Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir taşınmazın bağımsız bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi için kurulan özel bir irtifak türüdür. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenen bu hak, arsa maliki veya ortak malikleri tarafından kurulur.
Kat İrtifakının Özellikleri:
- Kat irtifakı, bağımsız bölümlerin arsa paylarını ve bağımsız bölümlerin birbirleriyle olan ilişkilerini belirler.
- Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçilmesine kadar geçici bir süre için geçerlidir.
- Kat irtifakı tapu sicilinde tescil edilir.
- Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçildikten sonra sona erer.
Kat İrtifakının Kurulması:
Kat irtifakı, arsa maliki veya ortak malikleri tarafından kurulur. Kat irtifakının kurulması için aşağıdaki belgelerin Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne sunulması gerekir:
- Kat irtifakı kuruluş beyanı
- Vaziyet planı
- Yönetim planı
- Kat mülkiyeti kütüğü
- Tapu senedi
- Vergi numarası ve nüfus cüzdanı
Kat İrtifakının Avantajları:
- Kat irtifakı, bağımsız bölümlerin arsa paylarını ve birbirleriyle olan ilişkilerini belirleyerek, daha sonra oluşabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer.
- Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçilmesine kadar olan süreçte, bağımsız bölümlerin maliklerine arsa payları üzerinde hak sahibi olma imkanı verir.
- Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçilmesi için gerekli olan yasal işlemlerin daha hızlı ve kolay bir şekilde tamamlanmasını sağlar.
Kat İrtifakı Hakkında Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Kat irtifakı kuruluş beyanı, tüm bağımsız bölüm malikleri tarafından imzalanmalıdır.
- Vaziyet planı, bağımsız bölümlerin ve ortak alanların yerleşimini ve büyüklüklerini doğru bir şekilde göstermelidir.
- Yönetim planı, binanın yönetimine ilişkin kuralları ve usulleri içermelidir.
Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçilmeden önce önemli bir adımdır. Bu nedenle, kat irtifakı kurmadan önce bir avukata danışılması ve gerekli belgelerin eksiksiz bir şekilde hazırlanması tavsiye edilir.