g\u00f6r\u00fcr.<\/p>\n

G\u00fcvence, kural olarak para ya da k\u0131ymetli evrak bi\u00e7iminde verilir. Ama\u00e7, kira ili\u015fkisi boyunca do\u011fabilecek belirli alacaklar\u0131n kar\u015f\u0131lanmas\u0131d\u0131r. Kira ili\u015fkisi sona erdi\u011finde ise, bu g\u00fcvencenin kirac\u0131ya iade edilmesi g\u00fcndeme gelir.<\/p>\n

Depozito En Fazla Ne Kadar Olabilir?<\/strong><\/h2>\n

Konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda g\u00fcvence bedeli i\u00e7in kanunda bir \u00fcst s\u0131n\u0131r \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’na g\u00f6re, al\u0131nacak g\u00fcvence en fazla \u00fc\u00e7 ayl\u0131k kira bedeli kadar olabilir. Bu s\u0131n\u0131r\u0131n \u00fczerinde bir depozito talep edilmesi, kirac\u0131 y\u00f6n\u00fcnden itiraz konusu yap\u0131labilir.<\/p>\n

\u00dcst s\u0131n\u0131r\u0131n belirlenmesinde, s\u00f6zle\u015fmedeki ayl\u0131k kira bedeli esas al\u0131n\u0131r. Kira bedelinin zaman i\u00e7inde artmas\u0131, ba\u015fta belirlenen g\u00fcvence bedelinin niteli\u011fini de\u011fi\u015ftirmez. Somut olayda g\u00fcvencenin s\u0131n\u0131r\u0131 a\u015f\u0131p a\u015fmad\u0131\u011f\u0131, s\u00f6zle\u015fme ve \u00f6deme belgeleri \u00fczerinden de\u011ferlendirilir.<\/p>\n

Depozito Nereye Yat\u0131r\u0131l\u0131r?<\/strong><\/h2>\n

Para olarak verilen g\u00fcvence bedeli i\u00e7in kanunda \u00f6zel bir d\u00fczenleme bulunur. Bu bedel, kiraya verenin kendi hesab\u0131na de\u011fil, kirac\u0131 ad\u0131na vadeli bir tasarruf hesab\u0131na yat\u0131r\u0131l\u0131r. Banka, bu paray\u0131 yaln\u0131zca belirli ko\u015fullarda serbest b\u0131rakabilir.<\/p>\n

Bankaya yat\u0131r\u0131lan g\u00fcvence, kirac\u0131n\u0131n onay\u0131 olmadan ya da bu y\u00f6nde kesinle\u015fmi\u015f bir mahkeme karar\u0131 ya da icra takibi bulunmadan kiraya verene \u00f6denemez. Bu d\u00fczenleme, depozitonun her iki taraf y\u00f6n\u00fcnden de g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131nmas\u0131n\u0131 sa\u011flar.<\/p>\n\n\n\n
Dikkat: <\/strong>Uygulamada depozito \u00e7o\u011fu zaman do\u011frudan ev sahibine elden \u00f6denir. Bu durumda da g\u00fcvence bedeline ili\u015fkin kurallar ge\u00e7erlili\u011fini korur. \u00d6demenin dekont, makbuz ya da s\u00f6zle\u015fme kayd\u0131 gibi belgelerle kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nmas\u0131, ileride ya\u015fanabilecek uyu\u015fmazl\u0131klarda \u00f6nem ta\u015f\u0131r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kira S\u00f6zle\u015fmesi Bitince Depozito Nas\u0131l \u0130ade Edilir?<\/strong><\/h2>\n

Kira ili\u015fkisinin sona ermesiyle birlikte g\u00fcvence bedelinin iadesi s\u00fcreci ba\u015flar. Bankaya yat\u0131r\u0131lan g\u00fcvence y\u00f6n\u00fcnden kanunda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen i\u015fleyi\u015f \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
A\u015fama<\/strong><\/td>\nA\u00e7\u0131klama<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Kira ili\u015fkisinin sona ermesi<\/strong><\/td>\nS\u00f6zle\u015fmenin bitmesi ve ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tahliye edilmesiyle g\u00fcvencenin iadesi g\u00fcndeme gelir.<\/td>\n<\/tr>\n
Bir ayl\u0131k s\u00fcre<\/strong><\/td>\nKiraya veren, kira ili\u015fkisinin sona ermesini izleyen bir ay i\u00e7inde kirac\u0131ya kar\u015f\u0131 dava ya da icra takibi ba\u015flatmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 bankaya bildirmezse, banka g\u00fcvenceyi kirac\u0131ya iade eder.<\/td>\n<\/tr>\n
\u0130ade<\/strong><\/td>\nKo\u015fullar olu\u015ftu\u011funda banka, kirac\u0131 ad\u0131na yat\u0131r\u0131lan g\u00fcvenceyi kirac\u0131ya \u00f6der.<\/td>\n<\/tr>\n
Uyu\u015fmazl\u0131k<\/strong><\/td>\nKiraya veren, kira borcu ya da hasar gibi bir alacak ileri s\u00fcrerse, uyu\u015fmazl\u0131k dava ya da icra yoluyla \u00e7\u00f6z\u00fcl\u00fcr.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ev Sahibi Depozitoyu Hangi Durumlarda Kesebilir?<\/strong><\/h2>\n

G\u00fcvence bedeli, kira ili\u015fkisinden do\u011fan belirli alacaklar\u0131n kar\u015f\u0131lanmas\u0131 amac\u0131n\u0131 ta\u015f\u0131r. Kiraya veren, a\u015fa\u011f\u0131daki gibi durumlarda g\u00fcvenceden mahsup talep edebilir:<\/p>\n