Kira sözleşmesi, hem kiracı hem de kiraya veren için belirli hak ve yükümlülükler getiren önemli bir belgedir. Bu sözleşmenin feshinde de kanun tarafından belirli kurallar öngörülmüştür.
Genel olarak, kira sözleşmesi belirli bir süre için kurulmuşsa, o süre dolmadan fesih mümkün değildir. Ancak, bazı istisnai durumlarda, kiracının önemli sebeplerle tahliyesi mümkündür. Bu blog yazısında, bu önemli sebepleri ve tahliye sürecini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Önemli Sebepler Nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi, kira sözleşmesinin önemli bir sebeple feshedilmesine imkan tanımaktadır. Buna göre, sözleşmenin devamını çekilmez hale getiren önemli sebepler var ise kira sözleşmesi, yasal fesih bildirim sürelerine uyularak feshedilebilir.
Yargıtay’ın yerleşik içtihatları ışığında, kira sözleşmesinin önemli bir sebeple feshedilmesine yol açabilecek bazı önemli sebepler şunlardır:
- Kiracının kira bedelini ödememesi:Kira bedelinin gecikmesi veya eksik ödenmesi, sözleşmenin önemli bir ihlali olarak kabul edilir ve tahliye sebebi olabilir. Kanun, kira bedelinin gecikmesi halinde kiraya verenin kiracıya yazılı ihtar çekme ve belirli bir süre içinde ödeme yapılmaması halinde tahliye davası açma hakkı tanımaktadır.
- Kiracının taşınmazı hukuka aykırı kullanması:Kiracının taşınmazı hukuka aykırı olarak kullanması, komşulara rahatsızlık vermesi veya taşınmaza zarar vermesi de tahliye sebebi olabilir. Kiraya veren, bu tür durumlarda kiracıya yazılı ihtar çekerek sorunun düzeltilmesini isteyebilir. Sorun düzeltilmezse tahliye davası açabilir.
- Ahlak dışı veya kanuna aykırı faaliyetler:Kiracının taşınmazda uyuşturucu ticareti yapması, kumar oynatması veya fuhuş gibi ahlak dışı veya kanuna aykırı faaliyetlerde bulunması da tahliye sebebi olarak değerlendirilir.
- Taşınmazın acil onarıma ihtiyacı olması:Taşınmazın acil onarıma ihtiyacı olması ve bu onarımın kiracı tarafından tahliye edilmeden yapılamayacak olması halinde de kiraya veren tahliye davası açabilir.
Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Kiracının önemli sebeplerle tahliyesi için kiraya verenin tahliye davası açması gerekir. Dava, yetkili sulh hukuk mahkemesinde açılır. Dava dilekçesinde, tahliyeyi gerektiren önemli sebepler ayrıntılı olarak açıklanmalıdır.
Dava açıldıktan sonra mahkeme, kiracıyı dinler ve delilleri değerlendirir. Mahkeme, tahliye sebebinin varlığını ve geçerliliğini tespit ederse, tahliye kararı verir. Tahliye kararı kesinleştikten sonra, kiracı yasal süre içerisinde taşınmazı tahliye etmek zorundadır.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:
- Kiracının önemli sebeplerle tahliyesi için kiraya verenin geçerli bir delilesahip olması gerekir.
- Tahliye davası açmadan önce kiracıya yazılı ihtarçekilmesi ve sorunun düzeltilmesi için süre verilmesi gerekir.
- Tahliye davası, yetkili mahkemede uzman bir avukattarafından açılmalıdır.