Emlak sektörü, Türkiye ekonomisinde önemli bir yere sahip ve sürekli gelişen bir alandır. Bu gelişmeye paralel olarak, emlak sektörünü düzenleyen yasal mevzuatta da değişiklikler yapılmaktadır. Son dönemde yapılan yasal değişiklikler, hem alıcılar hem de satıcılar için önemli etkiler yaratmaktadır.

Bu blog yazısında, emlak hukukundaki son dönem yasal değişiklikleri ve bu değişikliklerin sektöre olan etkilerini inceleyeceğiz.

  1. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Değişiklikler
  • 6306 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (“KMK”) yapılan en önemli değişikliklerden biri, kat maliklerinin aidat borçlarına ilişkin düzenlemedir. Yeni düzenlemeye göre, aidat borcunu ödemeyen kat maliki hakkında, aidat borcunun takip ve tahsili için icra takibi başlatılabilecektir. Bu sayede, aidat borçlarının tahsili kolaylaştırılmış ve sitelerin mali disiplini güçlendirilmiştir.
  • Bir diğer önemli değişiklik ise, yönetim planı değişiklikleri ile ilgilidir. Yeni düzenlemeye göre, yönetim planı değişiklikleri için kat maliklerinin beş altıda birinin oyu yeterli olacaktır. Bu sayede, yönetim planı değişikliklerinin daha kolay ve hızlı bir şekilde yapılması sağlanmıştır.
  1. Tapu Kanunu’nda Değişiklikler
  • 2644 sayılı Tapu Kanunu’nda (“TK”) yapılan değişikliklerden biri, tapu kaydına elektronik şerh konulmasına ilişkindir. Yeni düzenlemeye göre, tapu kaydına şerh konulması işlemi elektronik ortamda yapılabilecektir. Bu sayede, tapu işlemlerinin daha hızlı ve kolay bir şekilde yapılması sağlanmıştır.
  • Bir diğer önemli değişiklik ise, miras yoluyla intikal eden taşınmazların tapu kaydına tesciline ilişkindir. Yeni düzenlemeye göre, miras yoluyla intikal eden taşınmazların tapu kaydına tescili için mirasçıların veraset ilamını ibraz etmeleri yeterli olacaktır. Bu sayede, miras yoluyla intikal eden taşınmazların tapu kaydına tescilinin daha kolay ve hızlı bir şekilde yapılması sağlanmıştır.
  1. Emlak Vergisi Kanunu’nda Değişiklikler
  • 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nda (“EVK”) yapılan değişikliklerden biri, emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılan bina değeri ile ilgilidir. Yeni düzenlemeye göre, bina değeri, rayiç bedel yerine emlak bedeli üzerinden hesaplanacaktır. Bu değişiklik, bazı taşınmazların emlak vergilerinde artışa neden olmuştur.

Bir diğer önemli değişiklik ise, emlak vergisinin ödenmesine ilişkindir. Yeni düzenlemeye göre, emlak vergisi, tek seferde veya taksitler halinde ödenebilecektir. Bu sayede, emlak vergisinin ödenmesi kolaylaştırılmıştır.