Kira sözleşmelerinde sıklıkla yer alan depozito bedeli, kiracının sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmesine dair bir teminat niteliği taşır. Peki, kira sözleşmesi sona erdiğinde bu bedel ne zaman ve ne şekilde geri ödenir? İşte depozito bedelinin iadesi ile ilgili bilinmesi gerekenler:
Depozito Ne Kadar Olmalı?
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesine göre, depozito bedeli en fazla üç aylık kira bedelini geçmemelidir. Bu tutardan fazla depozito alınması halinde, kiracı fazlalığın iadesini talep edebilir.
Depozito Ne Zaman İade Edilir?
Kira sözleşmesi sona erdiğinde ve kiracı evi tahliye ettikten sonra depozito bedeli iade edilir. Kanun, bu işlemin en geç üç ay içinde yapılmasını emretmiştir.
Depozito İadesi İçin Gerekli Şartlar:
- Kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiracının evi tahliye etmesi
- Evin tahliye edilirken bozulmamışolması
- Kira bedelinin ve diğer masrafların ödenmiş olması
Depozito Nasıl İade Edilir?
Depozito bedeli, genellikle banka hesabı aracılığıyla iade edilir. Kira sözleşmesi yapılırken kiracı ve kiraya veren tarafından birlikte açılan bir hesaba depozito yatırılır ve sözleşme sona erdiğinde de bu hesap üzerinden iade işlemi gerçekleştirilir.
Depozito İadesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Depozito iadesi için mutlaka yazılı bir talepte bulunulmalıdır.Bu talep, dilekçe ile veya sözleşmede yer alan usule göre yapılabilir.
- Kiracı, evi tahliye etmeden önce evin durumunu fotoğrafla veya videoyla belgelemelidir.Bu sayede, depozitodan haksız kesinti yapılmasının önüne geçilebilir.
- Depozito bedeli eksik iade edildiyse veya hiç iade edilmediyse, kiracı haklarını yasal yollarla arayabilir.
Yasal Dayanak:
- 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi
Depozito İadesi ile İlgili Soru ve Cevaplar:
S: Depozito kira bedeline dahil midir? C: Hayır, depozito kira bedelinden ayrı bir teminat bedelidir.
S: Kiracı evi tahliye etmezse depozito iade edilir mi? C: Hayır, kiracı evi tahliye etmeden depozito iade edilmez.
S: Depozito bedeli ne için kullanılabilir? C: Depozito bedeli, kiracı tarafından evde oluşabilecek hasarları veya kira bedelinin ödenmemesi durumunda oluşabilecek zararları karşılamak için kullanılabilir.
S: Depozitoyu kim iade eder? C: Depozitoyu kiraya veren iade eder.