Tahliye davaları, kira sözleşmeleri ile düzenlenen ilişkilerde sıklıkla karşımıza çıkan bir durumdur. Bu tür davalarda, kiraya veren belirli şartların oluşması halinde kiracının taşınmazı tahliye etmesini talep edebilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası da bu şartlardan biridir. Bu yazıda, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının tüm detaylarını inceleyeceğiz.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre, kiraya veren belirli şartların oluşması halinde kiracının taşınmazı tahliye etmesini talep edebilir. Bu şartlardan biri de kiraya verenin veya kanuni temsilcisinin veya aile bireylerinin konuta acil ve gerçek bir ihtiyaç duymasıdır. Bu ihtiyaç, konutun kendisi veya bağımsız bölümü için söz konusu olabilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açma Şartları:
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmek için aşağıdaki şartların cumulatively (birlikte) gerçekleşmesi gerekir:
- Kiraya verenin veya kanuni temsilcisinin veya aile bireylerinin konuta acilve gerçek bir ihtiyaç duyması.
- Kiraya verenin en az bir yılsüreyle kiracıyı konutta ikamet ettirmiş olması.
- Kiraya verenin, kira sözleşmesinin fesih edilmesi ve kiracının taşınması için kiracılara 3 ayönceden yazılı bildirimde bulunması.
- Kiraya verenin, kiracılara taşınma masraflarıiçin üç aylık kira bedeline eşit bir tazminat ödemesi.
Davada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:
- Kiraya verenin ihtiyacının gerçekve acil olması gerekir. Geçmişte veya gelecekte ortaya çıkabilecek bir ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılamaz.
- Kiraya verenin ihtiyacının konutlaveya bağımsız bölümüyle sınırlı olması gerekir. Örneğin, kiraya verenin işyeri ihtiyacı için konutun tahliyesi talep edilemez.
- Kiraya verenin kira sözleşmesini fesih etmesi ve kiracılara 3 ay önceden yazılı bildirimde bulunması gerekir.
- Kiraya verenin kiracılara taşınma masrafları için tazminat ödemesi gerekir.
Dava Süreci:
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, sulh hukuk mahkemesinde açılır. Dava dilekçesinde, kiraya verenin ihtiyacının gerekçesi ve delilleri açıkça belirtilmelidir. Mahkeme, delilleri inceledikten sonra tahliye talebinin kabul edilip edilmeyeceğine karar verir. Tahliye talebi kabul edilirse, kiracılara 3 aylık süre tanınarak taşınmaları istenir.