Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat Mülkiyeti, tamamlanmış bir binanın kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki ve/veya ortak malikleri tarafından kurulmuş olan bağımsız mülkiyet hakkıdır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat mülkiyeti, bir gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin mülkiyet hakkının kurulmasına imkan tanıyan bir mülkiyet şeklidir. Bu kanun, kat mülkiyetinin kurulması, yönetimi ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenlemektedir.
Kat Mülkiyetinin Avantajları:
- Bağımsız Mülkiyet:Kat mülkiyeti ile birlikte her bir bağımsız bölümün tapusu ayrı ayrı düzenlenir. Bu sayede her bir bağımsız bölümün sahibi, kendi mülkü üzerinde tam yetkiye sahip olur.
- Güvenli Yatırım:Kat mülkiyeti tapusu, taşınmazın mülkiyetinin resmi belgesidir. Bu sayede kat mülkiyeti, güvenli bir yatırım aracı olarak kabul edilir.
- Kolay Yönetim:Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin ortak alanların yönetimi için kat malikleri kurulunu oluşturmasını öngörmektedir. Bu sayede ortak alanların kullanımı ve bakımı daha kolay bir şekilde yapılmaktadır.
Kat Mülkiyetinin Dezavantajları:
- Ortak Alanların Yönetimi:Ortak alanların yönetimi ve bakımı kat malikleri arasında anlaşmazlıklara yol açabilir.
- Aidat Yükümlülüğü:Kat malikleri, ortak alanların bakımı ve yönetimi için aidat ödemek zorundadır.
- Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Karmaşıklığı:Kat Mülkiyeti Kanunu, karmaşık bir kanundur. Bu nedenle kat mülkiyeti ile ilgili işlemlerde hukuki destek almak önemlidir.
Kat Mülkiyetinin Kurulması:
Kat mülkiyetinin kurulması için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekir:
- Binanın inşaatının tamamlanmış olması
- Binanın iskân belgesinin alınmış olması
- Bağımsız bölümlerin ayrı ayrı kullanılmaya elverişli olması
- Kat malikleri kurulunun kurulması
- Kat mülkiyet tüzüğünün hazırlanması
Kat Mülkiyeti Tapusu:
Kat mülkiyeti tapusu, bağımsız bölümün mülkiyetinin resmi belgesidir. Tapuda bağımsız bölümün kat numarası, daire numarası, niteliği, yüzölçümü ve arsa payı gibi bilgiler yer alır.
Kat Malikleri Kurulu:
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin ortak alanların yönetimi için seçtikleri organdır. Kat malikleri kurulu, kat mülkiyeti ile ilgili önemli kararları alır ve ortak alanların bakımı ve onarımını organize eder.
Kat Mülkiyeti Tüzüğü:
Kat mülkiyeti tüzüğü, kat maliklerinin uymak zorunda olduğu kuralları içeren bir belgedir. Tüzükte kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri, ortak alanların kullanımı ve yönetimi gibi konular düzenlenir.