Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile yüklenici (müteahhit) arasında yapılan, arsa karşılığında belirli sayıda daire veya işyeri inşa edilmesini düzenleyen bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme ile arsa sahibi, arsasını yükleniciye devreder ve yüklenici de arsa üzerine belirlenen sayıda bağımsız bölüm inşa ederek, bir kısmını arsa sahibine bedel olarak verir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Faydaları:
- Maddi Kazanç: Arsa sahibi, herhangi bir maddi ödeme yapmadan daire veya işyeri sahibi olabilir.
- Gelir Sağlama: Arsa sahibi, inşa edilen daireleri veya işyerlerini satarak gelir elde edebilir.
- Gayrimenkul Yatırımı: Arsa sahibi, gelecekte değerlenecek bir gayrimenkul yatırımı yapabilir.
- Yenileme Fırsatı: Eski ve kullanışsız binalar yerine modern ve konforlu yapılar inşa edilebilir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Sözleşme: Detaylı ve açıklayıcı bir sözleşme hazırlanmalıdır. Sözleşmede, arsanın durumu, inşa edilecek bağımsız bölümlerin özellikleri, teslim süresi, ödeme şekli ve sair tüm detaylar net bir şekilde belirtilmelidir.
- Yüklenici Seçimi: Güvenilir ve tecrübeli bir yüklenici seçilmelidir. Yüklenicinin mali durumu, geçmişteki projeleri ve referansları araştırılmalıdır.
- Arsa Tapusu: Arsa tapusu üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya şerh bulunmamalıdır.
- İmar Durumu: Arsanın imar durumu ve inşaat ruhsatı gibi gerekli belgelerin tamamlanmış olması gerekir.
- Vergilendirme: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan gelirlerin vergilendirilmesi konusunda bilgi edinilmelidir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, noter huzurunda ve tarafların bizzat katılımıyla yapılmalıdır. Sözleşmede aşağıdaki bilgiler yer almalıdır:
- Tarafların kimlik bilgileri
- Arsanın tapu bilgileri
- İnşa edilecek bağımsız bölümlerin özellikleri (kat sayısı, daire büyüklükleri vb.)
- Teslim süresi
- Ödeme şekli ve planı
- Cezai şartlar
- Yetkili mahkeme
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile İlgili Bazı Önemli Noktalar:
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir satış ve eser sözleşmesi niteliği taşır.
- Sözleşme feshi halinde, tarafların tazminat yükümlülükleri vardır.
- Yüklenicinin inşaatı tamamlamaması veya sözleşmeye aykırı davranması halinde, arsa sahibi dava açabilir.
- Arsa sahibi, yüklenicinin inşaatı tamamlamasını beklerken herhangi bir kira geliri elde edemez.