Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz mülkiyetiyle ilgili uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir rol oynar. Bu davalardan biri de ehliyetsizlik nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davasıdır. Bu dava türü, akıl hastalığı, demans, alkol veya uyuşturucu madde bağımlılığı gibi nedenlerle iradelerini özgürce beyan edemeyen kişilerin gayrimenkul devri gibi işlemlerinin iptali için açılır.

Peki, ehliyetsizlik nedir ve tapu iptal ve tescil davasında nasıl rol oynar?

Ehliyetsizlik, bir kişinin yaptığı hukuki işlemlerin hukuki sonuç doğurma yeteneğinin eksikliği anlamına gelir. Türk Medeni Kanunu’na göre, tam ehliyetli sayılabilmek için 18 yaşını doldurmuş ve akıl sağlığının yerinde olması gerekir.

Akıl hastalığı, demans, alkol veya uyuşturucu madde bağımlılığı gibi durumlar, kişinin iradesini özgürce beyan etmesini engelleyebilir ve bu da ehliyetsizliğe yol açabilir.

Ehliyetsiz bir kişi tarafından:

  • Gayrimenkul satışı veya devri
  • İpotek tesis edilmesi
  • Bağışlama
  • Diğer tasarruf işlemleri

gibi işlemler geçersizdir. Bu işlemlerin iptali için ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açılması gerekir.

Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası kimler tarafından açılabilir?

  • Ehliyetsiz kişinin yasal temsilcileri (vasi, kayyum)
  • Ehliyetsiz kişinin mirasçıları
  • Tapu kaydında malik olarak gözüken kişiye karşı, ehliyetsiz kişinin alacaklıları

Dava Nasıl Açılır?

Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Dava dilekçesinde, dava konusu taşınmazın bilgileri, ehliyetsiz kişinin kimliği ve ehliyetsizliğinin delilleri yer almalıdır.

Deliller neler olabilir?

  • Hastane raporları
  • Adli Tıp Kurumu raporları
  • Tanık beyanları
  • Fotoğraflar ve videolar

Dava Sonrası İşlemler

Mahkeme, delilleri değerlendirerek karara varır. Mahkeme, ehliyetsizliğin varlığını tespit ederse, tapu kaydındaki tescilin iptaline ve ehliyetli kişinin malik olarak tesciline karar verir.

Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, karmaşık bir hukuki süreç olabilir. Bu nedenle, davanın açılması ve takibi için bir avukata danışmanız önemlidir.

Bu blog yazısında ele alınan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki bir sorununuz varsa, bir avukata danışmanız gerekir.