İmar Kanunu’nun 18. maddesi, imar planı veya nazım planı bulunan alanda bulunan arsa ve arazilerin, planlara uygun şekilde düzenlenmesine ve parsellenmesine imkan tanıyan bir maddedir. Bu madde kapsamında yapılan işlemlere parselasyon işlemi denilmektedir.
Parselasyon işlemleri, kamusal fayda gözetilerek ve hak sahiplerinin mağduriyeti önlenecek şekilde yapılmalıdır. Ancak bazı durumlarda, parselasyon işlemlerinin hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle iptal davası açılabilmektedir.
İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması
Parselasyon işlemleri, aşağıdaki aşamalar halinde gerçekleştirilmektedir:
1. Planlama: İmar planı veya nazım planı doğrultusunda parselasyon planı hazırlanır.
2. Tespit: Parselasyon planında yer alan taşınmazlar tespit edilir ve malikleri belirlenir.
3. Bedel Tespiti: Taşınmazların bedelleri, kamulaştırma kuralları çerçevesinde belirlenir.
4. Paylaştırma: Taşınmazlar, plana uygun şekilde parsellenir ve maliklere hisseler tahsis edilir.
5. Tescil: Parselasyon işlemleri tapuda tescil edilir.
İmar Kanunu 18. Madde İptal Davası
Parselasyon işlemlerine karşı, aşağıdaki gerekçelerle iptal davası açılabilmektedir:
• Yetki Eksikliği: Parselasyon işleminin yetkili merci tarafından yapılmamış olması.
• Usulsüzlük: Parselasyon işleminin yasalara uygun şekilde yapılmamış olması.
• Hukuka Aykırılık: Parselasyon işleminin hukuka aykırı olması.
• Kamu Yararı Eksikliği: Parselasyon işleminin kamu yararı gözetilmeden yapılmış olması.
• Mağduriyet: Parselasyon işleminin hak sahiplerine mağduriyet yaratması.
İptal Davası Süresi
Parselasyon işlemine karşı iptal davası, işlemin tebliğinden itibaren 60 gün içinde açılmalıdır.