Arsa payı, bir binadaki bağımsız bölümlerin arsa üzerindeki haklarını temsil eden oransal değerlerdir. Bu oranlar, kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusunda belirtilir ve binanın değeri, kat sayısı, konumu, manzarası gibi kriterlere göre hesaplanır.

Bazı durumlarda, arsa paylarının hatalı veya eksik belirlenmiş olması söz konusu olabilir. Bu durum, haksızlıklara ve mağduriyetlere yol açabilir. Arsa payının düzeltilmesi davası, bu gibi durumlarda mağdur olan kat maliklerinin veya kat irtifakı sahiplerinin haklarını korumak için açabilecekleri bir dava türüdür.

Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Ne Zaman Açılır?

Arsa payının düzeltilmesi davası, aşağıdaki durumlarda açılabilir:

  • Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerlerine göre orantılı olarak belirlenmemiş olması. Örneğin, üst katlarda bulunan dairelere, alt katlarda bulunan dairelere göre daha fazla arsa payı verilmiş olması.
  • Arsa paylarının tapuda hatalı veya eksik belirtilmiş olması.
  • Binanın yeniden inşa edilmesi veya tadilat yapılması sonucunda arsa paylarının değerlerinde değişiklik olması.
  • Kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusunda belirtilen arsa paylarının, tescilden sonraki duruma uygun olmaması.

Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Nasıl Açılır?

Arsa payının düzeltilmesi davası, Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Dava açılırken, dava dilekçesinde arsa paylarının hatalı veya eksik olduğu, bu durumun mağduriyete yol açtığı ve düzeltilmesi gerektiği açıkça belirtilmelidir. Dilekçeye, tapu kaydı, bilirkişi raporu gibi deliller de eklenmelidir.

Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Görevli Bilirkişi

Mahkeme, arsa paylarının değerlerini belirlemek için bir bilirkişi görevlendirir. Bilirkişi, binayı inceler, bağımsız bölümlerin değerlerini tespit eder ve arsa paylarını buna göre yeniden belirler. Bilirkişi raporu, davanın sonucunu belirlemede önemli bir rol oynar.

Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Sonrası

Mahkeme, bilirkişi raporunu ve diğer delilleri değerlendirerek arsa paylarının düzeltilmesine karar verebilir. Bu karara karşı taraflar tarafından temyiz başvurusunda bulunulabilir. Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, tapu kaydında gerekli düzeltmeler yapılır.

Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Hakkında Bilmeniz Gerekenler

  • Arsa payının düzeltilmesi davası, tespit davası niteliğindedir. Bu nedenle, dava açmak için korunmaya değer bir hukuki yararın olması gerekir.
  • Arsa payının düzeltilmesi davası, sadece kat irtifakı ya da kat mülkiyeti devam ettiği sürece açılabilir.
  • Arsa payının düzeltilmesi davası, zamanaşımına uğramaz.
  • Arsa payının düzeltilmesi davası, uzman bir avukat tarafından takip edilmesi gereken bir davadır.