Kira sözleşmesinin devri, kiracının kira haklarını ve yükümlülüklerini üçüncü bir kişiye devretmesi işlemidir. Bu işlem, Türk Borçlar Kanunu’nun 323. maddesinde düzenlenmiştir. Maddeye göre, kiracı kiraya verenin yazılı rızasını almadan kira sözleşmesini devredemez.
Ancak, işyeri kiralarında durum biraz farklıdır. Kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça, kira sözleşmesinin devrine rıza göstermek zorundadır.
Bu yazıda, kiracıların kira sözleşmesini devredebilme imkanlarını, devrin nasıl gerçekleştiğini ve yasal işlemleri detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Kira Sözleşmesinin Devredilebilmesi İçin Gereken Şartlar
- Kiraya Verenin Rızası:Yukarıda da belirttiğimiz gibi, kira sözleşmesinin devredilebilmesi için öncelikle kiraya verenin yazılı rızası gereklidir. Kiraya veren, rıza vermemek için haklı bir sebebe sahip olabilir. Örneğin, yeni kiracının kira bedelini ödeme konusunda yeterince güvenilir olmaması veya kira sözleşmesinde yer alan yasaklara uyacağına dair endişeler olması haklı sebep olarak değerlendirilebilir.
- Devreden ve Devralan Kiracının Anlaşması:Kira sözleşmesinin devredilebilmesi için devreden ve devralan kiracının da bu konuda anlaşmaları gerekir. Anlaşmada, kira bedelinin ne kadar olacağı, depozitonun kimde kalacağı gibi hususlar belirtilmelidir.
- Sözleşmenin Devri:Kira sözleşmesinin devri, devreden, devralan ve kiraya verenin birlikte imzalayacağı bir sözleşme ile gerçekleştirilir. Bu sözleşmede, devir işleminin tarihi, devredilen hak ve yükümlülükler ve kira sözleşmesinde yapılacak değişiklikler yer almalıdır.
İşyeri Kiralarında Kira Sözleşmesinin Devri
İşyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmasa bile kira sözleşmesini devredebilir. Ancak, kiraya veren, haklı bir sebep göstererek devri reddedebilir. Haklı sebepler yukarıda sayılanlara benzer şekilde kira bedelinin ödenmemesi veya kira sözleşmesinin ihlali gibi durumlar olabilir.
Kiraya veren, devri reddetmek istiyorsa, bunu yazılı olarak ve haklı sebebini de açıklayarak kiracıya bildirmelidir. Aksi takdirde, kiracının devri gerçekleştirmesine engel olamaz.
Kira Sözleşmesinin Devrinin Sonuçları
Kira sözleşmesinin devri ile birlikte devralan kiracı, kiracının tüm hak ve yükümlülüklerini üstlenir. Bu
anlamda, devralan kiracı, kira bedelini ödemek, kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklere uymak ve kira konutunu tahrip etmemekten sorumludur.
Devreden kiracı, devir işleminin ardından kira sözleşmesinden doğan tüm yükümlülüklerden kurtulur. Ancak, devralan kiracı kira bedelini ödemez veya kira sözleşmesini ihlal ederse, kiraya veren, devreden kiracıdan da tazminat talep edebilir.