Kira Sözleşmesi İle İlgili Sık Sorulan Sorular ve Yanıtları

Kira sözleşmeleri, kiracı ile kiraya veren arasındaki hukuki ilişkileri düzenleyen önemli belgelerden biridir. Her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerini belirleyen bu sözleşmelerle ilgili sıklıkla sorular gündeme gelir. İşte kira sözleşmesiyle ilgili en sık sorulan sorular ve yanıtları:

1. Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mıdır?

Evet, kira sözleşmesinin yazılı yapılması taraflar açısından çok daha güvenlidir. Yazılı bir sözleşme, herhangi bir uyuşmazlık durumunda delil olarak kullanılabilir ve tarafların haklarının korunmasına yardımcı olur. Ancak, Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değildir, sözlü olarak da yapılabilir.

2. Kira sözleşmesi ne kadar süreyle yapılmalıdır?

Kira sözleşmesi, tarafların anlaşmasına bağlı olarak belirli ya da belirsiz süreli yapılabilir. Genellikle konut ve iş yerlerinde kira sözleşmeleri 1 yıllık yapılır. Ancak sürenin sonunda, taraflar aksi yönde bir bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı şartlarda uzar.

3. Kira artış oranı nasıl belirlenir?

Kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre belirlenir. Ancak taraflar sözleşme yaparken bu oran üzerinden bir artış belirleyebilirler. Yine de artış oranı, belirlenen kanuni sınırları aşmamalıdır.

4. Kiracının kira ödememesi durumunda kiraya veren ne yapabilir?

Kiracı, kira bedelini ödemediği takdirde, kiraya veren ihtarname göndererek kiracıyı ödeme yapması konusunda uyarabilir. Borcun belirli süreler içinde ödenmemesi halinde kiraya veren, icra yoluyla tahliye talep edebilir veya dava açarak tahliye sürecini başlatabilir.

5. Kiracı sözleşme süresi dolmadan taşınabilir mi?

Kiracının sözleşme süresi dolmadan taşınabilmesi mümkündür ancak bu durumda, kira sözleşmesindeki erken fesih şartlarına dikkat edilmelidir. Eğer sözleşmede belirtilen bir fesih süresi yoksa, kiraya verenin uğradığı zararın tazmini söz konusu olabilir.

6. Kiraya veren, kiracıyı sözleşme süresi dolmadan çıkarabilir mi?

Kiraya verenin, sözleşme süresi dolmadan kiracıyı tahliye edebilmesi için haklı sebepleri olmalıdır. Örneğin, kiracının kira bedelini ödememesi, gayrimenkulü amacı dışında kullanması veya kiraya verenin acil ihtiyaçları gibi durumlar bu duruma örnek teşkil edebilir.

7. Depozito ne zaman iade edilir?

Depozito, kiracının taşınmazı teslim ettiği şekilde bırakması halinde, kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte iade edilmelidir. Eğer taşınmazda zarar oluşmuşsa veya kiracının ödenmemiş borçları varsa, kiraya veren bu borçları depozitodan kesme hakkına sahiptir.

8. Kira sözleşmesi devredilebilir mi?

Kiracının, kiraya verenin yazılı izni olmadan kira sözleşmesini bir başkasına devretmesi genellikle mümkün değildir. İş yerleri için belirli şartlar altında devretme imkanı bulunmakla birlikte, bu süreçte kiraya verenin rızası önemlidir.

9. Kira bedeli döviz üzerinden belirlenebilir mi?

Evet, kira sözleşmesi döviz üzerinden yapılabilir ancak 2018 yılında yürürlüğe giren düzenlemelerle Türkiye’de yerleşik kişiler arasında yapılan bazı kira sözleşmeleri (özellikle konut kiraları) için dövizle ödeme yasaklanmıştır. Mevcut döviz üzerinden yapılmış sözleşmelerin ise TL’ye çevrilmesi gerekmektedir.

10. Kiracı, kiralanan yerde tadilat yapabilir mi?

Kiracı, kiraya verenin izni olmadan kiralanan taşınmazda tadilat yapamaz. Yapılan tadilatların kira sözleşmesi sonlandığında kiraya veren tarafından kabul edilmemesi halinde, kiracı bu tadilatları eski haline getirmek zorundadır.

Kira sözleşmeleri hem kiracı hem de kiraya veren için kritik önem taşır. Bu nedenle sözleşme hazırlanırken her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerinin açıkça belirtilmesi, olası ihtilafların önüne geçilmesine yardımcı olur. Sorularınıza daha detaylı yanıtlar almak ve kira sözleşmelerinizde hukuki danışmanlık hizmeti almak için profesyonel destek almayı unutmayın.