Kısa Cevap

Gemlik kira avukatı, ilçedeki kiracı ve kiraya verenlerin kira hukukundan doğan uyuşmazlıklarını; kira alacağının tahsili, alt kira ve kullanımın devri ile yan giderler ve ortak giderler dahil olmak üzere takip eden avukattır. Özkök Hukuk, Bursa merkezli bir büro olarak Gemlik'teki müvekkillerine kira süreçlerinin tamamında hukuki destek verir.

Gemlik'te Kira Avukatı

Gemlik, limanı, sanayisi ve ticari hareketliliğiyle Bursa'nın ekonomik açıdan öne çıkan ilçelerinden biridir. Konut ve işyeri kiralarının yoğun olduğu bir yerde, ödenmeyen kira alacaklarının tahsili, alt kira ilişkileri ve yan giderlerin paylaşımı sık gündeme gelir. Gemlik kira avukatı, bu uyuşmazlıkları kiracı ve kiraya verenin haklarını gözeterek değerlendirir.

Kira ilişkisinde alacağın tahsili kadar, kullanımın devri ve giderlerin doğru paylaşımı da önem taşır. Gemlik kira avukatı hizmetimizle Özkök Hukuk olarak yanınızda oluruz.

Kira Alacağının Tahsili

Kira bedelinin ödenmemesi, kiraya veren açısından en sık karşılaşılan sorundur. Alacağın tahsili, belirli bir usul ve süre çerçevesinde yürütülür.

İhtar ve Temerrüt

  • Ödenmeyen kira için usulüne uygun ihtar gönderilmesi.
  • Temerrüt hükümlerinin ve sürelerin gözetilmesi.
  • Birikmiş kira ile yan giderlerin birlikte istenmesi.

İcra ve Tahliye

  • Kira alacağı için icra takibi başlatılması.
  • Şartların varlığında tahliye talepli takip.
  • Sürecin kanuni usule uygun yürütülmesi.

Alt Kira ve Kullanımın Devri

Kiracının, kiralananı bir başkasına kullandırması ya da kira ilişkisini devretmesi özel kurallara tabidir.

Alt Kira

Kiralananın bir kısmının ya da tamamının başkasına kiralanması.

Kiraya Verenin İzni

Özellikle işyeri kiralarında iznin ve koşulların önemi.

Kullanımın Devri

Kira ilişkisindeki tarafın değişmesi ve sonuçları.

Sorumluluk

Devir sonrası tarafların sorumluluğunun belirlenmesi.

Yan Giderler ve Ortak Giderler

Kira bedelinin yanında, kullanımla ilgili yan giderler ve ortak giderler de uyuşmazlık konusu olabilir. Bu giderlerin kime ait olduğu baştan netleştirilmelidir.

Kiracıya Ait Olabilecek Giderler

  • Kullanımdan doğan olağan giderler.
  • Sözleşmede kiracıya bırakılan yan giderler.
  • Aidat ve ortak gider paylaşımında kiracının payı.

Kiraya Verene Ait Olabilecek Giderler

  • Esaslı onarım ve yapıya ilişkin giderler.
  • Taşınmazın niteliğinden doğan yükümlülükler.
  • Sözleşme ve kanuna göre belirlenen sorumluluklar.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme, kural olarak sulh hukuk mahkemesidir; kira alacağı, tahliye ve yan giderlere ilişkin davalar bu mahkemede görülür. Kira alacağının tahsili ise icra dairesi önünde de yürütülebilir. Kira uyuşmazlıklarında, kanunda öngörülen hâllerde dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması bir dava şartıdır.

Yetki bakımından taşınmazın bulunduğu yer ile sözleşmenin ifa edildiği yer öne çıkar. Gemlik'teki bir kira alacağı ya da alt kira uyuşmazlığında hangi yolun izleneceği ve hangi mahkemenin yetkili olduğu, Gemlik kira avukatı tarafından baştan değerlendirilir.

Neden Bir Gemlik Kira Avukatı ile Çalışmalısınız?

Kira alacağının doğru usulle tahsili, alt kira ilişkilerinin sözleşmeye uygun kurulması ve yan giderlerin adil paylaşımı, hakların korunması açısından önemlidir. Bir Gemlik kira avukatı ile çalışmak, ihtar ve takip sürecinin usulüne uygun yürütülmesini ve gider uyuşmazlıklarının önlenmesini sağlar.

Özkök Hukuk olarak Gemlik kira avukatı hizmetimizle kira alacağının tahsili, alt kira-kullanımın devri ve yan giderler başlıklarında hem kiracı hem kiraya veren tarafında yanınızda oluruz. Gemlik kira avukatı arayışınızda dosyanızı değerlendirmek için bize ulaşabilirsiniz.

Gemlik Kira Avukatı Olarak Çalışma Yaklaşımımız

Kira dosyalarında esas aldığımız ilkeler.

Usule Uygun Takipİhtar ve tahsil sürecini kanuni usule uygun yürütürüz.
Gider NetliğiYan ve ortak giderlerin paylaşımını baştan netleştiririz.
GizlilikKira ilişkisine dair bilgileri özenle koruruz.
Anlaşılır İletişimSüreci sade ve açık bir dille aktarırız.

Bursa ve İlçelerinde Kira Avukatı

Bursa genelinde ve ilçe bazında kira hukuku hizmeti veriyoruz.

İlçe kira sayfalarımız

Gemlik'teki diğer hizmetlerimiz

Sık Sorulan Sorular

Ödenmeyen kirayı nasıl tahsil ederim?
Ödenmeyen kira için, usulüne uygun ihtar gönderilerek temerrüt hükümlerine başvurulabilir; ardından icra takibi ve şartların varlığında tahliye talepli takip gündeme gelir. Birikmiş kira ve yan giderler birlikte istenebilir. Süreç, sözleşme ve ödeme durumuna göre yürütülür.
Kiracı evi başkasına kiralayabilir mi (alt kira)?
Kiracının kiralananı bir başkasına kiralaması (alt kira) ya da kullanımı devretmesi özel kurallara tabidir. Özellikle işyeri kiralarında kiraya verenin izni ve sözleşme koşulları önem taşır. Alt kira ve devir, sözleşmeye ve kanuna göre değerlendirilir.
Aidat ve ortak giderleri kim öder?
Kullanımdan doğan olağan giderler ve sözleşmede kiracıya bırakılan yan giderler kural olarak kiracıya; esaslı onarım ve yapıya ilişkin giderler ise kiraya verene ait olabilir. Aidat ve ortak gider paylaşımı, sözleşme ve giderin niteliğine göre belirlenir.
İhtar göndermeden takip yapabilir miyim?
Kira alacağı ve tahliye süreçlerinde, çoğu zaman usulüne uygun bir ihtar aşaması gündeme gelir. İhtarın içeriği ve süresi, sonucun geçerliliği açısından önemlidir. Bu nedenle sürecin baştan doğru kurgulanması yerinde olur.
Alt kirada asıl kiracı sorumlu mu?
Alt kira ilişkisinde, asıl kiracının kiraya verene karşı sorumluluğu kural olarak devam edebilir. Devir ve alt kira sonrası tarafların sorumluluğu, ilişkinin türüne ve sözleşmeye göre belirlenir. Bu husus somut olayda ayrıca değerlendirilir.
Kira uyuşmazlığında arabuluculuk şart mı?
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların önemli bir kısmında, dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması kanunen bir dava şartıdır. Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava yoluna gidilir.
Kira davası ne kadar sürer?
Kesin bir süre vermek mümkün değildir. Uyuşmazlığın türü, arabuluculuk aşaması, delil ve keşif ihtiyacı ile mahkemenin iş yükü süreyi etkiler. Her dosya kendi koşulları içinde ilerler.
ÖÖ
Arb. Av. Özlem Zennup Özkök

Bursa Barosu'na kayıtlı avukat ve arabulucu. Özkök Hukuk Bürosu'nun kurucusu olarak, Gemlik kira avukatı hizmeti dahil kira ve gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerine hukuki hizmet sunmaktadır. Bu sayfadaki içerik, büronun uygulama deneyimi ve yürürlükteki mevzuat esas alınarak hazırlanmıştır.

Kira Sürecinizde Yanınızdayız

Gemlik'te kira alacağı, alt kira ya da yan giderler gibi bir konuda hukuki destek almak için bize ulaşabilirsiniz.

0224 273 09 06 WhatsApp: 0541 485 92 48
Panayır Mah. 505. Sokak No:1 Evke Flex Office Kat:10 Ofis No:86 Osmangazi / Bursa
info@ozkokhukuk.com

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilir. Kesin bilgi için avukatınızla görüşmeniz önerilir.