Kısa Cevap

İnegöl gayrimenkul avukatı, ilçedeki taşınmaz işlerini; zilyetlik ve tapusuz taşınmazlar, komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklar ve müdahalenin meni ile kentsel dönüşüm gibi konular dahil olmak üzere takip eden avukattır. Özkök Hukuk, Bursa merkezli bir büro olarak İnegöl'deki müvekkillerine gayrimenkul süreçlerinin tamamında hukuki destek verir.

İnegöl'de Gayrimenkul Avukatı

İnegöl, mobilya sanayisi, yoğun ticari hayatı ve hem kırsal hem kentsel taşınmaz varlığıyla Bursa'nın en büyük ilçelerinden biridir. Uzun yıllar aynı ailede kalan araziler, tapusuz taşınmazlar ve hızlı yapılaşma, bu ilçede kendine özgü gayrimenkul uyuşmazlıkları doğurur. İnegöl gayrimenkul avukatı, dosyayı bu çeşitlilik içinde değerlendirir.

Tapuda kayıtlı olmayan ya da fiilen kullanılan taşınmazlar, komşu parseller arasındaki sınır ve el atma sorunları ile eskiyen yapıların dönüşümü, sık karşılaşılan başlıklardır. Bu konularda hakların korunması, doğru hukuki adımlarla mümkündür. Özkök Hukuk olarak İnegöl gayrimenkul avukatı hizmetimizle bu süreçte yanınızda oluruz.

Zilyetlik ve Tapusuz Taşınmazlar

Bir taşınmaz tapuda kayıtlı olmasa da, fiilî kullanım (zilyetlik) hukuki sonuçlar doğurabilir. Belirli koşulların varlığında, zilyetliğe dayanarak tapuya tescil talep edilebilir.

Zilyetliğe Dayalı Tescil

  • Tapusuz taşınmazlarda uzun süreli, davasız ve aralıksız zilyetlik önem taşır.
  • Koşullar oluştuğunda tescil davası açılabilir.
  • Zilyetliğin niteliği ve süresi değerlendirilir.
  • Kadastro işlemleri de bu kapsamda gündeme gelebilir.

Tapusuz Taşınmazda Dikkat

  • Tapusuz taşınmazın alım-satımı özel dikkat gerektirir.
  • Fiilî durum ile kayıt durumu birlikte incelenmelidir.
  • Bazı taşınmazlar tescile elverişli olmayabilir.
  • İşlem öncesi hukuki değerlendirme önemlidir.

Komşuluk Hukuku ve Müdahalenin Meni

Komşu taşınmazlar arasındaki sınır, kullanım ve el atma sorunları için çeşitli hukuki yollar bulunur.

El Atma

Müdahalenin Meni

Taşınmaza haksız el atmanın önlenmesi ve eski hâle getirme talepleri.

Yapı

Taşkın Yapı

Komşu araziye taşan yapılar bakımından doğan uyuşmazlıklar.

Geçit

Geçit Hakkı

Yola bağlantısı bulunmayan taşınmazlar için geçit irtifakı talepleri.

Sınır

Sınır Uyuşmazlığı

Komşu parseller arasındaki sınır ve tespit anlaşmazlıkları.

Kullanım

Ecrimisil

Taşınmazın haksız kullanımından doğan işgal tazminatı talepleri.

Kat

Rahatsız Edici Kullanım

Kat mülkiyetinde projeye ya da düzene aykırı, rahatsız edici kullanım.

Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapı

Eskiyen ve riskli yapıların yenilenmesi, kentsel dönüşüm mevzuatı çerçevesinde yürütülür. Bu süreçte malik ve hak sahiplerinin hakları önem taşır.

Riskli Yapı Tespiti

  • Yapının riskli olup olmadığı, ilgili mevzuata göre tespit edilir.
  • Tespite karşı itiraz yolları bulunur.
  • Sürecin usulüne uygun yürütülmesi önemlidir.

Süreç ve Malik Hakları

  • Dönüşümde malikler arasında alınan kararlar önem taşır.
  • Anlaşma, paylaşım ve haklara ilişkin uyuşmazlıklar doğabilir.
  • Hak sahiplerinin menfaatleri gözetilmelidir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında görevli mahkeme, işin niteliğine göre belirlenir. Zilyetliğe dayalı tescil, müdahalenin meni, geçit hakkı ve tapu iptali gibi davalar kural olarak asliye hukuk mahkemesinde; ortaklığın giderilmesi ise sulh hukuk mahkemesinde görülür. Kentsel dönüşüme ilişkin bazı işlemler idari yargıyı da ilgilendirebilir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

İnegöl, kendi adliyesi bulunan büyük bir ilçedir. Bununla birlikte bir dosyanın hangi mahkemede görüleceği, işin türüne ve taşınmazın yerine göre belirlenir. İnegöl gayrimenkul avukatı, dosyanın hangi merci önünde yürütüleceğini baştan değerlendirir.

Neden Bir İnegöl Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmalısınız?

Tapusuz taşınmazlar, komşuluk uyuşmazlıkları ve kentsel dönüşüm süreçleri, hem teknik hem de süreye bağlı konulardır. Bir İnegöl gayrimenkul avukatı ile çalışmak, zilyetlik ve tescil koşullarının doğru değerlendirilmesini, komşuluk haklarının korunmasını ve dönüşüm sürecinde hakların gözetilmesini sağlar.

Özkök Hukuk olarak İnegöl gayrimenkul avukatı hizmetimizle zilyetlik ve tescil, müdahalenin meni, geçit hakkı ve kentsel dönüşüm başlıklarında yanınızda oluruz. İnegöl gayrimenkul avukatı arayışınızda dosyanızı değerlendirmek için bize ulaşabilirsiniz.

İnegöl Gayrimenkul Avukatı Olarak Çalışma Yaklaşımımız

Gayrimenkul dosyalarında esas aldığımız ilkeler.

Fiilî Durum İncelemesiZilyetlik ve kayıt durumunu bir arada değerlendiririz.
Komşuluk DengesiEl atma ve sınır uyuşmazlıklarını hak temelinde ele alırız.
Gizlilikİşleme ve taşınmaza ilişkin bilgileri titizlikle koruruz.
Anlaşılır İletişimHukuki süreci sade bir dille aktarırız.

Bursa ve İlçelerinde Gayrimenkul Avukatı

Bursa genelinde ve ilçe bazında gayrimenkul hukuku hizmeti veriyoruz.

İlçe gayrimenkul sayfalarımız

İnegöl'deki diğer hizmetlerimiz

Sık Sorulan Sorular

Tapusuz taşınmazı adıma tescil ettirebilir miyim?
Tapusuz taşınmazlarda, kanunda öngörülen süre ve koşullarda davasız ve aralıksız zilyetlik varsa, zilyetliğe dayalı tescil davası açılabilir. Taşınmazın niteliği ve zilyetliğin durumu ayrıca değerlendirilir; her taşınmaz tescile elverişli olmayabilir.
Komşum arazime tecavüz etti, ne yapabilirim?
Taşınmaza haksız el atma hâlinde, müdahalenin meni (el atmanın önlenmesi) davası açılabilir; eski hâle getirme ve varsa ecrimisil talepleri de gündeme gelebilir. Durum, tespit ve keşifle değerlendirilir.
Yola çıkışı olmayan tarlam için ne yapabilirim?
Yol bağlantısı bulunmayan taşınmazlar için, koşulları varsa komşu taşınmaz üzerinden geçit hakkı (geçit irtifakı) talep edilebilir. Talebin koşulları ve bedeli dosyaya göre değerlendirilir.
Binam riskli yapı ilan edildi, itiraz edebilir miyim?
Riskli yapı tespitine karşı, kanunda öngörülen usul ve süre içinde itiraz yoluna gidilebilir. Sürecin ve maliklerin haklarının doğru değerlendirilmesi önemlidir.
Kentsel dönüşümde maliklerin hakları neler?
Dönüşüm sürecinde malikler arasında alınan kararlar, paylaşım ve anlaşma koşulları önem taşır. Hak sahiplerinin menfaatlerinin korunması için sürecin baştan takip edilmesi yerinde olur.
Komşumun yapısı benim araziye taşmış, hakkım nedir?
Komşu araziye taşan yapılar bakımından, taşkın yapıya ilişkin kurallar çerçevesinde çeşitli talepler gündeme gelebilir. Durum, taşmanın niteliğine ve tarafların iyiniyetine göre değerlendirilir.
Gayrimenkul davaları ne kadar sürer?
Kesin bir süre vermek mümkün değildir. Taşınmazın durumu, keşif ve bilirkişi ihtiyacı, taraf sayısı ile mahkemenin iş yükü süreyi etkiler. Her dosya kendi koşulları içinde ilerler.
ÖÖ
Arb. Av. Özlem Zennup Özkök

Bursa Barosu'na kayıtlı avukat ve arabulucu. Özkök Hukuk Bürosu'nun kurucusu olarak, İnegöl gayrimenkul avukatı hizmeti dahil gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerine hukuki hizmet sunmaktadır. Bu sayfadaki içerik, büronun uygulama deneyimi ve yürürlükteki mevzuat esas alınarak hazırlanmıştır.

Gayrimenkul Sürecinizde Yanınızdayız

İnegöl'de tapusuz taşınmaz, komşuluk uyuşmazlığı ya da kentsel dönüşüm gibi bir konuda hukuki destek almak için bize ulaşabilirsiniz.

0224 273 09 06 WhatsApp: 0541 485 92 48
Panayır Mah. 505. Sokak No:1 Evke Flex Office Kat:10 Ofis No:86 Osmangazi / Bursa
info@ozkokhukuk.com

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilir. Kesin bilgi için avukatınızla görüşmeniz önerilir.