İşyeri kiralama işlemleri, hem kiracı hem de kiraya veren açısından önemli yükümlülükler ve haklar barındırır. Bu yükümlülüklerin ve hakların devri ise, Türk Borçlar Kanunu’nun 323. maddesi ile düzenlenmiştir. Bu yazıda, işyeri kira sözleşmesinin devri konusunu detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

İşyeri Kira Sözleşmesi Devri Nedir?

İşyeri kira sözleşmesi devri, kiracının, kira sözleşmesinden doğan tüm hak ve yükümlülüklerini, kiraya verenin rızası ile bir üçüncü kişiye devretmesi işlemidir. Bu devir işlemi, yeni bir kira sözleşmesi kurulmasına gerek kalmadan, mevcut sözleşmenin devralan kişiye geçmesi anlamına gelir.

İşyeri Kira Sözleşmesi Devrinde Şartlar Nelerdir?

İşyeri kira sözleşmesinin devredilebilmesi için 3 temel şartın sağlanması gerekir:

  1. Kiraya Verenin Rızası: Kiracı, kira sözleşmesini devretmek için öncelikle kiraya verenin yazılı rızasını almalıdır. Kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Haklı sebepler arasında, devralan kişinin kira bedelini ödememesi veya işyerini hukuka aykırı şekilde kullanması gibi durumlar sayılabilir.
  2. Devreden ve Devralan Kiracının Anlaşması: Kira sözleşmesinin devredilebilmesi için devreden ve devralan kiracı arasında da bir anlaşma olması gerekir. Bu anlaşmada, devredilen hak ve yükümlülükler, kira bedeli ve devralma bedeli gibi hususlar net bir şekilde belirtilmelidir.
  3. Devralma Bedeli: Devralma bedeli, devreden kiracı tarafından devralan kiracıdan talep edilebilecek bir bedeldir. Bu bedel, sözleşmede belirtilmemişse, taraflar tarafından serbestçe belirlenebilir.

İşyeri Kira Sözleşmesi Devrinde Dikkat Edilmesi Gerekenler:

  • Kira sözleşmesinin devri, yazılı bir sözleşme ile yapılmalıdır.
  • Devralma işlemi, kiraya verenin de bilgisi dâhilinde yapılmalıdır.
  • Devralma bedeli, devreden ve devralan kiracı arasında anlaşmaya varılarak belirlenmelidir.
  • Devralma işlemi, tapu dairesinde tescil edilmelidir.