Sorry, this entry is only available in Turkish. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Emlak alım-satımı, heyecan verici bir süreç olsa da, beraberinde bazı mali yükümlülükler de getirir. Bu yazıda, gayrimenkul alım-satımında ödenmesi gereken vergi ve harçları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Tapu Harcı:

  • En önemli harçlardan biri tapu harcıdır. Alıcı ve satıcı, tapu bedelinin %4’ü oranında tapu harcı öder. Örneğin, 1 milyon TL’ye bir ev satın alıyorsanız, 40.000 TL tapu harcı ödemeniz gerekir.
  • Tapu harcı, alıcının %2’si ve satıcının %2’si şeklinde ikiye bölünerek ödenir.
  • Bazı durumlarda harç oranı değişiklik gösterebilir. Örneğin, ilk defa konut satın alanlar için tapu harcı %2 oranında uygulanır.

Damga Vergisi

  • Gayrimenkul alım-satımında binde 2.5 oranında damga vergisi ödenir. Bu vergiyi de alıcı ve satıcı eşit olarak paylaşır.
  • Damga vergisi, tapu harcından farklı olarak, gayrimenkulun değeri üzerinden değil, tapu bedelinin binde 2.5’i oranında hesaplanır.

Katma Değer Vergisi (KDV)

  • 01 Ocak 2023 tarihinden itibaren, konut satışlarında KDV kaldırılmıştır. Bu nedenle, konut alırken KDV ödenmez.
  • Ticari amaçlı kullanılan gayrimenkuller için ise KDV, tapu bedelinin %18’i oranında uygulanır.

Belediye İlan Harcı

  • Gayrimenkul alım-satımında belediye ilan harcı da ödenir. Bu harcın miktarı, belediyelere göre değişiklik gösterir.
  • Belediye ilan harcı, genellikle tapu bedelinin binde 1’i oranında uygulanır.

Noter Harcı

  • Gayrimenkul alım-satımında tapu işlemleri için bir notere ihtiyaç duyulur. Noter harcı, noterlerin belirlediği tarife göre ödenir.

Diğer Masraflar

  • Emlak alım-satımında tapu kadastro harcı, emlak vergisi, taşınmaz bedeli tespit ücreti gibi bazı ek masraflar da olabilir.

Vergi ve Harçların Ödenmesi

  • Vergi ve harçlar, tapu işlemleri sırasında ödenir.
  • Tapu işlemleri için gerekli belgelerin hazırlanması ve ödemelerin yapılması konusunda bir emlak danışmanından yardım alabilirsiniz.