Tahliye Taahhüdü Nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının kiraladığı evi, sözleşmede belirtilen tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği yazılı bir belgedir. Bu belge, kira sözleşmesinin eki olarak düzenlenebilir veya ayrı bir belge olarak imzalanabilir.
Tahliye Taahhüdünün Geçerliliği
Tahliye taahhüdünün geçerli olması için bazı şartların sağlanması gerekir:
- Yazılı Olması: Tahliye taahhüdünün yazılı olması zorunludur. Sözlü olarak verilen taahhütler geçerli değildir.
- Belirli Olması: Tahliye taahhüdünde, kiracının evi tahliye edeceği tarih net bir şekilde belirtilmelidir.
- İrade Belirtimi: Tahliye taahhüdünde, kiracının evi tahliye etmeyi açıkça kabul ettiği beyanı yer almalıdır.
- Yetkili Kişiler Tarafından İmzalanması: Tahliye taahhüdü, kiracı ve ev sahibi veya yetkili temsilcileri tarafından imzalanmalıdır.
Tahliye Taahhüdünün İcra Takibi ile Gerçekleştirilmesi
Kiracı, taahhüt ettiği tarihte evi tahliye etmezse, ev sahibi tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi başlatabilir. Bu takibi başlatmak için ev sahibinin;
- Tahliye taahhüdünü icra dairesine sunması
- Harç ve masrafları ödemesi
- Gerekli tebligatı kiracının tebliğ adresine yaptırması
gerekir. İcra dairesi tarafından kiracının ikametgahına tebliğ edilen tahliye emrine karşı kiracı 15 gün içinde itiraz edebilir.
Kiracı Tahliye Emrine İtiraz Ederse Ne Olur?
Kiracı tahliye emrine itiraz ederse, icra dairesi dosyayı sulh hukuk mahkemesine gönderir. Mahkeme, tahliye taahhüdünün geçerliliğini ve icra takibinin hukuka uygunluğunu inceler. Mahkeme, tahliye taahhüdünü geçerli bulursa, kiracının evi tahliye etmesine karar verir.
Tahliye Taahhüdünün İptali
Bazı durumlarda tahliye taahhüdünün iptali mümkündür. Bu durumlar şunlardır:
- Tahliye taahhüdünün zorla veya hile ile alınması
- Tahliye taahhüdünün içeriğinin kira sözleşmesine aykırı olması
- Ev sahibinin kiracının tahliyesini gerektiren bir sebep sunamaması