Tahliye Davası Avukat Masrafını Kim Öder?

Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanabilecek en büyük anlaşmazlıklardan biri, kiracının tahliyesi meselesidir. Kiracının sözleşmeye uymaması, kira bedelini ödememesi veya ev sahibinin kendi ihtiyacı için mülkü talep etmesi gibi durumlar, kiracıyı tahliye etmek için yasal bir süreç başlatmayı gerektirebilir. Ancak, tahliye davası açıldığında, genellikle taraflar arasında sorulacak ilk soru şu olur: Tahliye davası avukat masrafını kim öder?

Bu yazıda, tahliye davasında avukat ücretlerinin nasıl belirlendiğini, kimlerin ödeme yükümlülüğünde olduğunu ve bu sürecin nasıl işlediğini ayrıntılı bir şekilde ele alacağız.

1. Tahliye Davası Nedir?

Bir kiracı, kiralanan mülkü sözleşme şartlarına uymayarak terk etmiyorsa veya ev sahibi, mülkünü kendi ihtiyacı için talep ediyorsa, ev sahibi tahliye davası açma hakkına sahiptir. Tahliye davası, kiracıyı yasal yollarla mülkten çıkarmak amacıyla açılır.

Bu süreçte kiracının çıkması için mahkemeye başvurma gereklidir. Ancak, tahliye davası genellikle uzun sürebilir ve karmaşık olabilir. Bu yüzden, davanın tarafları avukat desteği almak isteyebilir.

2. Tahliye Davası Avukat Masrafları Nasıl Hesaplanır?

Tahliye davasının avukat masrafları, davanın türüne ve davada alınacak kararların niteliğine göre değişkenlik gösterebilir. Ancak, genellikle şu masraflar söz konusu olur:

a. Avukat Ücretinin Belirlenmesi

  • Sözleşmeli Ücret: Avukat, dava için belirlediği bir sözleşmeli ücret ile de temsil hizmeti verebilir. Bu ücret, davayı kimin açtığı ve davanın karmaşıklığına göre değişebilir. Ayrıca, avukatla yapılan anlaşmaya bağlı olarak belirli bir peşin ödeme ya da taksite bölünmüş ödeme yapılabilir.
  • Saatlik Ücret: Bazı avukatlar, dava süreci boyunca harcadıkları süreye göre ücret alabilirler. Bu, genellikle daha büyük davalar ya da mülk sahiplerinin geniş portföylerdeki kiracılarla olan davaları için geçerlidir.
  • Netleşmiş Ücret: Türkiye’de avukatlık ücreti Barolar Birliği’nin belirlediği tarifeye dayanır. Bu tarifeye göre, tahliye davası için avukat ücreti, kira bedelinin %10-15’i kadar olabilir. Ancak, bu oran, avukatın tecrübesi, davanın süresi ve karmaşıklığına göre farklılık gösterebilir.

b. Mahkeme Harçları ve Masrafları

Tahliye davası açıldığında, sadece avukat ücreti değil, mahkeme harcı ve diğer masraflar da söz konusu olabilir. Türkiye’deki hukuki sistemde, mahkeme harcı, davanın değerine göre hesaplanır.

  • Mahkeme Harcı: Bu harç, davacının (ev sahibi) davayı açarken ödemesi gereken bir ücrettir. Mahkeme harcı, kira bedelinin veya dava konusu taşınmazın değeri üzerinden hesaplanır ve yargı kararına göre %1 ila %4 arasında değişebilir.
  • Hukukî Masraflar: Avukatın dosya hazırlaması, mahkemeye belgelerin gönderilmesi gibi işlemler de ek masraflar doğurur. Bu masrafların, davayı açan kişi tarafından ödenmesi gerekir.

c. İcra Takibi ve Zorla Tahliye Masrafları

Bazı durumlarda, mahkeme kararı alındıktan sonra kiracı evini boşaltmazsa, ev sahibi icra takibi başlatabilir. İcra takibi, kiracının evden çıkması için polisin müdahalesini gerektirebilir. Bu süreçte de ek masraflar ortaya çıkar.

3. Tahliye Davası Avukat Masraflarını Kim Öder?

Tahliye davasında avukat masraflarının kimin tarafından ödeneceği, davanın açılma sebepleri ve mahkeme kararına göre değişebilir. Türk hukuk sistemine göre, genel kural şu şekildedir:

a. Davayı Açan Tarafın Ödemesi

Tahliye davası, ev sahibi tarafından açıldığında, davanın giderleri ve avukat masrafları genellikle ev sahibi tarafından ödenir. Yani, ev sahibi, avukata ödeyeceği ücreti, mahkeme harcını ve diğer hukuki masrafları kendisi karşılar. Bu durum, ev sahibinin haklı çıkması durumunda değişebilir.

b. Davayı Kaybeden Tarafın Ödemesi

Türk hukukunda, davayı kaybeden taraf, yargılama masraflarını (avukat ücretleri dahil) ödemek zorundadır. Yani, ev sahibi davayı kazanırsa, mahkeme, kiracıyı mahkeme masrafları ve avukat ücretlerini ödemeye mahkum edebilir. Kiracı, mahkemede ev sahibine karşı dava kaybederse, kiracıya tazminat ödemek gerekebilir.

Bu, yasal bir kuraldır ve davayı kaybeden taraf, davada ödenen avukat masraflarını da üstlenebilir. Ancak, ev sahibi ile kiracı arasında başka bir anlaşma varsa (örneğin kira sözleşmesinde avukat masraflarının paylaşılması gerektiği belirtilmişse), bu durumda anlaşmanın şartlarına göre ödeme yükümlülüğü değişebilir.

c. İcra Takibi Durumunda

Eğer ev sahibi, tahliye kararını aldıktan sonra icra takibi başlatırsa, icra masrafları da yine davayı açan kişi tarafından ödenir. Ancak, icra takibi sırasında kiracı, evden çıkmayı kabul ederse ve ev sahibi icra masraflarını karşılamak istemezse, kiracıya bu masrafları ödemek yükümlülüğü yüklenebilir.

4. Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Anlaşmazlık Durumunda İhtilaf Çıkabilir

Kiracı ile ev sahibi arasında, avukat masraflarının kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Özellikle, kiracının tahliye edilmesi gerektiği konusunda farklı görüşler ortaya çıktığında, her iki taraf da hukuki masraflar konusunda farklı beklentiler içine girebilir.

Örnek:
Bir ev sahibi, kiracısına tahliye ihtarını gönderir ve kiracı evini boşaltmaz. Ev sahibi, davayı açar ve avukatına 1.000 TL ücret öder. Mahkeme, davayı kiracı aleyhine sonuçlandırır ve ev sahibinin avukat ücretini kiracıdan talep eder. Ancak, kiracı, masrafların kendisine yüklenmesine karşı çıkar ve temyiz başvurusunda bulunur. Yargıtay, davayı ev sahibi lehine onayladığında, kiracıya tüm masrafları ödemesi emredilir.

Bu tür anlaşmazlıklar, her iki tarafın da yasal haklarını doğru anlamaları ve işlemleri şeffaf bir şekilde yapmaları durumunda minimize edilebilir.

5. Sonuç: Tahliye Davası Avukat Masrafı Kim Öder?

Tahliye davası, genellikle ev sahibi tarafından başlatılır ve bu durumda avukat masrafları, mahkeme harçları ve diğer giderler davayı açan kişi olan ev sahibi tarafından ödenir. Ancak, davayı kaybeden taraf, yargılamada ödenen masrafları üstlenmek zorundadır. Bu nedenle, ev sahibi davayı kazandığında, kiracı, ev sahibine ödediği masrafları geri ödeyebilir.

Ev sahiplerinin ve kiracıların, avukat masrafları konusunda çıkarları çatışabilir, bu yüzden hukuki danışmanlık almak, süreçlerin sağlıklı ve hızlı bir şekilde ilerlemesini sağlar.

Özlem Zennup Özkök

Arb. Av. Özlem Zennup Özkök, 2010 yılında Bilkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden mezun olmuştur. Bursa Barosu’na kayıtlı avukat ve arabulucudur. Türkiye’nin önde gelen hukuk bürolarında edindiği şirketler hukuku ve birleşme-devralma deneyiminin ardından Bursa’da Özkök Hukuk Bürosu’nu kurmuştur. Aile hukuku, şirketler hukuku ve gayrimenkul uyuşmazlıkları alanlarında çalışmaktadır.

See author's posts