Gayrimenkul hukuku, araziler, binalar ve diğer taşınmaz mallarla ilgili yasal ilişkileri düzenleyen bir hukuk dalıdır. Bu kapsamda, mülkiyet hakları, tapu işlemleri, kira sözleşmeleri, kat mülkiyeti, imar kanunu, kamulaştırma gibi konuları ele alır.
Gayrimenkul hukukunun temel kavramlarından bazıları şunlardır
- Mülkiyet: Bir taşınmaz malın sahibi olma ve onu kullanma, tasarruf etme ve başkalarından koruma yetkisidir.
- Tapu: Bir taşınmaz malın mülkiyetinin ve diğer haklarının tescil edildiği resmi belgedir.
- Kira sözleşmesi: Bir taşınmaz malın belirli bir süre için kullanımının bir bede karşılığında devredildiği sözleşmedir.
- Kat mülkiyeti: Bir binanın farklı katlarının ve bağımsız bölümlerinin mülkiyetinin ve ortak kullanım alanlarının düzenlendiği sistemdir.
- İmar kanunu: Binaların ve diğer yapıların yapımı, kullanımı ve denetimi ile ilgili kuralları belirleyen kanundur.
- Kamulaştırma: Kamu yararı için özel mülkiyetin kamuya devredilmesi işlemidir.
Gayrimenkul hukukunun temel ilkelerinden bazıları şunlardır
- Mülkiyet hakkının dokunulmazlığı: Mülkiyeti olan kişi, malı üzerinde her türlü tasarrufta bulunabilir. Devlet, mülkiyet hakkını ancak kamu yararı için ve tazminat karşılığında sınırlayabilir.
- Sözleşme özgürlüğü: Taraflar, yasalara aykırı olmamak kaydıyla her türlü gayrimenkul sözleşmesi yapabilirler.
- Eşitlik ve adalet: Gayrimenkul hukuku, tüm mal sahiplerinin eşit haklara sahip olmasını ve adil bir şekilde muamele görmesini sağlar.
- Güvenlik: Gayrimenkul hukuku, mal sahiplerinin haklarının korunmasını ve mülkiyetlerinin güvenliğini sağlar.
Gayrimenkul hukuku, karmaşık ve sürekli değişen bir alandır. Bu nedenle, bir gayrimenkul işlemi yapmadan önce bir uzmana danışmanız önemlidir.