Ecrimisil, bir taşınmazın maliki izin vermediği hâlde, hukuki bir dayanağı olmaksızın başkası tarafından kullanılması durumunda malikin talep edebileceği tazminattır. Haksız işgal tazminatı olarak da bilinir. Bu yazıda ecrimisilin şartlarını, paydaşlar arasındaki intifadan men koşulunu, nasıl hesaplandığını ve zamanaşımı süresini ele alıyoruz.

Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil, bir taşınmazı haksız olarak kullanan kişinin, malike ödemesi gereken bedeldir. Taşınmazın sahibi, malı üzerinde kullanma ve ondan yararlanma hakkına sahiptir. Bu hak, rızası olmadan ve herhangi bir sözleşme ya da yasal dayanak bulunmadan bir başkası tarafından ihlal edilirse, malik uğradığı yoksun kalınan kazanç için ecrimisil talep edebilir. Uygulamada bu talep, haksız işgal tazminatı davası olarak açılır.

Ecrimisilin Şartları

Ecrimisil talebinin kabul edilebilmesi için genel olarak şu unsurların bulunması aranır:

  • Talep edenin taşınmaz üzerinde malik veya hak sahibi olması
  • Taşınmazın, hukuki bir dayanağı olmaksızın kullanılıyor olması
  • Kullanımın malikin rızası dışında gerçekleşmesi
  • İşgal edenin kötü niyetli sayılabilmesi, yani kullanımının haksız olduğunu bilebilecek durumda olması

Paydaşlar Arasında İntifadan Men Koşulu

Taşınmaz birden fazla kişiye ait ise, yani paylı mülkiyet söz konusuysa, ecrimisil talebinde ek bir koşul gündeme gelir. Kural olarak bir paydaşın diğer paydaştan ecrimisil isteyebilmesi için, önceden onu taşınmazdan yararlanmaktan men etmiş, yani intifadan men etmiş olması gerekir. Bu koşulun bazı istisnaları vardır. Örneğin taşınmaz doğal ürün veren ya da kira geliri getiren bir yerse, intifadan men koşulu aranmayabilir. Bu değerlendirme dosyanın özelliklerine göre yapılır.

Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?

Ecrimisil bedeli, taşınmazın haksız kullanıldığı dönemdeki emsal kira bedeli esas alınarak belirlenir. Mahkeme, taşınmazın konumu, niteliği ve benzer taşınmazların getirisini dikkate alarak bilirkişi marifetiyle bir hesaplama yaptırır. Talep edilebilecek bedel, taşınmazın haksız kullanımından doğan gelir kaybını karşılamaya yöneliktir.

Zamanaşımı ve Görevli Mahkeme

Ecrimisil alacağı beş yıllık zamanaşımına tabidir. Bu nedenle geriye dönük olarak en fazla beş yıllık dönem için ecrimisil talep edilebilir. Ecrimisil davalarında görevli mahkeme, kural olarak taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesidir. Sürelerin doğru hesaplanması hak kaybının önlenmesi açısından önem taşır.

Sık Sorulan Sorular

Ecrimisil ne demektir?

Ecrimisil, bir taşınmazın maliki rıza göstermediği hâlde, hukuki dayanağı olmadan başkası tarafından kullanılması durumunda malikin talep edebileceği haksız işgal tazminatıdır.

Ecrimisil geriye dönük kaç yıl istenebilir?

Ecrimisil alacağı beş yıllık zamanaşımına tabidir. Bu nedenle dava tarihinden geriye doğru en fazla beş yıllık dönem için talep edilebilir.

Paydaşlar arasında ecrimisil istenebilir mi?

Evet, ancak kural olarak talep eden paydaşın, diğer paydaşı önceden taşınmazdan yararlanmaktan men etmiş olması gerekir. Taşınmazın kira geliri getirmesi gibi bazı hâllerde bu koşul aranmayabilir.

Ecrimisil bedeli neye göre belirlenir?

Ecrimisil bedeli, taşınmazın haksız kullanıldığı dönemdeki emsal kira bedeli esas alınarak, bilirkişi incelemesiyle belirlenir.

Ecrimisil dosyalarında intifadan men koşulu, zamanaşımı ve bedelin doğru hesaplanması sonucu belirleyici biçimde etkiler. Bu nedenle sürecin bir Bursa gayrimenkul avukatı ile takip edilmesi yerinde olur. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez; her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.

Özlem Zennup Özkök

Arb. Av. Özlem Zennup Özkök

Arabulucu Avukat Özlem Zennup Özkök, Bilkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup yaklaşık 16 yıllık mesleki deneyime sahiptir. Türkiye’nin önde gelen hukuk bürolarında edindiği kurumsal deneyimin ardından Bursa’da Özkök Hukuk Bürosu’nu kurmuştur. Başta iş hukuku, boşanma hukuku, iş kazası davaları, icra ve iflas hukuku, gayrimenkul hukuku, ceza hukuku ve tüketici hukuku olmak üzere birçok alanda bireysel ve kurumsal müvekkillere hukuki danışmanlık vermektedir. Uzun yıllar işçilik alacakları ve iş kazaları alanında bilirkişilik yapmış olan Özkök, hukuki süreçlerde şeffaf iletişim, güçlü hazırlık ve her dosyayı sahiplenme anlayışını esas almaktadır.

See author's posts