Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit, belirlenen tarihte bağımsız bölümleri tamamlayıp teslim etmekle yükümlüdür. Teslim tarihi geçtiği halde daire teslim edilmemişse, müteahhit temerrüde düşmüş olur. Temerrüt, borcun zamanında yerine getirilmemesi anlamına gelir ve size belirli haklar doğurur.
Hangi Haklara Sahipsiniz?
Teslim gecikmesinde iş sahibinin başlıca seçimlik hakları şunlardır:
- Aynen ifa: Dairenin teslimini talep etmeye devam etmek ve gecikme nedeniyle uğradığınız zararı ayrıca istemek
- Gecikme tazminatı: Teslimin geciktiği süre boyunca oluşan zararın karşılanması
- Cezai şart: Sözleşmede gecikme için cezai şart kararlaştırılmışsa bunu talep etmek
- Sözleşmeden dönme: Gecikmenin esaslı olduğu hallerde, koşulları varsa sözleşmeyi sona erdirmek
Hangi yolun sizin için uygun olduğu, sözleşmenin içeriğine ve gecikmenin niteliğine göre değişir.
Gecikme Tazminatı Nasıl Belirlenir?
Gecikme tazminatı çoğu zaman, teslim edilmeyen daire için ödenmesi gereken emsal kira bedeli üzerinden hesaplanır. Yani daireniz zamanında teslim edilseydi elde edebileceğiniz kira geliri esas alınabilir. Sözleşmede gecikme için cezai şart belirlenmişse, bu tutar ayrıca gündeme gelir. Tazminatın kapsamı bilirkişi incelemesiyle netleşir.
Sözleşmeden Dönme Ne Zaman Mümkün?
Gecikmenin esaslı olması ve müteahhide uygun bir süre verilmesine rağmen teslimin gerçekleşmemesi halinde sözleşmeden dönme gündeme gelebilir. Bazı hallerde ayrıca süre vermeye gerek kalmadan da bu yola başvurulabilir. Sözleşmeden dönmenin sonuçları, kat karşılığı inşaatın kendine özgü yapısı nedeniyle dikkatle değerlendirilmelidir. Özellikle daireleri üçüncü kişilere satılmış projelerde durum ayrıca incelenir.
Süreçte Nelere Dikkat Edilmeli?
- Sözleşmedeki teslim tarihini ve varsa cezai şart maddesini net biçimde ortaya koymak
- Müteahhide yazılı ihtar göndererek temerrüdü belgelemek
- Gecikmeyi ve zararı gösteren belgeleri toparlamak
- Talebin niteliğine göre doğru davayı ve süreci planlamak
Sık Sorulan Sorular
Müteahhit daireyi geç teslim ederse kira talep edebilir miyim?
Evet. Teslimin geciktiği süre için, dairenin emsal kira bedeli üzerinden gecikme tazminatı talep edebilirsiniz. Sözleşmede cezai şart varsa bu da ayrıca istenebilir.
Sözleşmede teslim tarihi yazmıyorsa ne olur?
Teslim tarihi açıkça belirtilmemişse, işin niteliğine ve dürüstlük kuralına göre makul bir süre esas alınır. Bu durumda değerlendirme dosyaya göre yapılır.
Hemen sözleşmeden dönebilir miyim?
Kural olarak önce müteahhide uygun bir süre verilmesi beklenir. Gecikmenin esaslı olduğu bazı hallerde süre vermeye gerek kalmayabilir. Bu ayrım dosyaya göre değerlendirilir.
Daireler başkalarına satılmışsa hakkım ne olur?
Kat karşılığı inşaatta müteahhidin kendi payını üçüncü kişilere satması sık görülür. Sözleşmeden dönme halinde üçüncü kişilerin durumu ayrıca değerlendirilir; bu, kendine özgü kuralları olan bir alandır.
Müteahhidin teslimde gecikmesi, önemli bir yatırımın karşılığını zamanında alamamak anlamına gelir. Haklarınızı doğru kullanmak için sözleşmeyi ve gecikmeyi baştan doğru değerlendirmek gerekir. Konuyla ilgili arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve müteahhidin ayıptan sorumluluğu içeriklerimiz de yol gösterici olabilir. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilir.
