Kısa Cevap

Gürsu gayrimenkul avukatı, ilçede taşınmaz alım-satımı, tapu işlemleri ve uyuşmazlıkları; tapu iptali ve tescili, satış vaadi, kat mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi ile kamulaştırma gibi konularda hukuki destek veren avukattır. Özkök Hukuk, Bursa merkezli bir büro olarak Gürsu'daki müvekkillerine gayrimenkul süreçlerinin tamamında hukuki hizmet sunar.

Gürsu'da Gayrimenkul Avukatı

Gürsu, hızla büyüyen yerleşimi, yeni konut projeleri ve sanayi alanlarıyla Bursa'nın gayrimenkul hareketliliği yüksek ilçelerindendir. Taşınmaz alım-satımının ve yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde, tapu ve mülkiyete ilişkin uyuşmazlıklar da sık gündeme gelir. Gürsu gayrimenkul avukatı, süreci işlem öncesinden başlayarak uyuşmazlık çözümüne kadar takip eder.

Bir taşınmazın alınması, satılması ya da paylaşılması çoğu kişi için hayatının en büyük ekonomik işlemlerinden biridir. Bu nedenle tapu devrinden sözleşmelere, kat mülkiyetinden imar durumuna kadar birçok noktanın önceden kontrol edilmesi önem taşır. Özkök Hukuk olarak Gürsu gayrimenkul avukatı hizmetimizle bu süreçte yanınızda oluruz.

Ele Aldığımız Gayrimenkul İşleri

Gürsu gayrimenkul avukatı olarak sık karşılaşılan taşınmaz işlem ve davalarında hizmet veriyoruz.

Tapu

Tapu İptali ve Tescili

Yolsuz tescil, vekâlet kötüye kullanımı gibi sebeplerle tapu kaydının düzeltilmesi.

Sözleşme

Satış Vaadi

Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin kurulması ve buna dayalı tescil talepleri.

Kat

Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması ile yönetim uyuşmazlıkları.

Paylaşım

Ortaklığın Giderilmesi

Paylı taşınmazların satış ya da aynen taksim yoluyla paylaşımı (izale-i şuyu).

Kamu

Kamulaştırma

Kamulaştırma bedeline itiraz ve kamulaştırmasız el atma talepleri.

İşgal

Ecrimisil

Taşınmazın haksız kullanımından doğan ecrimisil (işgal tazminatı) talepleri.

Taşınmaz Alım-Satımında Dikkat Edilecekler

Taşınmaz devri, kanunen belirli bir şekle tabidir. İşlemin doğru yürütülmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer.

Tapuda Devir

  • Taşınmaz mülkiyetinin devri, kural olarak tapu müdürlüğünde resmi işlemle olur.
  • Tapu kaydı, şerhler ve takyidatlar önceden incelenmelidir.
  • Vekâletle yapılan işlemlerde vekâletin kapsamı önem taşır.
  • İmar durumu ve fiili kullanım da değerlendirilmelidir.

Satış Vaadi ve Kaparo

  • Satış vaadi sözleşmesi, kural olarak resmi biçimde yapılır.
  • Bu sözleşme, ileride tescili isteme hakkı verebilir.
  • Kaparo (pey akçesi) ve cezai şart hükümleri dikkatle kurulmalıdır.
  • Tarafların yükümlülükleri açıkça belirlenmelidir.

Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi

Yeni konut projelerinin yaygın olduğu Gürsu'da, kat mülkiyeti ve site yönetimine ilişkin uyuşmazlıklar da gündeme gelebilir. Bu alandaki kurallar, apartman ve site yaşamını düzenler.

Kat Mülkiyeti / Kat İrtifakı

  • Bağımsız bölümler üzerinde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulması.
  • Ortak alanların kullanımı ve giderlerin paylaşımı.
  • Yönetim planına aykırılıkların değerlendirilmesi.

Yönetim Uyuşmazlıkları

  • Aidat ve ortak gider alacaklarının takibi.
  • Yönetici kararlarına ve genel kurula ilişkin uyuşmazlıklar.
  • Ortak yerlere müdahale ve projeye aykırı kullanım.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Gürsu'daki taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda mahkeme, işin türüne göre belirlenir.

Asliye Hukuk Mahkemesi

Tapu iptali ve tescili, satış vaadine dayalı tescil gibi davalar kural olarak asliye hukuk mahkemesinde görülür.

Sulh Hukuk Mahkemesi

Ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyetinden doğan bazı uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesindedir.

Taşınmazın Bulunduğu Yer

Taşınmazın aynına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Gürsu ve Adliye

Gürsu, yargı bakımından Bursa Adliyesi'ne bağlı bir ilçedir; dosya, taşınmazın yeri ve görev kurallarına göre belirlenir.

Neden Bir Gürsu Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmalısınız?

Taşınmaz işlemlerinde küçük bir eksiklik dahi, yüksek bedelli uyuşmazlıklara yol açabilir. Bir Gürsu gayrimenkul avukatı ile çalışmak, tapu ve sözleşme sürecinin önceden kontrol edilmesini, risklerin baştan görülmesini ve uyuşmazlık hâlinde hakların doğru biçimde korunmasını sağlar.

Özkök Hukuk olarak Gürsu gayrimenkul avukatı hizmetimizle tapu iptali ve tescili, satış vaadi, kat mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi ve kamulaştırma başlıklarında yanınızda oluruz. Gürsu gayrimenkul avukatı arayışınızda dosyanızı değerlendirmek için bize ulaşabilirsiniz.

Gürsu Gayrimenkul Avukatı Olarak Çalışma Yaklaşımımız

Gayrimenkul dosyalarında esas aldığımız ilkeler.

İşlem Öncesi KontrolTapu kaydını, şerhleri ve sözleşmeyi baştan inceleriz.
Risk YönetimiOlası uyuşmazlıkları önceden görüp önlem almaya çalışırız.
Gizlilikİşleme ve taşınmaza ilişkin bilgileri titizlikle koruruz.
Anlaşılır İletişimHukuki süreci sade bir dille aktarırız.

Bursa ve İlçelerinde Gayrimenkul Avukatı

Bursa genelinde ve ilçe bazında gayrimenkul hukuku hizmeti veriyoruz.

İlçe gayrimenkul sayfalarımız

Gürsu'daki diğer hizmetlerimiz

Sık Sorulan Sorular

Tapuda satış yapmadan el yazılı sözleşme geçerli mi?
Taşınmaz mülkiyetinin devri, kural olarak tapu müdürlüğünde resmi işlemle gerçekleşir. Harici (adi) satış sözleşmeleri mülkiyeti geçirmez; ancak satış vaadi gibi resmi biçimde yapılan sözleşmeler tescil isteme hakkı doğurabilir.
Satış vaadi sözleşmesi ne işe yarar?
Taşınmaz satış vaadi, tarafların ileride resmi satışı yapma taahhüdüdür ve kural olarak resmi biçimde düzenlenir. Koşulları oluştuğunda, buna dayanarak tescil talep edilebilir.
Kaparo verdim, vazgeçersem geri alabilir miyim?
Kaparonun (pey akçesi) akıbeti, sözleşmedeki niteliğine ve tarafların kusuruna göre değişir. Sözleşmede yer alan cezai şart ve dönme hükümleri, sonucu belirler. Durum somut sözleşmeye göre değerlendirilir.
Ortak taşınmazı satmak istemeyen paydaş var, ne yapabilirim?
Paydaşlar paylaşımda anlaşamazsa, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılabilir. Taşınmaz mümkünse aynen taksim, değilse satış yoluyla paylaştırılır.
Kamulaştırma bedeli düşük belirlendi, itiraz edebilir miyim?
Kamulaştırma bedeline ilişkin uyuşmazlıklarda, kanunda öngörülen usul ve süreler çerçevesinde dava yoluna gidilebilir. Bedelin tespiti bilirkişi incelemesiyle değerlendirilir.
Aidat borcu için ne yapılabilir?
Kat mülkiyetine tabi yapılarda ortak gider ve aidat alacakları için kanuni yollara başvurulabilir. Alacağın takibi ve yönetim kararlarına ilişkin uyuşmazlıklar ayrıca değerlendirilir.
Gayrimenkul davaları ne kadar sürer?
Kesin bir süre vermek mümkün değildir. Taşınmazın durumu, keşif ve bilirkişi ihtiyacı, taraf sayısı ile mahkemenin iş yükü süreyi etkiler. Her dosya kendi koşulları içinde ilerler.
ÖÖ
Arb. Av. Özlem Zennup Özkök

Bursa Barosu'na kayıtlı avukat ve arabulucu. Özkök Hukuk Bürosu'nun kurucusu olarak, Gürsu gayrimenkul avukatı hizmeti dahil gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerine hukuki hizmet sunmaktadır. Bu sayfadaki içerik, büronun uygulama deneyimi ve yürürlükteki mevzuat esas alınarak hazırlanmıştır.

Gayrimenkul Sürecinizde Yanınızdayız

Gürsu'da tapu, satış vaadi, kat mülkiyeti ya da ortaklığın giderilmesi gibi bir konuda hukuki destek almak için bize ulaşabilirsiniz.

0224 273 09 06 WhatsApp: 0541 485 92 48
Panayır Mah. 505. Sokak No:1 Evke Flex Office Kat:10 Ofis No:86 Osmangazi / Bursa
info@ozkokhukuk.com

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilir. Kesin bilgi için avukatınızla görüşmeniz önerilir.