Tapusuz Taşınmaz Çeşitleri:
Tapusuz taşınmazlar ikiye ayrılır:
- Miras yoluyla geçen tapusuz taşınmazlar:Bu tür taşınmazlar, tapu kaydı olmasa da miras yoluyla devredilebilir.
- Tapu tahsis belgesi olan taşınmazlar:Bu tür taşınmazlarda tapu kaydı olmasa da, tapu tahsis belgesi bulunmaktadır. Bu belge tapu kaydı yerine geçer ve taşınmazın devrini sağlar.
Tapusuz Taşınmaz Devri Nasıl Yapılır?
Tapusuz taşınmaz devri için şu adımları izlemek gerekir:
- Bedel Tespiti:Devredilecek taşınmazın değeri, bilirkişiler tarafından belirlenir.
- Satış Sözleşmesi:Satıcı ve alıcı arasında yazılı bir satış sözleşmesi hazırlanır. Sözleşmede taşınmazın bilgileri, bedeli ve ödeme şekli gibi detaylar yer almalıdır.
- Teslim ve Tesellüm:Satıcı, taşınmazı alıcıya teslim eder ve alıcı da bedeli öder.
- Tapu Tahsisi:Tapusuz taşınmazlar için önce tapu tahsisi yapılması gerekir. Tapu tahsisi için gerekli belgelerle birlikte ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
- Tapu Kaydı:Tapu tahsisi tamamlandıktan sonra taşınmazın tapu kaydı yapılır.
Tapusuz Taşınmaz Devrinde Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Tapusuz taşınmaz devri yaparken, mutlaka yazılı bir sözleşme yapılmalıdır.
- Satıcı, taşınmazın mülkiyet hakkına sahip olduğunu ve devretme yetkisinin olduğunu belgelemelidir.
- Taşınmazın üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya başka bir şerefiye olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- Tapu tahsisi ve tapu kaydı işlemleri için gerekli belgeler eksiksiz olarak hazırlanmalıdır.
Tapusuz Taşınmaz Devriyle İlgili Yasal Düzenlemeler:
Tapusuz taşınmazların devri ile ilgili yasal düzenlemeler Türk Medeni Kanunu (TMK) ve Tapu Kanunu’nda yer almaktadır. TMK’nın 763. maddesine göre, tapusuz taşınmazlar menkul eşya sayılır ve devri için herhangi bir şekil şartı aranmaz. Tapu Kanunu’nun 26. maddesine göre ise, tapusuz taşınmazlar için tapu tahsisi yapılabilir.