Kiralık bir mülke taşınmak heyecan verici bir deneyim olsa da, depozito (güvence bedeli) ödeme yükümlülüğü kafa karıştırıcı ve endişe verici olabilir. Bu yazıda, işyeri ve konut kiralarında depozito ile ilgili tüm detayları açıklayarak bilinçli karar vermenize yardımcı olacağım.

Depozito Nedir?

Depozito, kiracı tarafından kiraya verene, kira sözleşmesinden doğan borçlarını teminat altına almak amacıyla ödenen bir paradır. Kira sözleşmesi sona erdiğinde ve kiracı tüm yükümlülüklerini yerine getirmişse, depozito iade edilir.

Depozito Ne Kadar Olmalı?

Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 342. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito, üç aylık kira bedelini aşamaz. Bu sınır kiracının korunması için getirilmiştir. Örneğin, aylık kira bedeli 5.000 TL ise, depozito en fazla 15.000 TL olabilir.

Depozito Nasıl Ödenir?

Depozito, kira sözleşmesi imzalanırken nakit veya banka havalesi yoluyla ödenir. Ödeme yapıldıktan sonra, kiracıdan depozitonun alındığını gösteren bir makbuz alması gerekir.

Depozito Ne Zaman İade Edilir?

Kira sözleşmesi sona erdiğinde ve kiracı tüm yükümlülüklerini yerine getirmişse, depozito bir ay içinde kiracıya iade edilir. Kiracının herhangi bir borcu varsa (örneğin, kira borcu, hasar tazminatı), depozitodan bu borçlar mahsup edilir ve kalan tutar iade edilir.

Depozito İle İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler:

  • Depozito, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.
  • Depozito, kiracı ve kiraya veren tarafından imzalanmış bir makbuz ile belgelenmelidir.
  • Depozito, banka hesabına yatırılmalı ve kiracıya hesabın bilgileri verilmelidir.
  • Depozito, kira sözleşmesi sona erdikten sonra bir ay içinde iade edilmelidir.
  • Kiracı, mülkten taşınırken herhangi bir hasar vermediyse, depozitonun tamamını iade alma hakkına sahiptir.

Depozito İle İlgili Sıkça Sorulan Sorular:

S: Depozito yerine kefil gösterilebilir mi?

C: Evet, depozito yerine kefil gösterilebilir. Kefil, kiracının kira borcunu ve diğer yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde kiraya verene ödeme yapmakla yükümlüdür.

S: Depozito yatırılmadığı takdirde kiracı ne yapabilir?

C: Depozito yatırılmadığı takdirde kiracı, kiraya verene depozitonun yatırılmasını yazılı olarak talep edebilir. Kiraya veren depozitoyu yatırmazsa, kiracı yasal yollara başvurabilir.

S: Depozito ile kira bedeli arasındaki fark nedir?

C: Depozito, kira sözleşmesinden doğan borçları teminat altına almak amacıyla ödenen bir paradır. Kira bedeli ise mülkün kullanım ücretidir.

Umarım bu blog yazısı işyeri ve konut kiralarında depozito ile ilgili kafanızdaki soru işaretlerini gidermiştir. Depozito ile ilgili herhangi bir sorunuz olursa, yorum kısmında sormaktan çekinmeyin.