Covid-19 salgını, kira sözleşmelerini farklı yönlerden etkilemiştir. Bunlardan bazılarını şu şekilde sıralayabiliriz:

  • Ekonomik Zorluklar:Salgının neden olduğu ekonomik durgunluk ve iş kayıpları, birçok kiracıyı kira bedellerini ödeme konusunda zor duruma sokmuştur.
  • İş Yeri Kapanmaları:Özellikle pandemi döneminde alınan kapanma kararları sonucunda iş yerlerini açamayan kiracılar, kira ödeme yükümlülüklerini yerine getirmekte zorlanmıştır.
  • Seyahat Kısıtlamaları:Turizm sektöründe faaliyet gösteren işletmeler, seyahat kısıtlamaları nedeniyle kira ödemelerinde aksaklıklar yaşamıştır.

Tarafların Hak ve Yükümlülükleri

Covid-19 salgını kira sözleşmelerinden doğan hak ve yükümlülükleri de etkilemiştir. Bu konuda şu hususlara dikkat etmek önemlidir:

  • Mücbir Sebep:6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 138. maddesine göre, borcun ifasının imkansızlaşması halinde borçlu borcunu ifa etmekten sorumlu tutulamaz. Bu kapsamda, Covid-19 salgını bazı durumlarda mücbir sebep olarak değerlendirilebilir ve kiracıların kira bedelini ödeme yükümlülüklerini etkileyebilir.
  • Fesih Hakkı:6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesine göre, taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Bu madde kapsamında, Covid-19 salgını bazı durumlarda önemli sebep olarak değerlendirilebilir ve tarafların kira sözleşmesini fesih etmelerine imkan tanıyabilir.
  • Yasal Düzenlemeler:Covid-19 salgını nedeniyle 7226 Sayılı Kanun ile bazı geçici düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, belirli sektörlerde faaliyet gösteren işyerleri için kira bedelinin ertelenmesi veya indirilmesi gibi imkanlar sunmuştur.

Yasal Düzenlemeler

Covid-19 salgını nedeniyle kira sözleşmeleri ile ilgili olarak 7226 Sayılı Kanun kapsamında bazı geçici düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemelerden bazıları şunlardır:

  • Belirli Sektörlerde Kira Bedellerinin Ertelenmesi:7226 Sayılı Kanun’un 2. maddesine göre, turizm, eğlence, yeme-içme ve kişisel bakım sektörlerinde faaliyet gösteren işyerlerinin kira bedelleri 1 Mart 2020 tarihinden 30 Haziran 2020 tarihine kadar ertelenmiştir.
  • Belirli Sektörlerde Kira Bedellerinin İndirilmesi:7226 Sayılı Kanun’un 3. maddesine göre, turizm, eğlence, yeme-içme ve kişisel bakım sektörlerinde faaliyet gösteren işyerlerinin kira bedelleri 1 Temmuz 2020 tarihinden 31 Aralık 2020 tarihine kadar %50 oranında indirilmiştir.