Elbirliği İştirak Halinde Mülkiyette Taşınmazların İcra Yolu İle Satışı
Elbirliği mülkiyeti, birden fazla kişinin bir taşınmazın tamamına müştereken sahip olduğu mülkiyet şeklidir. Bu tür mülkiyette, her bir malikin payı belirsizdir ve her biri taşınmazın tamamı üzerinde aynı haklara sahiptir.
Elbirliği mülkiyete tabi bir taşınmazın ortaklarından birinin borcu nedeniyle icra takibi başlatıldığında, alacaklı bu taşınmazın icra yoluyla satışını talep edebilir. Ancak, elbirliği mülkiyette paylı mülkiyetten farklı olarak, öncelikle taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi gerekir.
Ortaklığın Giderilmesi:
Ortaklığın giderilmesi davası, sulh hukuk mahkemesinde açılır. Bu davada, mahkeme taşınmazın ya paylı mülkiyete dönüştürülmesine ya da satışına karar verir. Taşınmazın paylı mülkiyete dönüştürülmesi halinde, her bir malikin payı belirlenir ve tapu kaydına işlenir. Taşınmazın satışına karar verilmesi halinde ise, icra takibi bu satış kararı üzerine devam eder.
İcra Satışı:
Ortaklığın giderilmesine ilişkin mahkeme kararı kesinleştikten sonra, icra takibi kaldığı yerden devam eder. İcra memuru, taşınmazın bilirkişi tarafından ekspertiz değerini belirler ve satış işlemlerini başlatır. Satış, açık artırma yoluyla yapılır. En yüksek bedeli veren kişiye taşınmaz satılır.
Satış Bedelinin Paylaşımı:
Taşınmazın satış bedeli, ortakların pay oranlarına göre paylaştırılır. Elbirliği mülkiyetinde paylar belirsiz olduğundan, satış bedeli mirasçılık belgesindeki pay oranlarına göre dağıtılır. Mirasçılık belgesi yoksa, mahkeme tarafından belirlenen oranlara göre paylaştırılır.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:
- Elbirliği mülkiyete tabi bir taşınmazın icra yoluyla satışı, ancak ortaklığın giderilmesine ilişkin mahkeme kararı kesinleştikten sonra mümkündür.
- Taşınmazın satış bedeli, ortakların pay oranlarına göre paylaştırılır.
- Mirasçılık belgesi yoksa, satış bedeli mahkeme tarafından belirlenen oranlara göre paylaştırılır.
- Bu konuda detaylı bilgi ve hukuki yardım için bir avukata danışılması tavsiye edilir.
Blog Yazısında Yer Alabilecek Diğer Konular:
- Elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet arasındaki farklar
- Ortaklığın giderilmesi davasının açılması ve yürütülmesi
- İcra satışının aşamaları
- Satış bedelinin hesaplanması ve paylaştırılması
- İcra satışına ilişkin yasal düzenlemeler