Sorry, this entry is only available in Türkçe. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Kısa Cevap

Kestel gayrimenkul avukatı, ilçede taşınmaz ve yapılaşmaya ilişkin işleri; arsa payı karşılığı inşaat (kat karşılığı) sözleşmeleri, imar ve ruhsat konuları ile önalım (şufa) hakkı dahil olmak üzere takip eden avukattır. Özkök Hukuk, Bursa merkezli bir büro olarak Kestel'deki müvekkillerine gayrimenkul süreçlerinin tamamında hukuki destek verir.

Kestel'de Gayrimenkul Avukatı

Kestel, organize sanayi bölgesi, sanayi yatırımları ve gelişen konut alanlarıyla Bursa'nın yapılaşmanın hızlı olduğu ilçelerindendir. Arsa, sanayi parseli ve konut hareketliliğinin yüksek olduğu bölgelerde, inşaat ve imara ilişkin uyuşmazlıklar da sık gündeme gelir. Kestel gayrimenkul avukatı, bu süreçleri sözleşme aşamasından itibaren takip eder.

Özellikle arsa sahibi ile müteahhit arasındaki kat karşılığı inşaat ilişkileri, uzun süren ve yüksek bedelli uyuşmazlıklara dönüşebilir. Aynı şekilde imar durumu ve ruhsat konuları da taşınmazın değerini doğrudan etkiler. Özkök Hukuk olarak Kestel gayrimenkul avukatı hizmetimizle bu başlıkların tamamında yanınızda oluruz.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Arsa sahibinin, arsasının bir bölümü karşılığında müteahhide inşaat yaptırdığı bu sözleşme, gayrimenkul hukukunun en çok uyuşmazlık doğuran alanlarından biridir. Sözleşmenin baştan doğru kurulması, tarafların haklarını korur.

Sözleşmenin Kurulması

  • Sözleşme, kural olarak resmi biçimde düzenlenir.
  • Teslim süresi, paylaşım ve teknik şartlar açıkça belirlenir.
  • Gecikme hâlleri için cezai şart öngörülebilir.
  • Tapu ve pay devrine ilişkin koşullar kararlaştırılır.

Sık Görülen Uyuşmazlıklar

  • İnşaatın süresinde teslim edilmemesi.
  • Ayıplı (eksik ya da kusurlu) yapım.
  • Sözleşmeye aykırılık nedeniyle dönme.
  • Devredilen payların ve dairelerin durumu.

İmar, Ruhsat ve Yapı

Bir taşınmazın imar durumu ve yapı ile ilgili belgeleri, hem değerini hem de kullanımını doğrudan etkiler.

İmar

İmar Durumu

Taşınmazın imar planındaki konumu, yapılaşma koşulları ve kısıtlamaları.

Ruhsat

Yapı Ruhsatı

Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni (iskân) süreçlerinin değerlendirilmesi.

Kaçak

Ruhsatsız Yapı

Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılarda karşılaşılan hukuki sonuçlar.

Belge

Yapı Kayıt Belgesi

Yapı kayıt belgesine ilişkin durumların ve sonuçlarının değerlendirilmesi.

Parsel

İfraz ve Tevhit

Taşınmazın bölünmesi (ifraz) ya da birleştirilmesi (tevhit) işlemleri.

Cins

Cins Değişikliği

Arsa üzerindeki yapının tapuya işlenmesi ve cins tashihi işlemleri.

Önalım (Şufa) Hakkı

Paylı mülkiyette bir paydaşın payını dışarıdan birine satması hâlinde, diğer paydaşların bu payı öncelikli olarak alma hakkı vardır. Bu hakkın süresinde kullanılması önemlidir.

Yasal Önalım Hakkı

  • Paylı mülkiyette paydaşlara kanunen tanınan bir haktır.
  • Pay, üçüncü kişiye satıldığında gündeme gelir.
  • Hak, dava yoluyla kullanılır.
  • Aynı satış koşullarıyla payın devri sağlanabilir.

Süre ve Kullanım

  • Önalım hakkı, kanunda öngörülen süreler içinde kullanılmalıdır.
  • Satışın bildirimi, süreleri başlatan önemli bir andır.
  • Sürelerin kaçırılması hakkın kaybına yol açabilir.
  • Sözleşmeden doğan önalım hakkı da tanınabilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında görevli mahkeme, işin niteliğine göre belirlenir. Tapu iptali ve tescili, önalım, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan davalar kural olarak asliye hukuk mahkemesinde; ortaklığın giderilmesi ise sulh hukuk mahkemesinde görülür. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Kestel, yargı bakımından Bursa Adliyesi'ne bağlı bir ilçedir. Bununla birlikte bir dosyanın hangi mahkemede görüleceği, işin türüne ve taşınmazın yerine göre belirlenir. Kestel gayrimenkul avukatı, dosyanın hangi merci önünde yürütüleceğini baştan değerlendirir.

Neden Bir Kestel Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmalısınız?

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve imar süreçleri, teknik ve uzun soluklu olduğundan, baştan yapılan bir hata yıllar süren uyuşmazlıklara dönüşebilir. Bir Kestel gayrimenkul avukatı ile çalışmak, sözleşmenin dengeli kurulmasını, imar ve ruhsat durumunun önceden kontrol edilmesini ve önalım gibi süreye bağlı hakların zamanında kullanılmasını sağlar.

Özkök Hukuk olarak Kestel gayrimenkul avukatı hizmetimizle kat karşılığı inşaat, imar ve ruhsat, önalım ve tapu uyuşmazlıkları başlıklarında yanınızda oluruz. Kestel gayrimenkul avukatı arayışınızda dosyanızı değerlendirmek için bize ulaşabilirsiniz.

Kestel Gayrimenkul Avukatı Olarak Çalışma Yaklaşımımız

Gayrimenkul dosyalarında esas aldığımız ilkeler.

Dengeli SözleşmeKat karşılığı inşaat sözleşmelerini iki tarafın hakkını gözeterek değerlendiririz.
İmara DikkatTaşınmazın imar ve ruhsat durumunu baştan inceleriz.
Gizlilikİşleme ve taşınmaza ilişkin bilgileri titizlikle koruruz.
Anlaşılır İletişimHukuki süreci sade bir dille aktarırız.

Bursa ve İlçelerinde Gayrimenkul Avukatı

Bursa genelinde ve ilçe bazında gayrimenkul hukuku hizmeti veriyoruz.

İlçe gayrimenkul sayfalarımız

Kestel'deki diğer hizmetlerimiz

Sık Sorulan Sorular

Müteahhit inşaatı zamanında teslim etmedi, ne yapabilirim?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde teslim süresine uyulmaması hâlinde, sözleşmedeki cezai şart, gecikme tazminatı ve koşulları oluştuğunda sözleşmeden dönme gibi yollar gündeme gelebilir. Durum, sözleşmeye ve somut duruma göre değerlendirilir.
Kat karşılığı sözleşme nasıl yapılmalı?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kural olarak resmi biçimde düzenlenir. Teslim süresi, paylaşım, teknik şartlar ve gecikme hâlleri açıkça belirlenmelidir. Baştan dengeli kurulması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları azaltır.
Ruhsatsız yapının hukuki sonucu nedir?
Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılar bakımından idari ve hukuki sonuçlar doğabilir. Durumun, yapının niteliğine ve güncel düzenlemelere göre değerlendirilmesi gerekir.
Yapı kayıt belgesi mülkiyet sağlar mı?
Yapı kayıt belgesi, kendine özgü sonuçları olan bir belgedir ve tek başına her durumu çözmez. Belgenin taşınmazın hukuki durumuna etkisi ayrıca değerlendirilmelidir.
Hisseli tarladan pay satıldı, önalım hakkım var mı?
Paylı mülkiyette bir paydaş payını üçüncü kişiye satarsa, diğer paydaşların yasal önalım (şufa) hakkı gündeme gelebilir. Bu hak, kanunda öngörülen süreler içinde ve dava yoluyla kullanılır.
Önalım hakkı ne kadar sürede kullanılır?
Önalım hakkı, satışın bildirilmesinden itibaren kanunda öngörülen süreler içinde kullanılmalıdır. Sürelerin kaçırılması hakkın kaybına yol açabileceğinden, satıştan haberdar olunca değerlendirme yapılması önemlidir.
Gayrimenkul davaları ne kadar sürer?
Kesin bir süre vermek mümkün değildir. Taşınmazın durumu, keşif ve bilirkişi ihtiyacı, taraf sayısı ile mahkemenin iş yükü süreyi etkiler. Her dosya kendi koşulları içinde ilerler.
ÖÖ
Arb. Av. Özlem Zennup Özkök

Bursa Barosu'na kayıtlı avukat ve arabulucu. Özkök Hukuk Bürosu'nun kurucusu olarak, Kestel gayrimenkul avukatı hizmeti dahil gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerine hukuki hizmet sunmaktadır. Bu sayfadaki içerik, büronun uygulama deneyimi ve yürürlükteki mevzuat esas alınarak hazırlanmıştır.

Gayrimenkul Sürecinizde Yanınızdayız

Kestel'de kat karşılığı inşaat, imar-ruhsat ya da önalım gibi bir konuda hukuki destek almak için bize ulaşabilirsiniz.

0224 273 09 06 WhatsApp: 0541 485 92 48
Panayır Mah. 505. Sokak No:1 Evke Flex Office Kat:10 Ofis No:86 Osmangazi / Bursa
info@ozkokhukuk.com

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilir. Kesin bilgi için avukatınızla görüşmeniz önerilir.