13 Eylül 2018 tarihinde yürürlüğe giren 85 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Türkiye’de dövizle kira sözleşmesi yapmak yasaklanmıştır. Bu yasağın amacı, döviz kurundaki dalgalanmalardan kaynaklanan kira bedellerindeki artışları önleyerek kiracıların mağduriyetini engellemektir.
Yasağın Kapsamı:
- Yasağın kapsamında Türkiye’de yerleşik kişilerarasında yapılan tüm kira sözleşmeleri yer alır.
- Yurt dışında yerleşik kişiler veya bir tarafın yabancı kuruluş olması durumunda yasağın uygulanıp uygulanmayacağı ise özel hükümlere tabidir.
- Konut ve işyeri kiraları da dahil olmak üzere her türlü gayrimenkul kira sözleşmesi bu yasağa tabidir.
Yasağa Aykırı Sözleşmelerin Sonucu:
- Dövizle kira sözleşmesi yapmak yasağına aykırı olarak yapılan sözleşmeler geçersizdir.
- Bu durumda kiracı, yasal kira bedelini ödemekle yükümlüdür.
- Fazla ödenen kira bedelleri geri alınabilir.
Yasağın İstisnaları:
- Bazı istisnai durumlarda dövizle kira sözleşmesi yapmak mümkündür. Bu istisnalar şunlardır:
- Taraflar arasında, sözleşmenin yapıldığı tarihteki kira bedellerinin ortalama enflasyon oranında artırılabileceğinedair yazılı anlaşma olması.
- Kira bedelinin, devlet tarafından belirlenen kira bedellerinegöre belirlenmesi.
- Kira bedelinin, yurt dışı kira bedellerinegöre belirlenmesi.
Yasağın Kiracıya Faydaları:
- Döviz kurundaki dalgalanmalardan kaynaklanan kira bedellerindeki artışlardan korunmasını sağlar.
- Kira bedelinin önceden belirlenmesine imkan verir ve bütçe planlamasını kolaylaştırır.
- Hukuki uyuşmazlık riskini azaltır.
Yasağın Kira Sahibine Faydaları:
- Kira bedelinin tahsilatında yaşanabilecek problemlerin önüne geçer.
- Kiracıların ödeme yapmaktan kaçınma ihtimalini azaltır.
- Uzun vadeli kira sözleşmelerinde kira bedelinin istikrarını sağlar.