Genel Bakış
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi, imar planı uygulamaları kapsamında, kamusal alanların (park, yol, yeşil alan vb.) oluşturulması için özel mülkiyetlerden yapılan arazı tahsislerine verilen isimdir. Bu kesinti, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik ile düzenlenmiştir.
DOP Kesinti Oranı
DOP kesinti oranı, ilgili bölgenin imar planında ve Belediye Meclisi kararında belirlenir. Bu oran, %15 ile %45 arasında değişebilmektedir. Kesinti oranı belirlenirken; bölgenin gelişmişlik düzeyi, nüfus yoğunluğu, alt yapı imkanları ve kamusal alan ihtiyacı gibi faktörler göz önünde bulundurulur.
DOP Kesintisi Nasıl Hesaplanır?
DOP kesintisi, her parsel için ayrı ayrı hesaplanır. Hesaplamada, parselin imar planındaki alanı ve DOP oranı kullanılır. Örneğin; 1000 m2 alanlı bir parsel için DOP oranı %20 olarak belirlenmişse, bu parselde DOP kesintisi 200 m2 olacaktır.
DOP Kesintisi Kimlere Yapılır?
DOP kesintisi, imar planı uygulaması kapsamına giren tüm parsellerden yapılır. Bu kapsamda; özel mülkiyete tabi araziler, hisseli araziler, vakıf arazileri ve devlet arazileri de yer alır.
DOP Kesintisi Karşılığında Ne Verilir?
DOP kesintisi yapılan parsellerde kalan araziler, imar planına uygun şekilde yeniden düzenlenir ve parsellerin değeri artar. Ayrıca, DOP kesintileri ile oluşturulan kamusal alanlar, bölgenin gelişmesine ve yaşam kalitesinin artmasına katkıda bulunur.
DOP Kesintisi ile İlgili Bazı Önemli Noktalar
- DOP kesintisi, bir bedel karşılığında yapılmamaktadır.
- DOP kesintisi yapılan parsellerde kalan araziler için, yeniden düzenleme ve tescil işlemleri yapılmaktadır.
- DOP kesintisine itiraz, ilgili idareye ve İdare Mahkemesine yapılabilmektedir.