Emlak alım-satımı, heyecan verici bir süreç olsa da, beraberinde bazı mali yükümlülükler de getirir. Bu yazıda, gayrimenkul alım-satımında ödenmesi gereken vergi ve harçları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Tapu Harcı:

  • En önemli harçlardan biri tapu harcıdır. Alıcı ve satıcı, tapu bedelinin %4’ü oranında tapu harcı öder. Örneğin, 1 milyon TL’ye bir ev satın alıyorsanız, 40.000 TL tapu harcı ödemeniz gerekir.
  • Tapu harcı, alıcının %2’si ve satıcının %2’si şeklinde ikiye bölünerek ödenir.
  • Bazı durumlarda harç oranı değişiklik gösterebilir. Örneğin, ilk defa konut satın alanlar için tapu harcı %2 oranında uygulanır.

Damga Vergisi

  • Gayrimenkul alım-satımında binde 2.5 oranında damga vergisi ödenir. Bu vergiyi de alıcı ve satıcı eşit olarak paylaşır.
  • Damga vergisi, tapu harcından farklı olarak, gayrimenkulun değeri üzerinden değil, tapu bedelinin binde 2.5’i oranında hesaplanır.

Katma Değer Vergisi (KDV)

  • 01 Ocak 2023 tarihinden itibaren, konut satışlarında KDV kaldırılmıştır. Bu nedenle, konut alırken KDV ödenmez.
  • Ticari amaçlı kullanılan gayrimenkuller için ise KDV, tapu bedelinin %18’i oranında uygulanır.

Belediye İlan Harcı

  • Gayrimenkul alım-satımında belediye ilan harcı da ödenir. Bu harcın miktarı, belediyelere göre değişiklik gösterir.
  • Belediye ilan harcı, genellikle tapu bedelinin binde 1’i oranında uygulanır.

Noter Harcı

  • Gayrimenkul alım-satımında tapu işlemleri için bir notere ihtiyaç duyulur. Noter harcı, noterlerin belirlediği tarife göre ödenir.

Diğer Masraflar

  • Emlak alım-satımında tapu kadastro harcı, emlak vergisi, taşınmaz bedeli tespit ücreti gibi bazı ek masraflar da olabilir.

Vergi ve Harçların Ödenmesi

  • Vergi ve harçlar, tapu işlemleri sırasında ödenir.
  • Tapu işlemleri için gerekli belgelerin hazırlanması ve ödemelerin yapılması konusunda bir emlak danışmanından yardım alabilirsiniz.