Kısa Cevap

Mudanya gayrimenkul avukatı, ilçedeki taşınmaz işlerini; özellikle kıyı ve sahil şeridine ilişkin kurallar, konutta ayıp ve satıcının sorumluluğu ile yabancıların taşınmaz edinmesi gibi konular dahil olmak üzere takip eden avukattır. Özkök Hukuk, Bursa merkezli bir büro olarak Mudanya'daki müvekkillerine gayrimenkul süreçlerinin tamamında hukuki destek verir.

Mudanya'da Gayrimenkul Avukatı

Mudanya, Marmara kıyısındaki konumu, yazlık ve ikinci konut yoğunluğu ile turizm hareketliliğiyle tanınan bir Bursa ilçesidir. Kıyıya yakın taşınmazların ve konut projelerinin bulunduğu bir ilçede, gayrimenkul işlemleri kimi zaman özel kurallara tabidir. Mudanya gayrimenkul avukatı, dosyayı bu özellikleri gözeterek değerlendirir.

Kıyı bandındaki taşınmazlarda yapılaşma sınırları, satın alınan konutta çıkan ayıplar ya da yabancı alıcıların işlemleri, dikkat gerektiren başlıklardır. Bu noktalarda işlem öncesi kontrol, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önler. Özkök Hukuk olarak Mudanya gayrimenkul avukatı hizmetimizle bu süreçte yanınızda oluruz.

Kıyı Mevzuatı ve Sahil Şeridi

Kıyılar, kanunen herkesin yararlanmasına açık alanlardır ve özel bir hukuki rejime tabidir. Kıyıya yakın taşınmazlarda alım-satım ve yapılaşma öncesinde bu kuralların bilinmesi önemlidir.

Kıyı ve Kıyı Kenar Çizgisi

  • Kıyılar, kural olarak özel mülkiyete konu olamaz.
  • Kıyı kenar çizgisi, kıyının sınırını belirler.
  • Bu çizginin tespiti, taşınmazın durumunu etkiler.
  • İşlem öncesi kıyı durumunun araştırılması önemlidir.

Sahil Şeridinde Yapılaşma

  • Sahil şeridinde yapılaşma özel kurallara ve sınırlara tabidir.
  • Kamu yararı ve kıyıya erişim gözetilir.
  • İzinsiz yapılar bakımından hukuki sonuçlar doğabilir.
  • İmar ve kıyı mevzuatı birlikte değerlendirilmelidir.

Konutta Ayıp ve Satıcının Sorumluluğu

Satın alınan konut ya da taşınmazda sonradan ortaya çıkan eksiklik ve kusurlar için alıcının çeşitli hakları vardır.

Ayıp

Açık ve Gizli Ayıp

Teslimde görülebilen açık ayıp ile sonradan ortaya çıkan gizli ayıp ayrımı.

Bildirim

Ayıp İhbarı

Ayıbın, uygun süre içinde satıcıya bildirilmesinin önemi.

Haklar

Seçimlik Haklar

Sözleşmeden dönme, bedel indirimi, onarım gibi seçimlik hakların değerlendirilmesi.

Konut

Yeni Yapı ve Proje

Projeye ya da vaat edilene aykırı teslim edilen konutlarda hukuki yollar.

Tüketici

Tüketici İşlemi

Alıcının tüketici sayıldığı hâllerde uygulanabilecek koruyucu kurallar.

Süre

Süreler

Ayıba karşı sorumlulukta kanunda öngörülen sürelerin gözetilmesi.

Yabancıların Taşınmaz Edinmesi

Yazlık ve ikinci konut talebinin bulunduğu Mudanya gibi ilçelerde, yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinmesi de gündeme gelebilir. Bu işlemler, kanunda öngörülen koşul ve sınırlara tabidir.

Edinme Koşulları

  • Yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinmesi kanunla düzenlenmiştir.
  • İşlem, tapu müdürlüğünde ve gerekli incelemelerle yapılır.
  • Bazı belge ve değerleme raporları gerekebilir.
  • Sürecin usulüne uygun yürütülmesi önemlidir.

Kısıtlamalar

  • Askeri ve güvenlik bölgeleri gibi alanlarda sınırlamalar bulunur.
  • Alan ve yüzölçümü bakımından kanuni sınırlar söz konusudur.
  • Ülke bazında düzenlemeler etkili olabilir.
  • Kısıtlamaların önceden araştırılması gerekir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında görevli mahkeme, işin niteliğine göre belirlenir. Tapu iptali ve tescili, ayıba dayalı talepler ve satış sözleşmesinden doğan davalar kural olarak asliye hukuk mahkemesinde; ortaklığın giderilmesi ise sulh hukuk mahkemesinde görülür. Alıcının tüketici sayıldığı hâllerde tüketici mahkemesi gündeme gelebilir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Mudanya, kendi adliyesi bulunan bir ilçedir. Bununla birlikte bir dosyanın hangi mahkemede görüleceği, işin türüne ve taşınmazın yerine göre belirlenir. Mudanya gayrimenkul avukatı, dosyanın hangi merci önünde yürütüleceğini baştan değerlendirir.

Neden Bir Mudanya Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmalısınız?

Kıyıya yakın taşınmazlarda ve yeni konut alımlarında, işlem öncesi kontrol edilmeyen bir ayrıntı sonradan büyük kayıplara yol açabilir. Bir Mudanya gayrimenkul avukatı ile çalışmak, kıyı ve imar durumunun araştırılmasını, ayıba karşı hakların korunmasını ve yabancı edinimi gibi özel işlemlerin usulüne uygun yürütülmesini sağlar.

Özkök Hukuk olarak Mudanya gayrimenkul avukatı hizmetimizle kıyı ve sahil şeridi, konutta ayıp, yabancı edinimi ve tapu uyuşmazlıkları başlıklarında yanınızda oluruz. Mudanya gayrimenkul avukatı arayışınızda dosyanızı değerlendirmek için bize ulaşabilirsiniz.

Mudanya Gayrimenkul Avukatı Olarak Çalışma Yaklaşımımız

Gayrimenkul dosyalarında esas aldığımız ilkeler.

Kıyıya Özgü KontrolKıyı kenar çizgisi ve yapılaşma sınırlarını baştan araştırırız.
Alıcının KorunmasıKonutta ayıp durumunda seçimlik hakları zamanında kullanırız.
Gizlilikİşleme ve taşınmaza ilişkin bilgileri titizlikle koruruz.
Anlaşılır İletişimHukuki süreci sade bir dille aktarırız.

Bursa ve İlçelerinde Gayrimenkul Avukatı

Bursa genelinde ve ilçe bazında gayrimenkul hukuku hizmeti veriyoruz.

İlçe gayrimenkul sayfalarımız

Mudanya'daki diğer hizmetlerimiz

Sık Sorulan Sorular

Kıyıya yakın arsa alırken nelere dikkat etmeliyim?
Kıyı kenar çizgisi ve sahil şeridi durumunun araştırılması önemlidir. Kıyı, kural olarak özel mülkiyete konu olamaz ve sahil şeridinde yapılaşma özel kurallara tabidir. İşlem öncesinde taşınmazın bu yönden incelenmesi yerinde olur.
Satın aldığım yazlıkta gizli ayıp çıktı, ne yapabilirim?
Gizli ayıp, sonradan ortaya çıkan kusurdur. Ayıbın uygun süre içinde satıcıya bildirilmesi ve sözleşmeden dönme, bedel indirimi ya da onarım gibi seçimlik hakların değerlendirilmesi gündeme gelir. Durum, sözleşmeye ve sürelere göre değerlendirilir.
Projeye aykırı teslim edilen konutta hakkım var mı?
Vaat edilene ya da projeye aykırı teslim, ayıp ya da sözleşmeye aykırılık kapsamında değerlendirilebilir. Alıcının tüketici sayıldığı hâllerde ek koruyucu kurallar da uygulanabilir.
Yabancı biri Mudanya'da ev alabilir mi?
Yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinmesi kanunla düzenlenmiştir ve belirli koşul ve sınırlara tabidir. Askeri/güvenlik bölgeleri ile alan sınırları gibi kısıtlamalar önceden araştırılmalıdır.
Ayıp bildirimi için süre var mı?
Ayıba karşı sorumlulukta kanunda öngörülen süreler bulunur. Açık ayıpların teslimde, gizli ayıpların ise ortaya çıktığında uygun süre içinde bildirilmesi önemlidir. Süreler dosyaya göre değerlendirilir.
Kıyıda izinsiz yapı yıkılır mı?
Kıyı ve sahil şeridinde izinsiz yapılar bakımından idari ve hukuki sonuçlar doğabilir. Durumun, yapının konumuna ve güncel mevzuata göre değerlendirilmesi gerekir.
Gayrimenkul davaları ne kadar sürer?
Kesin bir süre vermek mümkün değildir. Taşınmazın durumu, keşif ve bilirkişi ihtiyacı, taraf sayısı ile mahkemenin iş yükü süreyi etkiler. Her dosya kendi koşulları içinde ilerler.
ÖÖ
Arb. Av. Özlem Zennup Özkök

Bursa Barosu'na kayıtlı avukat ve arabulucu. Özkök Hukuk Bürosu'nun kurucusu olarak, Mudanya gayrimenkul avukatı hizmeti dahil gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerine hukuki hizmet sunmaktadır. Bu sayfadaki içerik, büronun uygulama deneyimi ve yürürlükteki mevzuat esas alınarak hazırlanmıştır.

Gayrimenkul Sürecinizde Yanınızdayız

Mudanya'da kıyı taşınmazı, konutta ayıp ya da yabancı edinimi gibi bir konuda hukuki destek almak için bize ulaşabilirsiniz.

0224 273 09 06 WhatsApp: 0541 485 92 48
Panayır Mah. 505. Sokak No:1 Evke Flex Office Kat:10 Ofis No:86 Osmangazi / Bursa
info@ozkokhukuk.com

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilir. Kesin bilgi için avukatınızla görüşmeniz önerilir.