Kat İttifakı Nedir ve Kat Mülkiyetine Nasıl Geçilir? Adım Adım Rehber

Kat ittifakı, bir binanın inşaatına başlamak için gerekli olan hukuki bir yapıdır. Kat mülkiyetine geçmeden önce kat ittifakının kurulması, kat malikleri ve yükleniciler arasında önemli bir anlaşma sağlar. Bu yazıda, kat ittifakının ne olduğunu, kat mülkiyetine nasıl geçileceğini ve sürecin adımlarını detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

1. Kat İttifakı Nedir?

  • Tanım: Kat ittifakı, bir arsa üzerinde birden fazla bağımsız bölüm oluşturmak amacıyla kat maliklerinin ve yüklenicilerin oluşturduğu hukuki bir yapıdır. Kat ittifakı, henüz tamamlanmamış bir yapı için gerekli bir anlaşmadır.
  • Örnek: Bir apartman projesinde, arsa sahibi ve inşaat firması arasında yapılan bir sözleşme ile, projeye katılacak olan daire sahiplerinin hakları belirlenir.

2. Kat İttifakının Özellikleri

  • Geçici Yapı: Kat ittifakı, kat mülkiyetine geçiş sürecinde kullanılan geçici bir yapıdır. Proje tamamlandığında, kat mülkiyeti kurulması gerekmektedir.
  • Hukuki Dayanak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanır ve bu kanun çerçevesinde düzenlenir.
  • Hak ve Yükümlülükler: Kat ittifakında, kat maliklerinin ve yüklenicinin hakları ve yükümlülükleri açıkça tanımlanır.

3. Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci

Kat ittifakından kat mülkiyetine geçiş, belirli adımların izlenmesini gerektirir. İşte bu adımlar:

Adım 1: Kat İttifakının Kurulması

  • Sözleşme Hazırlığı: Kat ittifakı kurulurken, taraflar arasında bir sözleşme hazırlanır. Bu sözleşmede, bağımsız bölümlerin sayısı, nitelikleri ve ortak alanların kullanımı gibi unsurlar yer alır.
  • Noter Onayı: Sözleşme, noter tarafından onaylanmalıdır. Bu, sözleşmenin hukuki geçerliliğini artırır.

Adım 2: İmar İzni Alınması

  • İmar Başvurusu: Kat ittifakı kurulduktan sonra, inşaat ruhsatı almak için ilgili belediyeye başvurulmalıdır. Bu aşamada imar izni alınması, inşaatın yasal olarak başlaması için gereklidir.

Adım 3: İnşaatın Tamamlanması

  • Yapının İnşası: İzinler alındıktan sonra inşaat süreci başlar. Yapı tamamlandıktan sonra, kat mülkiyetine geçiş için hazırlıklar yapılır.
  • Teknik Rapor: İnşaat tamamlandığında, yapı denetim firması tarafından teknik bir rapor hazırlanır.

Adım 4: Kat Mülkiyetinin Kurulması

  • Kat Mülkiyeti Başvurusu: İnşaat tamamlandıktan sonra, kat mülkiyeti kurulması için tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Bu aşamada gerekli belgeler hazırlanmalıdır.
  • Gerekli Belgeler: Başvuru için aşağıdaki belgeler gereklidir:
    • Kat ittifakı sözleşmesi
    • İmar izin belgeleri
    • Teknik rapor
    • Kat mülkiyeti yönetim planı

Adım 5: Tapu İşlemleri

  • Tapu Sicil Müdürlüğü: Kat mülkiyeti başvurusu onaylandıktan sonra, tapu sicil müdürlüğünde bağımsız bölümlerin tapu işlemleri gerçekleştirilir. Her bağımsız bölüm için ayrı tapu kayıtları oluşturulur.
  • Tapu İdaresi: Kat mülkiyeti kaydının tapuya geçirilmesi, her kat malikinin mülkiyetinin resmileşmesini sağlar.

4.

Kat ittifakı, kat mülkiyetine geçiş sürecinin temelini oluşturan önemli bir hukuki yapıdır. Kat mülkiyetine geçiş süreci, belirli adımların dikkatlice izlenmesini gerektirir. Kat maliklerinin haklarını korumak ve yasal gereklilikleri yerine getirmek için profesyonel hukuki destek almak önemlidir. Bu süreçte yaşanacak her türlü sorun için bir avukattan yardım almak, hakların korunması açısından büyük fayda sağlayacaktır.