Kira Tespit Davası Nedir? Ne Zaman Açılır?
Kira tespit davası, kiracı ve ev sahibi arasındaki kira bedelinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi için açılan bir dava türüdür. Bu dava yoluyla, kira bedelinin hakkaniyete ve nesafet kurallarına uygun şekilde belirlenmesi amaçlanır.
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?
- Kira sözleşmesinin bitiminde yeni kira bedelinin tespiti için
- Kira sözleşmesi devam ederken kira bedelinin yeniden belirlenmesi için
- Kira sözleşmesinde kira bedelinin belirlenmemesi halinde
- Kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olmadığı düşünülüyorsa
Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?
Kira tespit davası, kiracı veya ev sahibi tarafından açılabilir. Dava, kira bedelinin belirlenmesi gereken yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne açılır. Davaya açılırken kira sözleşmesi, kira bedeline ilişkin belgeler ve piyasa araştırmalarına dair deliller sunulmalıdır.
Kira Tespit Davasında Mahkeme Nasıl Karar Verir?
Mahkeme, kira bedelini belirlerken aşağıdaki hususları göz önünde bulundurur:
- Bölgedeki emsal konutların kira bedelleri
- Taşınmazın durumu ve özellikleri
- Kira sözleşmesinin şartları
- Ekonomik durum
Mahkeme, tüm delilleri inceledikten sonra hak ve nesafet kurallarına uygun bir kira bedeli belirler.
Kira Tespit Davası Sonrası Ne Olur?
Mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli, kararın kesinleşmesinden itibaren 1 yıl süreyle geçerlidir. Bu süre sonunda tekrar kira tespit davası açılabilir.
Kira Tespit Davası Hakkında Bilinmesi Gerekenler:
- Kira tespit davası için avukat tutmak zorunlu değildir.
- Dava masrafları davayı kazanan tarafça karşılanır.
- Kira tespit davası sonucunda kira bedeli düşürülürse, ev sahibi kiracıya geçmişe dönük fazla tahsil ettiği kira bedellerini iade etmek zorundadır.
