Kentsel dönüşüm kapsamında imzalanan inşaat sözleşmeleri, hem taşınmaz malikleri hem de müteahhitler için önemli hak ve yükümlülükler barındırır. Bu sözleşmelerin feshi ise karmaşık bir hukuki süreç olup, tarafların dikkatli adımlar atmasını gerektirir. Bu blog yazısında, kentsel dönüşümde inşaat sözleşmelerinin feshi hakkında detaylı bilgi verecek, haklarınızı ve yasal yollarınızı inceleyeceğiz.
Hangi Durumlarda Fesih Mümkündür?
Kentsel dönüşümde inşaat sözleşmeleri, yasal veya sözleşmesel sebeplerle feshedilebilir. Yasal sebepler arasında şunlar yer alır:
- Müteahhitin işe başlamaması:Müteahhit, sözleşmenin imzalanmasından sonra 1 yıl içinde işe başlamazsa veya işe başladıktan sonra 6 ay boyunca ara verirse, malikler sözleşmeyi feshedebilirler.
- Müteahhitin temerrüdü:Müteahhit, sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmezse (örneğin, inşaatı geciktirir, planda değişiklik yapar) veya maliklere gerekli bilgileri sunmazsa, malikler sözleşmeyi feshedebilirler.
- Müteahhitin iflas etmesi:Müteahhit iflas ederse, malikler sözleşmeyi feshedebilirler.
Sözleşmesel sebepler ise tarafların sözleşmede kararlaştırdıkları özel koşullara göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, sözleşmede müteahhitin belirli bir tarihte inşaatı tamamlaması öngörülmüşse ve müteahhit bu tarihi geciktirirse, malikler sözleşmeyi feshedebilirler.
Fesih Süreci Nasıl İşler?
Sözleşmenin feshi için maliklerin öncelikle yasal veya sözleşmesel fesih sebebine sahip olduklarından emin olmaları gerekir. Ardından, noter kanalıyla müteahhite yazılı bir ihtarname göndermeleri ve fesih taleplerini gerekçeleriyle birlikte açıkça belirtmeleri gerekir. Müteahhit, ihtarnameye cevaben belirli bir süre içinde eksikliklerini gidermez veya gerekli adımları atmazsa, malikler dava yoluyla sözleşmenin fesihini talep edebilirler.
Fesih Sonrası Haklarınız
Sözleşmenin feshi halinde maliklerin bazı hakları vardır. Bu haklar şunlardır:
- Ödenen bedellerin iadesi:Malikler, müteahhite ödedikleri bedellerin tamamını veya bir kısmını geri alabilirler.
- Tazminat alma:Malikler, sözleşmenin feshinden dolayı uğradıkları maddi ve manevi zararları tazminat olarak talep edebilirler.
- Yeni bir müteahhit bulma:Malikler, yeni bir müteahhit bulmak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan lisans almış müteahhit firmalara başvurabilirler.
Fesih Davası Açmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Sözleşmenin feshi kararı verilmeden önce, bir uzmana danışılması ve yasal sürecin tam olarak anlaşılması önemlidir. Ayrıca, maliklerin elinde, fesih sebeplerini ispatlayabilecek yeterli belge olması gerekir.