Sorry, this entry is only available in Türkçe. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Kısa Cevap

Mudanya miras avukatı, ilçede yaşayan kişilerin miras işlerini; özellikle taşınmazların intikali ve tescili, miras ortaklığının paylaşımı, denkleştirme ve tenkis gibi konular dahil olmak üzere takip eden avukattır. Özkök Hukuk, Bursa merkezli bir büro olarak Mudanya'daki müvekkillerine mirasa konu taşınmazların paylaşımı ve uyuşmazlıklarında hukuki destek verir.

Mudanya'da Miras Avukatı

Mudanya, Marmara kıyısındaki konumu, yazlık ve yerleşim amaçlı taşınmaz yoğunluğuyla öne çıkan bir Bursa ilçesidir. Taşınmaz sahipliğinin yaygın olduğu bir ilçede, miras kaldığında en çok karşılaşılan konu paylaşılamayan ya da tapuda intikal ettirilememiş taşınmazlardır. Mudanya miras avukatı, bu tür dosyaları hem miras hem de taşınmaz hukuku boyutuyla değerlendirir.

Miras kalan bir taşınmaz, mirasçılar adına intikal ettirilmediğinde ya da paylaşımda anlaşma sağlanamadığında uyuşmazlık büyüyebilir. Bu durumda mirasçılık, mülkiyet biçimi ve paylaşım yolları birlikte değerlendirilmelidir. Özkök Hukuk olarak Mudanya miras avukatı hizmetimizle bu süreci baştan sona yürütürüz.

Miras ve Taşınmazlar

Mirasa konu taşınmazlar, mirasçılar arasında paylaşılana kadar özel bir hukuki durumda bulunur. Tapu kaydının güncellenmesi ve olası uyuşmazlıkların çözümü, planlı bir yaklaşım gerektirir.

İntikal ve Tescil

  • Miras kalan taşınmazın mirasçılar adına tapuya işlenmesi (intikal).
  • Veraset ilamına dayalı olarak kaydın güncellenmesi.
  • Elbirliği mülkiyetinin tapuya yansıtılması.
  • Gerektiğinde paylı mülkiyete geçiş işlemleri.

Taşınmaza İlişkin Uyuşmazlıklar

  • Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil.
  • Saklı payı zedeleyen taşınmaz devirlerine karşı tenkis.
  • Taşınmazın kullanımı ve gelirinden doğan anlaşmazlıklar.
  • Kayıt ve sınır sorunlarının değerlendirilmesi.

Miras Ortaklığı ve Paylaşım

Birden fazla mirasçı bulunduğunda tereke, paylaşıma kadar ortaklık hâlinde kalır ve paylaşım çeşitli yollarla yapılabilir.

Ortaklık

Elbirliği Mülkiyeti

Mirasçılar, paylaşıma kadar terekeye elbirliğiyle sahip olur; işlemler birlikte yapılır.

Geçiş

Paylı Mülkiyete Dönüşüm

Elbirliği mülkiyeti, koşulları oluştuğunda paylı mülkiyete çevrilebilir.

Anlaşma

Anlaşmalı Taksim

Mirasçılar, paylaşımı bir sözleşmeyle serbestçe kararlaştırabilir.

Dava

Ortaklığın Giderilmesi

Anlaşma yoksa satış ya da aynen taksim yoluyla paylaşım için dava açılabilir.

Aynen

Aynen Taksim

Taşınmaz bölünebiliyorsa, satış yerine aynen paylaştırma değerlendirilebilir.

Değer

Muhdesat ve Kıymet

Taşınmaz üzerindeki yapı ve değer farkları paylaşımda dikkate alınır.

Denkleştirme ve Tenkis

Miras paylaşımında adaletin sağlanması için kanun iki önemli kurum öngörür. Her ikisi de mirasçılar arasındaki dengenin korunmasını amaçlar, ancak farklı durumlara ilişkindir.

Denkleştirme (Mirasta İade)

  • Mirasbırakanın sağlığında bazı mirasçılara yaptığı kazandırmalar hesaba katılabilir.
  • Amaç, mirasçılar arasındaki dengenin korunmasıdır.
  • Hangi kazandırmaların iadeye tabi olduğu değerlendirilir.

Tenkis

  • Saklı payı zedeleyen tasarruflar, saklı pay ölçüsünde indirilebilir.
  • Saklı paylı mirasçı, tenkis davasıyla payını isteyebilir.
  • Süre ve hesaplama bakımından teknik bir alandır.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Mudanya'da miras uyuşmazlıklarında görevli ve yetkili merci aşağıdaki kurallara göre belirlenir.

Sulh Hukuk Mahkemesi

Veraset ilamı, terekenin tespiti ve ortaklığın giderilmesi gibi işlere kural olarak bu mahkeme bakar.

Asliye Hukuk Mahkemesi

Tenkis, muris muvazaası ve tapu iptal-tescil gibi çekişmeli davalar bu mahkemede görülür.

Taşınmazın Aynına İlişkin Yetki

Tapu iptal-tescil gibi davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkili olabilir.

Mudanya ve Adliye

Mudanya kendi adliyesine sahiptir; dosya, işin türü ve yetki kurallarına göre belirlenen mahkemede görülür.

Neden Bir Mudanya Miras Avukatı ile Çalışmalısınız?

Mirasa konu taşınmazlarda intikalin yapılmaması, paylaşımın gecikmesi ya da saklı payın gözetilmemesi, zamanla telafisi güç sonuçlar doğurabilir. Bir Mudanya miras avukatı ile çalışmak, taşınmazların tapu durumunun düzeltilmesini, paylaşımın uygun yolla yapılmasını ve denkleştirme ile tenkis gibi hakların zamanında ileri sürülmesini sağlar.

Özkök Hukuk olarak Mudanya miras avukatı hizmetimizle taşınmaz intikali, ortaklığın giderilmesi, denkleştirme ve tenkis başlıklarında yanınızda oluruz. Mudanya miras avukatı arayışınızda dosyanızı değerlendirmek için bize ulaşabilirsiniz.

Mudanya Miras Avukatı Olarak Çalışma Yaklaşımımız

Miras dosyalarında esas aldığımız ilkeler.

Taşınmaz Odaklı BakışMirasa konu taşınmazların tapu ve paylaşım durumunu bütün olarak ele alırız.
Uygun Paylaşım YoluSatış ve aynen taksim arasında dosyaya uygun yolu değerlendiririz.
GizlilikAileye ve terekeye ilişkin bilgileri titizlikle koruruz.
Anlaşılır İletişimHukuki süreci sade bir dille aktarırız.

Bursa ve İlçelerinde Miras Avukatı

Bursa genelinde ve ilçe bazında miras hukuku hizmeti veriyoruz.

İlçe miras sayfalarımız

Mudanya'daki diğer hizmetlerimiz

Sık Sorulan Sorular

Miras kalan taşınmazı adımıza nasıl geçiririz?
Öncelikle veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınır; ardından taşınmaz, mirasçılar adına tapuda intikal ettirilir. Mirasçılar arasında uyuşmazlık yoksa bu işlem tapuda yapılabilir; anlaşmazlık varsa dava yolu gündeme gelebilir.
Elbirliği mülkiyeti ne demektir?
Birden fazla mirasçı bulunduğunda tereke, paylaşıma kadar elbirliği (iştirak) mülkiyetine tabi olur. Bu durumda taşınmaz üzerindeki işlemler kural olarak mirasçıların birlikte hareketiyle yapılır.
Bir mirasçı paylaşımı engelleyebilir mi?
Mirasçılar anlaşamazsa, herhangi bir mirasçı ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir. Böylece tek bir mirasçının paylaşımı süresiz engellemesinin önüne geçilebilir; taşınmaz satış ya da aynen taksimle paylaştırılır.
Taşınmaz satılmadan paylaşılabilir mi?
Taşınmaz nitelik ve konum bakımından bölünmeye elverişliyse, satış yerine aynen taksim mümkün olabilir. Bunun uygun olup olmadığı bilirkişi değerlendirmesi ve dosyanın koşullarına göre belirlenir.
Babam sağlığında bir çocuğuna tapu devretti, ne yapabilirim?
Bu devir, mirastan mal kaçırma amacı taşıyorsa muris muvazaası; saklı payı zedeliyorsa tenkis gündeme gelebilir. Ayrıca bazı kazandırmalar denkleştirmeye tabi olabilir. Durum, işlemin niteliğine göre değerlendirilir.
Denkleştirme her kazandırmada olur mu?
Hayır. Denkleştirme, kanunda öngörülen türden kazandırmalar bakımından gündeme gelir. Hangi kazandırmanın iadeye tabi olduğu, kazandırmanın niteliğine ve mirasbırakanın iradesine göre değerlendirilir.
Miras davaları ne kadar sürer?
Kesin bir süre vermek mümkün değildir. Taşınmaz sayısı, mirasçı sayısı, bilirkişi ve keşif ihtiyacı ile mahkemenin iş yükü süreyi etkiler. Her dosya kendi koşulları içinde ilerler.
ÖÖ
Arb. Av. Özlem Zennup Özkök

Bursa Barosu'na kayıtlı avukat ve arabulucu. Özkök Hukuk Bürosu'nun kurucusu olarak, Mudanya miras avukatı hizmeti dahil miras hukuku alanında müvekkillerine hukuki hizmet sunmaktadır. Bu sayfadaki içerik, büronun uygulama deneyimi ve yürürlükteki mevzuat esas alınarak hazırlanmıştır.

Miras Sürecinizde Yanınızdayız

Mudanya'da taşınmaz intikali, miras paylaşımı ya da ortaklığın giderilmesi gibi bir konuda hukuki destek almak için bize ulaşabilirsiniz.

0224 273 09 06 WhatsApp: 0541 485 92 48
Panayır Mah. 505. Sokak No:1 Evke Flex Office Kat:10 Ofis No:86 Osmangazi / Bursa
info@ozkokhukuk.com

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilir. Kesin bilgi için avukatınızla görüşmeniz önerilir.