Kiracının Erken Tahliyeden Doğan Sorumluluğu
Kira sözleşmesi, kiraya veren ve kiracı arasında yapılan, belirli bir taşınmazın belirli bir süre boyunca belirli bir bedel karşılığında kiracıya kullanma ve tasarruf hakkı tanıyan bir sözleşmedir. Bu sözleşmede, tarafların hak ve yükümlülükleri de belirlenir.
Kira sözleşmesinin süresi dolmadan kiracı tarafından kiralananın tahliye edilmesi, erken tahliye olarak nitelendirilir. Bu durum, hem kiraya veren hem de kiracı için bazı yasal sonuçlar doğurabilir.
Kiracının Erken Tahliyeden Doğan Sorumlulukları:
Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre, kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.
Makul Süre:
Makul süre, somut olayın özel koşullarına göre belirlenir. Bu hususta dikkate alınması gereken bazı faktörler şunlardır:
- Kiralananın durumu ve cinsi
- Bölgenin kira piyasası durumu
- Kiralananın yeniden kiraya verilebilme ihtimali
- Kira sözleşmesinin kalan süresi
Tazminat:
Kiraya veren, kiracı tarafından erken tahliye nedeniyle uğradığı zararın tazminini kiracıdan talep edebilir. Bu tazminat, kiralananın benzer koşullarda kiraya verilebileceği makul süre için ödenecek kira bedellerini kapsar.
Kiracının Sorumluluktan Kurtulması:
Kiracı, bazı durumlarda erken tahliyeden doğan sorumluluktan kurtulabilir. Bu durumlar şunlardır:
- Kira sözleşmesinde yer alan fesih hakkının kullanılması
- Taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması
- Kiraya verenin kiracıya tahliyeyi kabul ettiğine dair yazılı beyan vermesi
- Kiralananın, kira sözleşmesinde öngörülen kusurlu olması ve bu kusurun kullanımı engellemesi
- Kiracıda veya aile fertlerinde beklenmedik ve önemli bir hastalık veya ölümün olması