Arsa sahibi misiniz ve arazinizden faydalanarak ev sahibi olmak mı istiyorsunuz? Yoksa yüklenici misiniz ve arsa sahiplerine daire karşılığında bina inşa etme projeniz mi var? O halde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tam size göre!
Bu yazıda, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ne olduğunu, nasıl yapıldığını ve dikkat edilmesi gereken önemli noktaları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. Hazırsanız, başlayalım!
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile yüklenici arasında yapılan ve arsa karşılığında yüklenicinin belirli sayıda daire inşa etmeyi taahhüt ettiği bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmede arsa sahibi, arsasının belirli bir payını yükleniciye devretmeyi, yüklenici ise bu pay karşılığında arsa sahibine ve diğer pay sahiplerine daire vermeyi üstlenir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, resmi şekilde yapılması gereken bir sözleşmedir. Bu nedenle, sözleşmenin tapu dairesinde veya noter huzurunda düzenlenmesi gerekir. Sözleşmede yer alması gereken bazı maddeler şunlardır:
- Tarafların kimlik bilgileri
- Arsanın tapu bilgileri
- İnşa edilecek binanın planı ve projesi
- Dairelerin büyüklükleri ve arsa payları
- İnşaatın tamamlanma süresi
- Ödeme şekli ve planı
- Taraflara ait hak ve yükümlülükler
- Fesih şartları
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamadan önce dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar şunlardır:
- Sözleşmeyi detaylı bir şekilde okuyun ve anladığınızdan emin olun.Anlamadığınız bir madde olursa, sormaktan çekinmeyin.
- Yüklenicinin mali durumunu ve emeklilik geçmişini araştırın.
- İnşa edilecek binanın plan ve projesini dikkatlice inceleyin.
- Sözleşmede yer alan ödeme planını ve fesih şartlarını detaylı bir şekilde inceleyin.
- Bir avukata danışarak sözleşmenin hukuksallığını kontrol ettirin.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Avantajları
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin bazı önemli avantajları şunlardır:
- Arsa sahipleri için:Arsa sahipleri, herhangi bir masraf yapmadan ev sahibi olabilirler.
- Yükleniciler için:Yükleniciler, arsa bulma ve satın alma masraflarından tasarruf edebilirler.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Dezavantajları
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin bazı önemli dezavantajları da şunlardır:
- Arsa sahipleri için:Arsa sahipleri, dairelerin büyüklükleri ve arsa payları konusunda yükleniciye bağımlıdırlar.
- Yükleniciler için:Yükleniciler, inşaat sırasında arsa sahipleri ile anlaşmazlık yaşayabilirler.