Arsa Payının Yeniden Düzenlenmesi Nedir?
Arsa payının yeniden düzenlenmesi, kat mülkiyeti tesis edilmiş bir binada, arsa paylarının yeniden belirlenmesi işlemidir. Bu işlem, mahkeme kararı ile gerçekleştirilir. Mahkeme, bilirkişi incelemesi ve diğer delilleri göz önünde bulundurarak, her bir bağımsız bölümün arsa payını, binanın arsa değeri ve bağımsız bölümlerin değeri arasındaki orana göre belirler.
Arsa Payının Yeniden Düzenlenmesi Neden Gerekir?
Arsa payının yeniden düzenlenmesi, çeşitli nedenlerden dolayı gerekli olabilir. En yaygın nedenler şunlardır:
- Hatalı Arsa Payı Belirlemesi:Bazı durumlarda, arsa payları hatalı olarak belirlenebilir. Bu, genellikle inşaat aşamasında yapılan hatalardan kaynaklanır.
- Orantısız Arsa Payı Belirlemesi:Arsa payları, her zaman bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olarak belirlenmeyebilir. Örneğin, üst katlarda bulunan dairelerin, alt katlarda bulunan dairelere göre daha fazla arsa payına sahip olması yaygındır. Bu durum, haksızlığa yol açabilir.
- Binanın Değerinin Artması veya Azalması:Zamanla binanın değeri artabilir veya azalabilir. Bu durum, arsa paylarının güncel değerini yansıtmamasına yol açabilir.
Arsa Payının Yeniden Düzenlenmesi Davası Nasıl Açılır?
Arsa payının yeniden düzenlenmesi davası, arsa payı sahibi olan her bir malik tarafından açılabilir. Dava, yetkili Asli Hukuk Mahkemesine açılır. Dava dilekçesinde, arsa paylarının hatalı veya orantısız olduğu ve bu durumun davacıya maddi veya manevi zarar verdiği belirtilmelidir. Dava dilekçesine, arsa paylarının tespitine ilişkin belgeler de eklenmelidir.
Mahkeme Süreci
Dava açıldıktan sonra mahkeme, bilirkişi incelemesi başlatır. Bilirkişi, binanın arsa değerini ve bağımsız bölümlerin değerini tespit eder. Bilirkişi raporu mahkemeye sunulduktan sonra, taraflar rapor üzerinde savunmalarını sunar. Mahkeme, tüm delilleri değerlendirdikten sonra arsa paylarının yeniden düzenlenmesine karar verebilir.
Arsa Payının Yeniden Düzenlenmesi Davasında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Arsa payının yeniden düzenlenmesi davası açmadan önce, bazı hususlara dikkat edilmesi önemlidir. Bu hususlar şunlardır:
- Dava açma süresi:Arsa payının hatalı veya orantısız olduğu öğrenildikten sonra 2 yıllık dava açma süresi vardır. Bu süre aştıktan sonra dava açmak mümkün değildir.
- Gerekli belgeler:Dava dilekçesine, arsa paylarının tespitine ilişkin belgeler eklenmelidir. Bu belgeler arasında tapu senedi, kat mülkiyeti kütüğü ve varsa inşaat ruhsatı yer alır.
- Bilirkişi ücreti:Bilirkişi incelemesi için bir ücret ödenmesi gerekir. Bu ücret, davacı tarafından ödenir.