Ön Alım (Şufa) Hakkı Davası Nedir? Nasıl Açılır?
Ön alım hakkı, paylı mülkiyette bulunan bir taşınmazın paydaşlarından birinin payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara taşınmazı öncelikli olarak satın alma hakkı veren bir haktır. Bu hakka şufa hakkı da denilmektedir.
Ön alım hakkı davası, bir paydaşın bu hakkını kullanmak için açtığı davadır. Bu dava, taşınmazın üçüncü kişiye satışının tapuda tescilinden sonra açılabilir.
Ön alım davasında davanın konusu:
- Satılan payın, satış bedeli ile aynı şartlardadavacıya devredilmesidir.
- Dava, satış bedelinin ödenmesive tapu devrinin yapılması için açılır.
Ön alım davası açılabilmesi için gerekli şartlar:
- Taşınmazın paylı mülkiyetkonusu olması gerekir.
- Bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması
- Satışın tapuda tescil edilmiş olması
- Davacının önalım hakkı sahibi olması
Ön alım hakkı sahipleri:
- Kanuni mirasçılar
- Paydaşlar
- Kat mülkiyetinde bağımsız bölüm malikleri
Ön alım davası nasıl açılır:
- Önalım hakkı sahibi, satıştan haberdar olduğu andan itibaren iki ay içindedava açmalıdır.
- Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
- Davada, satışın gerçekleştiğine dair belgeler ve davacının önalım hakkı sahibi olduğuna dair belgeler sunulmalıdır.
Ön alım davasında mahkeme:
- Davacının önalım hakkı sahibi olup olmadığını,
- Satışın bedelinin ne olduğunu,
- Davacının satış bedelini ödeyip ödemeyeceğini inceler.
- Mahkeme, davacının önalım hakkı sahibi olduğunu ve satış bedelini ödeyebileceğini tespit ederse, taşınmazın davacıya devredilmesine karar verir.
Ön alım hakkı ile ilgili bazı önemli noktalar:
- Önalım hakkı, sözleşme iledeğiştirilebilir veya kaldırılabilir.
- Önalım hakkı, miras yoluylageçebilir.
- Önalım hakkı, tapu kütüğüneşerh olarak işlenebilir.
- Birden fazla önalım hakkı sahibi olması durumunda, hak sahipleri sıraya göreön alım hakkını kullanabilirler.
Ön alım hakkı ile ilgili yasal düzenleme:
- Türk Medeni Kanunu (TMK) madde 734-740
Ön alım davası, karmaşık bir hukuki işlem olabilmektedir. Bu nedenle, bu konuda bir uzmandan (avukattan) yardım almanız tavsiye edilir.