Gayrimenkul alım satımında önemli bir aşama olan satış vaadi sözleşmesi, ileride yapılacak olan asıl satış sözleşmesi için bir ön anlaşma niteliği taşır. Bu sözleşme ile taraflar, belirli bir taşınmazın belirlenen koşullarda ve ileride belirlenecek bir tarihte satılmasına ve satın alınmasına rıza gösterirler.

Sözleşmenin Tarafları:

  • Vadeden: Taşınmazın maliki olan ve ileride satışını gerçekleştirecek olan kişidir.
  • Vaad Alan: Taşınmazı satın alacak olan kişidir.

Sözleşmenin İçeriği:

  • Satış Konusu Taşınmaz: Sözleşmenin konusu olan taşınmazın tapu bilgileri, ada, parsel, pafta bilgileri ve açık adresi net bir şekilde belirtilmelidir.
  • Satış Bedeli: Taşınmazın satışı için kararlaştırılan bedel açıkça yazılmalıdır. Bedelin ödeme şekli ve takvimi de bu bölümde yer almalıdır.
  • Sözleşme Süresi: Satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik süresi belirtilmelidir. Bu süre içerisinde asıl satış sözleşmesi yapılmamışsa, sözleşme kendiliğinden sona erer.
  • Cayma Hakkı: Taraflar, belirli bir bedel karşılığında sözleşmeden cayma hakkını saklı tutabilirler.
  • Diğer Şartlar: Taraflar, sözleşmeye ek olarak farklı şartlar da ekleyebilirler. Bu şartlar, taşınmazın teslimi, tapu işlemleri gibi konuları kapsayabilir.

Sözleşmenin Şekli:

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi resmi senet şeklinde düzenlenmelidir. Resmi senet, noter huzurunda iki tarafın da imzasıyla ve noter tarafından onaylanarak düzenlenir.

Sözleşmenin Geçerliliği:

Resmi senet şeklinde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerlidir. Taraflar, sözleşmeye aykırı davranırsa, diğer taraf sözleşmeden doğan haklarını dava yoluyla talep edebilir.

Sözleşmenin Avantajları:

  • Satıcı için: Taşınmazın belirli bir süre için alıcı bulmasını sağlar. Bu sayede satıcı, taşınmazın boş kalma riskini ortadan kaldırır.
  • Alıcı için: İleride yapılacak olan satış işleminin bedelini ve şartlarını önceden netleştirmesine imkan verir. Bu sayede alıcı, bütçesini buna göre planlayabilir.

Sözleşmenin Dezavantajları:

  • Satıcı için: Sözleşmeden cayma hakkı alıcıya tanınmışsa, satıcı alıcıdan cayma bedeli talep edemeyebilir.
  • Alıcı için: Satıcı, sözleşmeden cayma hakkını saklı tutmuşsa, alıcı mağduriyet yaşayabilir.

Özetle: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, alıcı ve satıcı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen önemli bir belgedir. Bu sözleşmeyi imzalamadan önce, her iki tarafın da sözleşmenin içeriğini dikkatlice incelemesi ve haklarını tam olarak bilmesi önemlidir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

  • Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi hazırlarken bir uzmandan yardım almak önemlidir.
  • Sözleşmenin içeriği net ve açıklayıcı olmalıdır.
  • Her iki tarafın da hak ve yükümlülükleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
  • Sözleşme, resmi senet şeklinde düzenlenmelidir.