1. Tahliye Sebebinin Belirlenmesi:

İlk adım, tahliye için yasal bir sebebinin olmasıdır. Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesinde yer alan tahliye sebepleri şunlardır:

  • Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı, iki aylık kira bedelini geciktirirse veya kira bedeline dair ihtarname tebliğ edilmesine rağmen gecikme devam ederse tahliye davası açılabilir.
  • Kiralananın amacı dışında kullanılması: Kiracı, kiralananı konut olarak kiralamışken işyeri olarak kullanması veya kanuna aykırı faaliyetlerde bulunması tahliye sebebi olarak kabul edilir.
  • Ağır kusurlu davranışlar: Kiracının komşularını rahatsız etmesi, binaya zarar vermesi veya keyfi olarak taşınmazı terk etmesi gibi ağır kusurlu davranışları da tahliye için yeterli sebeptir.
  • Kiraya verenin konut ihtiyacı: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut ihtiyacı olduğunu belgelendirirse, belirsiz süreli kira sözleşmelerini de fesih ederek tahliye davası açabilir.

2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması:

Tahliye davası açmadan önce aşağıdaki belgelerin hazırlanması gerekir:

  • Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesinin aslı veya noter tasdikli örneği.
  • Kira Bedelini Gösteren Belgeler: Kira ödeme makbuzları veya banka dekontları.
  • Gecikme İhtarnamesi (Varsa): Kira bedelinin gecikmesi halinde kiracının ihtar edildiğine dair belge.
  • Diğer Belgeler: Tahliye sebebini gösteren deliller (fotoğraflar, tutanaklar, tanık beyanları vb.).

3. İcra Takibinin Başlatılması:

Gerekli belgeler hazırlandıktan sonra, kiraya veren icra dairesine başvurarak icra takibi başlatabilir. İcra takibi dilekçesinde tahliye sebebi açıkça belirtilmeli ve deliller sunulmalıdır.

4. Tahliye Kararının Alınması:

Icra dairesi, tahliye davasını inceleyerek tahliye kararı verir. Tahliye kararı verilmesi halinde, kiracıya yedi günlük tahliye süresi tanınır. Kiracı bu süre içerisinde taşınmazı tahliye etmezse, icra memuru marifetiyle zorla tahliye gerçekleştirilir.

5. Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:

  • Tahliye davası açmadan önce mutlaka bir avukata danışılması ve yasal prosedürün doğru şekilde takip edilmesi önemlidir.
  • Tahliye sebebinin yasalara uygun olması ve delillerle ispatlanabilmesi gerekir.
  • Kiracıya yasal hakları ve itiraz etme süresi hakkında bilgi verilmelidir.
  • Zorla tahliye işlemi sırasında yasalara ve insan haklarına saygı gösterilmelidir.