Kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de kiraya veren için önemli yasal belgelerdir. Bu sözleşmelerde, kiralanan mülkün kullanımıyla ilgili hak ve yükümlülükler netleştirilir.
Türk Borçlar Kanunu (TBK) kiracıyı korumak amacıyla bazı önemli düzenlemeler getirmiştir. Bu düzenlemelerden biri de kiracı aleyhine ek sözleşme yapma yasağı olarak karşımıza çıkar.
Bu blog yazısında, kiracı aleyhine ek sözleşme yasağı ile ilgili bilinmesi gerekenleri detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Kiracı Aleyhine Ek Sözleşme Yasağı Nedir?
TBK’nın 340. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin kurulması veya sürdürülmesi, kiracının yararı olmaksızın, kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkisi olmayan bir borç altına girmesine bağlanmışsa, kirayla bağlantılı sözleşme geçersizdir.
Basitçe ifade etmek gerekirse, kiraya veren, kira sözleşmesini imzalamak veya sürdürmek için kiracıdan yasal hak ve yükümlülükleri ile ilgisi olmayan ek yükümlülükler talep edemez.
Kiracı Aleyhine Ek Sözleşme Yasağına Örnekler:
- Kira sözleşmesini imzalamak karşılığında kiracıdan kefil gösterilmesi istenmesi
- Kira sözleşmesini sürdürmek için kiracıdan depozito dışında ek teminat gösterilmesi istenmesi
- Kira sözleşmesini imzalamak karşılığında kiracıdan başka bir mülkü satın alması istenmesi
- Kira sözleşmesini sürdürmek için kiracıdan evlilik yapması veya boşanması istenmesi
Yasağa Aykırı Ek Sözleşmenin Çözümü:
Kiraya veren tarafından yasağa aykırı bir şekilde ek sözleşme talep edilmesi ve kiracı tarafından da bu ek sözleşmeye imza atılması halinde, ek sözleşme geçersizdir. Bu durumda, kira sözleşmesi yasal hükümlere göre yürürlüğe devam eder.
Ancak, yasağa aykırı ek sözleşmenin geçersizliği, kira sözleşmesinin tamamını geçersiz kılmaz. Yalnızca ek sözleşmeye ilişkin maddeler hükümsüz hale gelir.
Kiracıların Hakları:
Kiracılar, kiraya veren tarafından yasağa aykırı bir şekilde ek sözleşme talep edilmesi halinde bu talebi reddetme hakkına sahiptirler. Kiraya veren tarafından zorlama veya tehdit uygulanması halinde, kiracılar yasal haklarını kullanarak bu durumu yetkili makamlara bildirebilirler.