Kamulaştırma, kamu yararı gözetilerek kamunun belirli taşınmazlara el koyması ve bu taşınmazları mülkiyet sahiplerinden bedel karşılığında alması işlemidir. Bu işlem, Anayasa’nın 46. maddesi ile güvence altına alınmıştır.

Kamulaştırma işleminde, kamulaştırılacak taşınmazın değeri, mülkiyet sahibine adil bir şekilde tazmin edilmesi için önemli bir rol oynar. Bu değerin belirlenmesi için ise Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescili Davası açılmaktadır.

Bu blog yazısında, Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescili Davası hakkında detaylı bilgi bulabilirsiniz:

Davanın Amacı:

Bu davanın amacı, kamulaştırma işlemine konu olan taşınmazın değerinin, bilirkişiler tarafından objektif ve adil bir şekilde tespit edilerek mahkeme kararıyla resmiyet kazanmasını sağlamaktır.

Dava Kimler Tarafından Açılır:

  • Mülkiyet Sahipleri: Kamulaştırma işlemine konu olan taşınmazın maliki veya hissedarları, bedel tespitine itiraz ettikleri takdirde bu davayı açabilirler.
  • İdare: Mülkiyet sahipleri ile uzlaşma sağlanamaması halinde, kamulaştırmayı gerçekleştiren idare de bu davayı açabilir.

Dava Ne Zaman Açılır:

  • Mülkiyet Sahipleri için: Kamulaştırma kararının kendilerine tebliğ edildiği tarihten itibaren 60 gün içerisinde dava açmaları gerekir.
  • İdare için: Uzlaşma sağlanamaması halinde, kamulaştırma kararının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde dava açmaları gerekir.

Dava Görevli ve Yetkili Mahkeme:

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescili Davası, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Dava Süreci:

  • Dava dilekçesinin sunulması ve gerekli belgelerin eklenmesi
  • Mahkeme tarafından bilirkişi heyetinin atanması
  • Bilirkişi heyeti tarafından taşınmazın keşfi ve değerleme raporunun hazırlanması
  • Tarafların ve bilirkişilerin raporu üzerinde görüşmelerinin yapılması
  • Mahkeme tarafından karar verilmesi

Kararın İcra Edilmesi:

Mahkeme tarafından verilen kararın kesinleşmesi halinde, kamulaştırma bedeli idare tarafından mülkiyet sahiplerine ödenir. Mülkiyet sahipleri, bedel ödendikten sonra taşınmazı idareye teslim etmek zorundadır.

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescili Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler:

  • Dava süresi içerisinde dava açılması önemlidir.
  • Dava dilekçesinde ve eklenen belgelerde tüm bilgilerin doğru ve eksiksiz olması gerekir.
  • Bilirkişi heyeti tarafından hazırlanan değerleme raporu dikkatlice incelenmeli ve varsa itirazlar mahkemeye sunulmalıdır.
  • Dava sürecinde bir avukattan hukuki yardım almak haklarınızı korumak açısından faydalı olacaktır.