Kira sözleşmelerinde, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler genellikle belirli kurallar ve yasalarla düzenlenir. Bu kuralların başında, kiracının evden tahliye edilmesi gerektiğinde izlenmesi gereken prosedürler bulunur. Kiracı, kira sözleşmesinin süresini tamamladıktan sonra ev sahibi için bazı yasal haklar doğar. Özellikle 5 yılını dolduran kiracı söz konusu olduğunda, ev sahibinin yapması gereken hukuki işlemler oldukça önemli hale gelir.

Ev sahipleri, kiracıları tahliye etmek için çeşitli sebeplerle harekete geçebilirler. Bu sebeplerden biri, kira sözleşmesinin 5 yılı doldurmasıdır. Peki, 5 yılını dolduran kiracıya ne zaman ihtarname çekilir? Hangi şartlar altında ihtarname gönderilmeli? Bu yazıda, kiracıya ihtarname gönderme süreci ve bunun ne zaman yapılması gerektiği hakkında kapsamlı bir rehber sunacağız.

1. Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki Kira Sözleşmesinin Temel Kuralları

Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan yazılı bir anlaşmadır ve bu sözleşme tarafları birbirlerine karşı bazı haklar ve yükümlülükler doğurur. Bu haklar ve yükümlülükler, kira bedelinden tahliye şartlarına kadar geniş bir yelpazeye yayılır. Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler Türk Borçlar Kanunu (TBK) tarafından düzenlenmiştir.

Kira sözleşmesinin süresi, her iki tarafın da haklarını belirler. Kiracı, sözleşmede belirtilen sürece göre evde kalabilir. Ancak, bazı durumlarda, özellikle 5 yıl süresi sonunda ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek isteyebilir.

2. 5 Yılını Dolduran Kiracıya İhtarname Gönderme Zorunluluğu

Türk Borçlar Kanunu’na göre, 5 yılı dolduran kiracılara tahliye ihtarname gönderilmeden ev sahibi tarafından tahliye talep edilemez. Ancak, kiracının 5 yılı doldurmasının ardından ev sahibi, kiracıyı mülkünden çıkarabilmek için belirli prosedürlere uymalıdır.

5 Yılını Dolduran Kiracıya İhtarname Ne Zaman Gönderilir?

  • Sözleşme Süresi 5 Yıldan Kısa İse: Eğer kira sözleşmesi süresi 5 yıldan kısa ise, sözleşme bitiminden önce tahliye talep edilmez ve ihtarname gönderilmez. Ancak, eğer sözleşme 5 yıl süresinden uzun bir süreye sahipse, ev sahibi 5. yılın sonunda tahliye etmek için en az 1 ay önce kiracıya yazılı ihtarname göndermelidir.
  • 5 Yılın Sonunda İhtarname: Kiracı, sözleşme süresi 5 yıl olan bir kiracıyı, sözleşmesinin bitiminden 1 ay önce, yeniden sözleşme yapmamak amacıyla ve kiracıyı çıkarmak için yazılı bir ihtarname ile bilgilendirmelidir.

Önemli Noktalar:

  • İhtarname, kiracıya sözleşmesinin bitişinden 1 ay önce gönderilmelidir.
  • Kiracı, ihtarnameyi aldıktan sonra bir ay içinde mülkü boşaltmak zorundadır.
  • İhtarname gönderilmeden önce, kiracının sözleşme süresi göz önünde bulundurulmalıdır.

3. 5 Yılını Dolduran Kiracıya İhtarname Gönderme Örneği

Bir örnek üzerinden gitmek, konuyu daha iyi anlamanıza yardımcı olacaktır.

Örnek Durum:
Bir kiracı, 5 yıl süreli bir kira sözleşmesi yapmıştır. Bu sözleşme 2020 yılında başlatılmıştır ve 2025 yılının sonunda sona erecektir. Ev sahibi, kiracısını kendi ihtiyacı için kullanmak istediğinden, 2025 yılı Aralık ayında sözleşmesi sona erecek kiracısının tahliyesini talep etmeye karar verir.

Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmeden önce 2025 yılının Kasım ayında kiracıya ihtarname gönderir. İhtarname, kiracının Aralık ayında evi boşaltmasını talep eder ve kiracının bu ihtara 30 gün içinde uyması gerektiği belirtilir. Eğer kiracı belirtilen süre zarfında evi boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Bu durumda, ev sahibi 5 yılın sonunda ihtarnameyi göndererek, kiracısının yasal olarak tahliyesini istemiştir.

4. 5 Yılını Dolduran Kiracıya İhtarname Göndermediğinizde Ne Olur?

İhtarname göndermemek, kiracının çıkarılma sürecini zorlaştırabilir. İhtarname, kiracıya mülkün boşaltılması için resmi bir bildirim olarak kabul edilir. Eğer ihtarname gönderilmezse, kiracı, sözleşme süresinin sona erdiği tarihi geçtikten sonra mülkü boşaltma konusunda herhangi bir yasal yükümlülük hissetmeyebilir.

  • İhtarname Gönderilmemesi Durumunda: Eğer ev sahibi, kiracıya ihtarname göndermezse, kiracı evi boşaltma konusunda yasal olarak sorumlu tutulamayabilir. Bu durumda, ev sahibi, kiracıyı çıkarmak için mahkeme sürecine başvurmak zorunda kalabilir.
  • Dava Açmak: İhtarname göndermediğinizde, kiracıyı tahliye etmek için daha uzun bir hukuki süreç gerekebilir. Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için kiracıya karşı dava açmak zorunda kalabilir, bu da zaman ve maliyet açısından olumsuz sonuçlar doğurabilir.

5. 5 Yılını Dolduran Kiracıya İhtarname Göndermek İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

İhtarname gönderirken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Kiracıya gönderilen ihtarnamenin yasal olarak geçerli olması için, doğru belgelerle ve doğru prosedürle hareket edilmesi önemlidir.

Gerekli Belgeler:

  • Kira Sözleşmesi: Kiracının 5 yılını doldurduğunu ispatlamak için kira sözleşmesinin bir kopyası gereklidir. Sözleşmenin 5 yıl süreli olması şarttır.
  • İhtarname İçeriği: İhtarname, kiracının hangi sebeple ve ne zaman tahliye edilmesi gerektiğini açıkça belirtmelidir.
  • Tebligat Kanıtı: İhtarname, kiracıya şahsen teslim edilmelidir. Eğer şahsen teslim edilemiyorsa, posta yolu ile gönderilebilir ve bu durumda postanedeki alındı belgesi gereklidir.

İhtarname Nasıl Gönderilir?

İhtarname, noter aracılığıyla ya da posta yoluyla kiracıya gönderilebilir. En güvenli yöntem, noter aracılığıyla gönderimdir, çünkü bu, kiracının ihtarnameyi aldığına dair kesin bir kanıt sağlar.

6. 5Yılını Dolduran Kiracıya İhtarname Göndermenin Önemi

Kiracı, 5 yılını doldurduktan sonra, ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek istemesi durumunda yazılı bir ihtarname göndermesi gerekmektedir. İhtarname, kiracıyı yasal olarak uyarma ve belirli bir süre içinde evden çıkmasını talep etme hakkı sağlar. Eğer bu adım doğru şekilde atılmazsa, ev sahibi uzun süreli bir dava süreciyle karşılaşabilir.

Ev sahipleri, kiracıyı tahliye etmek istediklerinde, sözleşme bitiminden en az bir ay önce ihtarname göndererek süreci hızlandırabilirler. İhtarname gönderildiği takdirde, kiracının belirlenen süre içinde mülkü boşaltması beklenir. Aksi takdirde, ev sahibi yasal yollara başvurmak zorunda kalabilir.

Hukuki bir süreçle karşı karşıya kalmamak adına, bir avukattan yardım almak, hem zaman hem de maliyet açısından oldukça faydalı olabilir.

Özlem Zennup Özkök

Arb. Av. Özlem Zennup Özkök

Arabulucu Avukat Özlem Zennup Özkök, Bilkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup yaklaşık 16 yıllık mesleki deneyime sahiptir. Türkiye’nin önde gelen hukuk bürolarında edindiği kurumsal deneyimin ardından Bursa’da Özkök Hukuk Bürosu’nu kurmuştur. Başta iş hukuku, boşanma hukuku, iş kazası davaları, icra ve iflas hukuku, gayrimenkul hukuku, ceza hukuku ve tüketici hukuku olmak üzere birçok alanda bireysel ve kurumsal müvekkillere hukuki danışmanlık vermektedir. Uzun yıllar işçilik alacakları ve iş kazaları alanında bilirkişilik yapmış olan Özkök, hukuki süreçlerde şeffaf iletişim, güçlü hazırlık ve her dosyayı sahiplenme anlayışını esas almaktadır.

See author's posts