Evlilik birliği, eşlerin malvarlıkları üzerinde de belirli hak ve yükümlülükler doğurur. Bu bağlamda, eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan malvarlığı üzerinde ipotek tesis etmesi bazı hukuki sonuçları beraberinde getirir. Bu yazıda, eşinin rızası olmadan ipotek tesisinin sonuçlarını detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

  1. İpoteğin Geçerliliği:
  • Aile Konutu:Eşlerden biri, diğerinin rızası olmadan aile konutu üzerinde ipotek tesis edemez. Aile konutu, eşlerin birlikte ikamet ettiği ve aile yaşamının sürdürüldüğü taşınmaz olarak tanımlanır. Eşin rızası olmadan aile konutu üzerinde tesis edilen ipotek geçersizdir.
  • Diğer Taşınmazlar:Aile konutu dışındaki taşınmazlarda, malik olmayan eşin rızası aranmaz. Malik eş, kendi maliki olduğu taşınmaz üzerinde, diğer eşin rızası olmadan ipotek tesis edebilir.
  1. İpoteğin Kaldırılması:
  • Malik olmayan eş, aile konutu üzerinde rızası olmadan tesis edilen ipotek için ipotekten kurtarma davasıaçabilir. Bu dava ile ipoteğin kaldırılması ve taşınmazın ipotekten arındırılması talep edilir.
  • Malik olmayan eş, aile konutu dışında kalan taşınmazlar için de, eşin rızası olmadan ipotek tesis edilmesi sebebine dayanarakipoteğin kaldırılması davası açabilir.
  1. Tazminat Hakkı:
  • Eşin rızası olmadan ipotek tesis edilmesi, eşin malvarlığında bir azalmaya neden olur. Bu nedenle, malik olmayan eş, diğer eşten manevi tazminattalep edebilir.
  • Eşin rızası olmadan ipotek tesis edilmesi nedeniyle üçüncü kişilere karşı birtakım yükümlülükler doğması halinde, malik olmayan eş, diğer eşten maddi tazminatda talep edebilir.
  1. Cezai Yaptırım:
  • Eşin rızası olmadan aile konutu üzerinde ipotek tesis edilmesi, Türk Ceza Kanunu’nun 159. maddesikapsamında “mala zarar verme” suçunu oluşturabilir. Bu suçtan dolayı, mağdur eş, fail eş hakkında suç duyurusunda bulunabilir.
  1. Örnekler:
  • Eşlerden biri, diğerinin rızası olmadan aile konutu üzerinde kredi kullanmak için ipotek tesis edemez.
  • Eşlerden biri, kendi maliki olduğu ticari işletmesi için diğer eşin rızası olmadan ipotek tesis edebilir.
  • Eşlerden biri, boşanma davası devam ederken diğerinin rızası olmadan aile konutu üzerinde ipotek tesis edemez.