İskan ruhsatı, tamamlanmış bir binanın kullanıma hazır olduğunu gösteren resmi belgedir. Bu belgeyi alabilmek için binanın ilgili mevzuata uygun şekilde inşa edilmiş olması ve gerekli kontrollerden geçmiş olması gerekir. Bazı durumlarda, iskan ruhsatı talebi reddedilebilir. Bu durumda, bina sahipleri yasal haklarını kullanarak itiraz etme ve dava açma imkanına sahiptir.
İskan Ruhsatı Talebinin Reddedilme Nedenleri:
- Binanın imar planına aykırı olması
- Binanın statik projelerine uygun inşa edilmemesi
- Binanın yangın yönetmeliğine uygun olmaması
- Binanın çevre mevzuatına uygun olmaması
- Binanın eksik veya hatalı belgelerle başvurulması
- Binanın gerekli harç ve ücretlerin ödenmemesi
İskan Ruhsatı Talebinin Reddedilmesine İtiraz:
İskan ruhsatı talebinin reddedilmesi durumunda, bina sahibi 15 gün içerisinde ilgili idareye itiraz dilekçesi verebilir. Dilekçede ret kararının gerekçeleri ve bu gerekçelere karşı bina sahibinin savunmaları yer almalıdır. İdare, itiraz dilekçesini inceleyerek ret kararında değişiklik yapma veya kararı reddetme yetkisine sahiptir.
İskan Ruhsatı Talebinin Reddedilmesine Dava:
İdarenin verdiği ret kararı kesinleşirse veya bina sahibi itiraz dilekçesine cevap verilmezse, bina sahibi 60 gün içerisinde idari mahkemede dava açabilir. Dava dilekçesinde ret kararının hukuka aykırılıkları ve iptal edilmesi gerektiğine dair gerekçeler yer almalıdır. Mahkeme, davayı inceleyerek ret kararını iptal etme, red kararını kısmen iptal etme veya red kararını aynen koruma kararları verebilir.
Dava Süreci:
İskan ruhsatı talebinin reddedilmesi üzerine açılan davalar, idari yargıda görülmektedir. Dava süreci genellikle birkaç yıl sürmektedir. Bu süreçte, mahkeme bilirkişi incelemesi, tanık dinleme ve keşif gibi işlemler gerçekleştirebilir.
Avukat Yardımı:
İskan ruhsatı talebinin reddedilmesi ve dava süreci karmaşık bir hukuki konudur. Bu nedenle, bina sahiplerinin haklarını korumak için bir avukattan hukuki yardım almaları tavsiye edilir. Avukatlar, dava sürecinin her aşamasında müvekkillerine rehberlik edebilir ve haklarının korunması için gerekli adımları atabilirler.