Birden fazla kişiye ait olan taşınmazlarda, ortaklığın sona erdirilmesi ve mülkiyetin bireyselleştirilmesi için farklı yöntemler mevcuttur. Bu yöntemlerden biri de kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesidir. Bu yazıda, kat mülkiyeti kurulmasıyla ilgili detaylı bilgi verecek, gerekli şartları ve süreci ele alacağız.
Kat Mülkiyeti Kurulması Nedir?
Kat mülkiyeti kurulması, birden fazla kişiye ait olan bir taşınmazın, bağımsız bölümlere ayrılması ve her bir bağımsız bölümün tek bir kişiye ait olması şeklinde mülkiyetin bireyselleştirilmesidir. Bu sayede ortaklar, kendi bağımsız bölümleri üzerinde tam hakimiyete sahip olurlar.
Kat Mülkiyeti Kurulması Ne Zaman Mümkündür?
Kat mülkiyeti kurulması için bazı şartlar sağlanmalıdır. Bu şartlar şunlardır:
- Taşınmazın imar planına uygun olması: Kat mülkiyeti kurulacak taşınmazın, bulunduğu yerin imar planına uygun olması ve kat mülkiyeti kurulmasına engel teşkil edecek herhangi bir yasal engel bulunmaması gerekir.
- Taşınmazın kâgir olması: Kat mülkiyeti kurulacak taşınmazın tamamının kâgir olması zorunludur. Ahşap veya kerpiç gibi malzemelerden yapılmış binalarda kat mülkiyeti kurulamaz.
- Bağımsız bölümlerin oluşması: Taşınmaz, birbirinden bağımsız ve ayrı ayrı kullanılabilecek şekilde bağımsız bölümlere ayrılmalıdır. Her bağımsız bölümde mutfak, banyo, tuvalet gibi en az bir oda bulunmalıdır.
- Her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi: Ortaklığın giderilmesi sonucunda, her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi gerekir.
Kat Mülkiyeti Kurulması Nasıl Yapılır?
Kat mülkiyeti kurulması için şu adımlar izlenmelidir:
- Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru: İlk olarak, ilgili tapu kadastro müdürlüğüne başvuru yapılarak gerekli belgelerin sunulması gerekir. Bu belgeler şunlardır:
- Tapu senedi
- İmar durumu belgesi
- Kat mülkiyeti projesi
- Kat mülkiyeti beyannamesi
- Tapu Kadastro Müdürlüğü’nün incelemesi: Tapu kadastro müdürlüğü, sunulan belgeleri inceleyerek gerekli incelemeleri yapar.
- Kat Mülkiyeti Tesis Tutanağı: Belgelerde herhangi bir eksiklik veya aykırılık bulunmaması halinde, Kat Mülkiyeti Tesis Tutanağı düzenlenir.
- Tapu Kayıtlarında Değişiklik: Kat Mülkiyeti Tesis Tutanağı’nın düzenlenmesi sonucunda, tapu kayıtlarında gerekli değişiklikler yapılır.
Kat Mülkiyeti Kurulmasının Faydaları
Kat mülkiyeti kurulmasının birçok faydası vardır. Bunlardan bazıları şunlardır:
- Mülkiyetin bireyselleştirilmesi: Kat mülkiyeti kurulmasıyla birlikte, ortaklar kendi bağımsız bölümleri üzerinde tam hakimiyete sahip olurlar. Bu sayede, mülkle ilgili kararları tek başlarına verebilirler.
- Kira gelirlerinin takibi kolaylaşır: Kat mülkiyeti kurulu olan taşınmazlarda, her bir bağımsız bölümün kira geliri ayrı ayrı takip edilebilir.
- Yönetim kolaylaşır: Kat mülkiyeti kurulu olan taşınmazlarda, bir kat malikleri kurulu oluşturulur ve bu kurul, binanın yönetimi ve ortak alanlarla ilgili kararları alır.
- Taşınmazın değeri artar: Kat mülkiyeti kurulu olan taşınmazlar, tapulu ve bağımsız bölüm olarak satışa sunulabildiği için değerleri artar.